多少年房子不能贷款（房龄超过30年如何贷款）

这些房子真的可以赶紧出去，确实以后会慢慢失去流通行。#...，下面是成都覃哥说房给大家的分享，一起来看看。

多少年房子不能贷款

这些房子赶紧卖。如果你有以下的几种房子，都是为了你好，你就趁现在的行情尽快出手。

你可以不相信我，但你不要喷我，我都是为了你好。总有一天，你会感谢我对你的建议。

一线城市房龄超过25年的房子，二线城市房龄超过15年的，还有在三四五县及老家县城，有两套以上的房子，趁现在房产市场需求有点回暖，你就赶紧出手。你一旦失去了这次市场机遇，没有把手中的劣质房产转化为优质资产，你在接下来几年，你可能会遭受很大的损失。

为什么我会这样讲呢？第一，在政策一波一波的加持推动下呀！你可以看到，现在的房产市场，全国除了成都和北上广深还有杭州，其他房产市场都很不乐观。为什么会只有这几个超大城市呢？因为这几个超大城市的人口增长，他决定了房子的供需。尤其是长达三年的疫情，很多人都不敢买房，对市场失去了信心，所以也积压了一批急需买房的人。为什么又会有成都呢？因为在这些城市之中对比，你会发现，在这几个城市之中房价最低，但是无可争议。收入他也是最低的。

低收入和高房价，年轻人他认输了，选择了低收入的成都，所以人口的高数增长，决定了房子的销量。对于大多数的城市来说，就没有那么幸运了。随着人口的不断流出，也使得这些房子销量一直没有什么起色，非常的惨淡。不太优质的房子，就会逐渐失去流通性。

曾现在市场行情，把当下的劣质资产，赶紧转换出去，才能保持住未来有流通性。

第二，本质上说房子依然是一个消费品，有衰老的一天，达到20年30年的房子，就会慢慢出现各种问题。比如家里装修出现了问题，设施陈旧、线路老化，外墙墙皮脱落。所以像这种房子，他就会慢慢的失去流通性，衰落到一定的程度，就彻底找不到接盘侠了。

所以！不论你在哪个城市，这种房子未来必然都很难找到接盘侠。

第三：可能有人会疑问，以前有些老房子，不也照样升值了吗？但这些年、升级的核心支撑，是因为地价的上涨。地铁、学区、配套完善，城市高速发展带动的上涨。现在2000年以前的二手房，连贷款都很难申批下来了，失去了流通性，还怎么谈得上涨价呢？

第四！不要认为你的房子在市中心，就有可能一直增值或是保值。我告诉你，老的房子以后真的很难出手。什么原因呢？

首先是房子成就不能贷款，这就出现了一个尴尬的局面。有钱人看不起，钱少的他又买不起。除非是极少数城市中的稀缺产品。像这些资源全国非常少，比如说北京的四合院，上海的老洋房。像这些极度稀缺的老房子，你想买你都买不到。全国333个地级市，至少有300个以上的老城区的老房子，都会以悲剧收场。现在每一个城市，都在极度的扩张。建新城、为什么要建新城呢？我想你肯定也清楚，卖地呀！地方的财政收入，没有比卖地来得更快的了。有些城市卖地的收入，达到了财政收入的一半还多。所以卖地来钱这么快，哪个还关心你老破小？现在怎么样了嘛？所以这个视频，你一定要点赞收藏，转发给你身边的朋友，让更多的人看到。自己再分析一下，你的房子该不该卖。

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房龄超过30年如何贷款

房地产行业改革二十年来，我国各个大中小城市的房价就一路飙升，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息。可就算这样大家对买房这件事的热情也不减，越是这样房价就被抬的越高，高房价的危害正在社会的各个角落里蔓延且没有收手的意思。

造成这一现象的根本还有棚改政策，因为其造就了一批又一批的暴发户，让很多家庭有了可以炒房的资本。大概在2019年的时候，绝大多数符合要求的房子已经被推倒重建；时间来到了2021年，各大城市相继取消了棚改政策，取而代之的是旧改。即以政府为主导，对那些老旧房子和小区，进行免费的重装。

那么问题来了，那些已经被建造出来20年甚至更久的房子，会被怎样处理呢？处理结果遵守的一大原则是“先评估后决定”，主要有以下3种情况，来一起看看：

一般民住宅的产权年限能达到70年，LOFT这种商业性质的房产，产权也有40年。但很多时候房子居住超过20年之后，就会出现各式各样的质量问题，有些无伤大雅，有些则会严重影响到人们的居住质量。这一点业主们可以自行感受到，但要想更专业一些，知道自家房子是否属于危房的范畴，就得根据专业机构的评估结果来判断。若评估状态为危房，大概率会推倒重建，由于大修大建的时代已不再，故业主们可能会获得一套安置房，或者房子建好后再搬回来。

这也提醒广大炒房客和投资者，不要再想着购买房子等拆迁，就算有了拆迁的资格，自己大概率也不能获得满意的回报。

有些房子在二十年前建造时的起点就比较高，比如说选用了进口的建材、工人师傅们建房时相当用心等等。因此在二十年后的今天进行评估时，结果为仍旧适合住人，这样的房子相关部门就会进行免费的修缮。如果你有幸参与其中，自己房子的升值空间相较之前，必然会上一个大的台阶。因为老房子向来有着优质的地理位置，就是质量方面存在一些问题，现在政府帮忙改善，我们还不用付诸任何成本。

政府的市政规划每隔几年就要进行一些变化，一般情况下5年之内建造的房子，基本不会影响市政规划，房龄已经达到20年的房子可就不一定了。如果自家的老房影响到了当前正在施行的市政规划，被拆迁就成了情理之中的事情。

作为一个合格的公民，我们应该积极配合有关部门落实这一目标，切勿趁火打劫想着多捞一笔。看看社会上那些原先“神采奕奕”的钉子户，到最后也很难落得个好结果，不想得不偿失这一点我们要做到心里有数。

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