抵押经营贷款有何风险，需要注意什么？，下面是北京吃瓜青年给大家的分享，一起来看看。
房子抵押贷款有什么风险
一、从银行的角度分析。
个人住房抵押贷款主要有3个方面的风险：
1.借款用途风险。
提供优质抵押物申请贷款，审批相对容易一些，因此，住房抵押贷款更易出现虚假的借款用途。如果借款人挪用贷款或改变借款用途，银行无法了解和控制资金的使用，贷款到期归还存在极大的不确定性，一旦贷款逾期，银行需要跟借款人协商，或者申请法院对拍卖、变卖抵押物，所得款项优先归还贷款本息和相关费用。
如果借款人将贷款用于非法用途、违规用途，银行还将承担合规检查、内部审计、监管检查等更多的风险。
2.还款来源风险。
多数银行存在迷信房屋抵押的现象，过分依赖第二还款来源，却忽视了对第一还款来源的调查。如果借款人贷款之后出现资金紧张等问题，直接导致还款来源没有保障，银行将承担贷款逾期甚至形成不良的风险。
3.抵押物处置变现风险。
如果借款人不能按时还款，银行将被迫处置抵押物房产，而处置抵押物是个漫长的过程，同时还有很多不确定性，比如，房屋存在产权纠纷，存在被其他债权人申请查封，存在市政建设面临拆迁改造风险等等，这些都给银行行使债权带了障碍。
为了防范上述风险，银行应当在贷前认真调查借款用途，调查核实有充足的第一还款来源，同时对抵押物的产权、价值、变现能力做出充分的评估，保证贷款能按时归还，或者借款人出现资金困难时能够迅速处置变现抵押物。
有人提出，抵押人使用唯一一套住房不能执行的问题，事实上最高法司法解释已经明确，并非唯一一套住房不能执行，而是债务人及其所抚养家属生活必须的住房不能执行，超出当地平均住房面积的，是可以执行的，哪怕是唯一一套住房。
二、从借款人的角度分析。
假设借款人用自己的住房申请抵押贷款，风险主要是，万一贷款到期不能归还，抵押权人将抵押物房屋处置变现，用于归还贷款本息，处置变现的价格可能远低于市场价，其中的差额就是抵押人的损失风险。
为了防止这种情况出现，建议申请贷款前一定要充分评估自己的还款能力，并留有余地。如果在贷款后出现资金困难，要想办法从其他途径筹资归还贷款，避免住房被处置变卖给自己带来的经济损失。
我想用房子贷款怎么贷
一、适用于房屋抵押贷款的条件主要如下：
1、年龄不超过65岁。在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，这是为了保证借款人还款的能力和贷款的安全性。
2、有稳定收入来源，具备偿还贷款本息的能力。贷款人需要提供足够的证明材料，证明其拥有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。
3、愿意提供贷款人认可的房产抵押，并有房产共有权人认可及承担法律责任。贷款人需要提供房产的相关证明材料，证明其拥有该房产的所有权，并且所有的共有人都认可其抵押该房产作为贷款的担保，并愿意承担相关的法律责任。
房屋抵押
4、房屋产权明晰，符合国家上市交易条件，未做其他抵押。贷款人的房屋产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他的抵押。
5、房屋未列入城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。贷款人的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有房产做抵押需提供书面承诺并签字。抵押物所有人可以是借款人本人或他人，如果抵押物是他人所有的房产，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、个人房屋抵押贷款和企业房屋抵押贷款的流程如下：
1、个人房屋抵押贷款：
贷款人需准备房产证、身份证件、权利人户口本、已婚或未婚证明、工作和收入证明、房产抵押贷款申请书、房产评估报告、公证书和抵押手续收据等相关材料。
贷款人提交上述材料后，银行会对房产进行评估，并核实其所有权和相关手续。
审核通过后，贷款人需要签订贷款合同和抵押合同，同时办理抵押登记手续。
贷款人需按照还款计划按期偿还贷款本息，直至还清全部贷款。
2、企业房屋抵押贷款：
贷款人需准备企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表等相关材料。
贷款人提交上述材料后，银行会对企业进行评估，并核实其资产和相关手续。
审核通过后，贷款人需要签订贷款合同和抵押合同，同时办理抵押登记手续。
贷款人需按照还款计划按期偿还贷款本息，直至还清全部贷款。
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