房产揭秘之买房做好这三步，才能交定金。#绵阳房产，下面是绵阳置业规划师玛莎给大家的分享，一起来看看。
买房怎么贷款交首付
房产揭秘：买房千万不要先交定金。
买房千万不要先交定金或者首付，不管你是买新房还是二手房。当在售房部看上一套房子，销售为了成交肯定会先让你去交个定金，付个首付，再网签最后再去做贷款资料的审核。也有的售房部时交了定金，先做贷款资料的审核，再网签交首付。如果按照这样的流程去走肯定是有风险的，等于自己给自己挖了一个坑。交完定金以后才发现自己的征信流水有问题，做不了贷款最后定金只会打水漂，损失了定金有可能还会承担违约责任，只能自己把这个哑巴亏给吃了。
所以买房正确不掉坑的流程应该是这样的：
·第一，把自己的征信和流水打印出来。买房之前让代看的分销或者房产主播找银行货款专员，做一个货前审核，做到自己心中有数。
·第二，看房子根据自己的预算，能买到这种靠近主城区，上班通勤都很近的房子一定是首选。房子看好了，这个时候也千万不要着急马上交定金去查一查开发商的这些房子有没有抵押，如果有抵押就千万不要再买了。
绵阳以前就出现过房子还没卖房子就抵押了，这种多半是开发商的资金链出现了问题，最后不出问题还好，一旦出了问题交房就是遥遥无期。
·第三，签认购书，注意了，这个时候置业顾问一般说的是3-7天到售房部去交首付，办网签。如果钱还没有到位，比方有一部分钱在理财里面，这个时候一定要提前说好，先走个延期申请。在没交定金之前什么事情都好谈，交了定金就什么都谈不了了。到了签约时间，售房部给你又是发函又是催收的都不好说。所以最好是提前先说好付款时间，玛莎在售房部上班，最长的是给客户延期延到了2年多。
谈好以上三点。
·第四，才是交定金，签购房合同，网签备案贷款。
按照以上这样做才是买房不踩坑的正确流程。最大限度的保护自己的利益，记不住的可以多看两遍。
我是玛莎一个只说真话的探房博主，收藏，点赞关注。
买房首付交多少最划算
现在贷款利率比较低，所以有很多人想买房，但贷款买房也要自己先付一个首付才行，而首付则是根据房子的价值而变化的。如果我们看中的房子地段好，或者绿化不错，那这套房子价值肯定不低，首付极有可能也需要几十万，这个时候手中资金人如果不够，那买房首付可以贷款吗?首付多付好还是少付好?首付5万是什么套路?
一、买房首付可以贷款吗
买房首付不可以贷款的，因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人先支付一部分首付以证明个人有还款能力，而且银行会在审批时查询用户首付款资金来源，必须得客户用自有资金支付才行。如果被银行发现买房首付是贷款付的，那银行就会因此认为客户的经济一般，担心还款能力不足，很有可能直接拒绝批贷。
如果大家首付不足，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房来付。支付首付的比例最低为20%~40%;公积金贷款首付款比例20%;首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%;个贷首付比例为40%，具体政策根据所在银行的规定确定。
二、买房首付多付好还是少付好
1.如果购房自住，首付款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。
2.如果有好的投资渠道，首付款可以少付(只需达到银行规定比例)。
3.如果年轻人现在的积蓄不多，但职业比较稳定，且未来收入会慢慢攀高，那么可以少付点首付，留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定，趁着手头资金宽裕，可以多付一些首付，减少月供压力。
三、首付5万是什么套路
所谓的首付5万买房。就是是开发商帮忙垫付首付款。比如某一个房子的总价值是50万块钱，首付款大概是15万，那么开发商要求业主首先支付5万块钱的首付，剩余的10万块钱，开发商贷款借给购房者，等同于这10万块钱是由开发商给业主垫付。
开发商这样做一是促进了销量，二是获得了贷款利息。大家可不要想着开发商会免费垫付房款，这些都是要还的，而且利率还不低。到时候购房者要先把欠开发商的钱换上，然后才能办理房产证，接着在还银行的贷款，最后才能办理解抵押拿回房产证。
综上所述，买房时首付的钱不能贷款，这个首付只能自己想办法凑齐。市面上可能有些开发商打出5万首付买房的广告，大家也不要轻信，这些都是有代价的。以上就是“买房首付可以贷款吗?首付多付好还是少付好?首付5万是什么套路?”全部内容。
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