01
关于“买房”，我和老公吵了很多次架，有一回我们本打算去看房子，都跟中介说好了，两个人在车上说着说着就直接吵了起来。
吵架的时候，两个人都不会说好话，但那些被我一一列出的“事实”，也是我们在买房这条路上所走的弯路。
“我是不是2014年就拉着你看房子了，但是当时的你根本就没在意。你还记得咱们第一次看房看的那个小区吗？那小区房价之前也就一万五左右，现在呢，涨到三万四五了。”“2016年咱们是买房了，可是你非要到岛外买，当初要是咬咬牙买岛内，咱们俩换房的时候就不至于像现在那么难。2016年岛内的两房，差不多的学区，你花一百多万还是可以买到的，那时候房价也都没涨上来。可是这几年，岛内房价扶摇直上，现在呢，你看看咱们还能买到什么房子。”“2018年我已经有了一部分存款，那时候咱们就该看房看房，可你总觉得儿子还小，不着急上学，总是那么不在意，结果到现在不还是要换房。还好我没听你的把钱给你炒股，要不然咱们更没有可能换房子。”“2020年疫情初始我也拉着你看房子，那会儿房价多低迷，可你就是怎么都下不了决心。一次次错过，结果只能眼睁睁看着房价上涨上涨，咱们买不到合适的房子了，孩子读书怎么办？”......
去年看房那段时间，其实内心挺挣扎和痛苦的，异常的焦虑，眼瞅着大宝还有一年多就得上小学，我们必须得赶在他上大班前把房子给搞定。几乎每个周末都跑去看房子，从早上看到下午，要是楼梯房还得爬楼梯，走路走得脚都疼的不行了。
我记不太清自己到底看了多少套房子，但是厦门岛内很多区域，我们都一一看遍了。从去年五月份开始天气没有很热，到六七月份被晒得不行，再到11月份我们抱着不到一岁的闺女满厦门的跑。
多看，买房之前要看100套房子，石哥这句话还是说对了。
但是越看越低落，情绪上会很紧张，一次次都是空跑，找不到合适的房源，我们吵架的次数也就越来越多，夫妻关系也很紧张。我们吵架所围绕的核心内容，用一句话来总结：买房买晚了，没有买到核心地带；换房换晚了，总觉得孩子上学还早。
说到底还是格局不够，没有赶上房价上涨的红利。
但是抱怨和后悔又有什么用呢？那些所谓的“弯路”一次次被翻腾出来，只会让我们关系更为紧张，起不到一丁点作用。吵架，吵完架冷静，想明白之后，两口子还是老老实实奔波在“看房”的路上。
多看，多了解；不看，你一无所知。
房子，是生活在都市里的人绕不过的话题。
没房的时候想买个房子，哪怕很小很偏都行；有房之后你想换大一点的，因为这时候你买房的需求已经不一样了。从来就没有一步到位的房子，放眼望去，身边很多人谁不是一套房子又一套换来的，由小套换大套，逐步买到自己想要的房子。
02
为什么想要换到岛内？
2016年我们买翔安房子的时候，当时的想法就是过几年之后要换到岛内，翔安这套小房子只是过渡，但是兴许是住的太舒服了，孩子还小，导致我们把换房的事情给抛之脑后了。如果能早点换房就好了，可是这世间没有如果，你只能往前看。
换岛内主要是考虑到孩子上学的问题。
儿女双全之后，换房提上日程，我们早晚是要换房子的，因为两小居已经不能满足我们的住房需求，得换个三房，将来两个小孩子都得有各自的房间。
要换房，买岛内还是岛外？
岛外也有很多的学区，比如集美、海沧，这两个区域的教育资源都比翔安要好很多，可即便是岛外的学区价格也不便宜。集美的中交和美新城价格已经飙到了5万一平，就连翔安的好学区“国贸学原”价格也飙到了4万多一平。岛外的好学区价格也是不低。
几番思索之下，我们还是决定换岛内。
其实住岛外挺不方便的。拿我们住的翔安的房子来说，每每进岛都得过隧道，早上7:00-10:00是一波，等到了下午17:00-20：00又是一波，这要是碰到节假日，堵到晚上十点也是有可能的。我老公是在岛内上班，这五年有一大半的时间都是在路上堵着，有时候一堵就两个小时。
进岛堵，出岛也堵，想不堵，就得避开上下班高峰期。
我要是去岛内办事情，一般都是早上十点出发，然后等到下午四点多就得赶紧出岛，否则的话就得等到晚上八点之后再回家了。不知道住在岛外其他区域的人是怎样的，对于生活在翔安的我来说，是这样的。
岛外还是不如岛内，不管是教育资源还是生活便利方面，都没法比。
而且这几年，岛外的房子也在涨，但是上涨的趋势始终都不如岛内。拿我们之前住的那套房子来说，买的时候两万一，可是这几年就没怎么涨。我们当初要是咬着牙买岛内，同样的价钱如今可能都涨到四五万一平了。我说的一点也不夸张，曾经我们租在华侨博物馆附近，一老破小，2016年初房价大涨之前，房东跟我们开玩笑，“你们干脆买我的房子算了，一万九卖给你们，120万左右”。
可那时的我们太年轻，觉得自己花那么多钱买一个90年代左右的“老破小”，不值。我们没考虑到孩子，两个人还没结婚，生孩子是很久以后的事情。没有孩子的时候买房子根本就不会考虑学区。
房东那套房子，现在得6万多一平，着实是太夸张了。但毕竟是思明比较好的学区，还靠近厦大，是核心区域，价格在这几年的时间蹭蹭就上去了。
核心区域的房价不会跌，毕竟学区在那里，总有人会去接盘的。
一朋友差不多是跟我们同时间买房的，他们买岛内老破小，我们买岛外，可是随着房价的上涨，他们置换了一套，结果他们又赶上了房价上涨的红利，现如今他们那套房子，已经涨到6万一平了，而且是思明区比较好的学区。
岛内的房子相对保值，岛外的房子涨幅太慢。
很多人买岛外应该是跟我们一样的想法，想住新房，住一个环境好的小区，总不能花那么多钱住个老破小。不甘心啊！但是几年之后多半会后悔，当初要是买岛内就好了，谁想到让你嫌弃的“老破小”能涨到六七万一平呢？
但还是有人抓住了房价上涨的红利，他们也在这几年的房价上涨中导致自己的资产翻了好几番。厦门的房价高是众所周知的，大家都抱怨说工资那么低怎么能买得起房子？但有一部分人他们是吃到了“房价上涨”的红利，他们或许没有多厚的家底，也是普通人，但是借着红利由小套的房子实现了换大套。
房子，你这一生不可能只买一套，你也没办法一步到位，大多数有房子的人他们都是一步步换来的，小套换大套。你光指望工资是不行的？有的人房子买准了，直接赚了一两百万，然后能出得起更多的首付，也就能买得起大房子了。
不要让自己永远活在用“工资”去买房的思维层级里，这太难了，也是穷人思维。
我以前不太懂得买房，是最好的投资。
最起码，房子在手，稳赚不赔。三四线城市我不太了解，但是在一二线城市是如此，在我所生活的城市，厦门，更是如此。
2014年的时候我拉着石哥去看房子，回来后跟我们朋友聊天，聊到房子，我还说“为了买房当房奴给银行打工，值得吗？一辈子都被房子给困住了，压力实在太大了，租房挺好的”，可是这几年我才意识到自己当年的思维模式是多么蠢。
租房，你每个月房租给了房东，你是帮房东养房子，你租上十年二十年，那房子还不是你的，跟你一点关系都没有。可若是买房，就是另外一回事了，你是为自己投资，那是你的房子，房价上涨了你可以吃红利，可以换更大的房子，房价要是没涨你不还是有套房子，你自己是不亏的。
现在看来，买房买早的人，早都实现了资产的升值以及阶层的跨越。
有钱人还是很聪明，他们挣钱的路子多，他们不会让自己活在用“工资”买房的思维层面。在这么多年房价上涨的历史洪流中，只要是抓到机遇的人，他们都过上了“成功人士”的生活。
当然，这是前几年，那时候厦门的房价还没有像现在这么夸张，我也是从现在看看以前闲谈一下，当初的我也是太傻，没有这样的赚钱思维，什么都不懂，才走了很多弯路，导致自己买房买晚了，路子也没走对。
你要是问我之后房价会不会上涨，我也不知道，毕竟我不是这方面的专家，但是核心地带、核心区域不会大幅下跌，还有可能稳步小涨。
2016年，对于厦门的房地产来说，几个月就变了一个样，实在是太过凶猛。
换岛内，一是为了两个孩子能上好一点的学校，反正要置换，干脆顶顶压力买岛内。岛内比较方便，岛内的房子相对保值，至于以后我们不敢想，眼下是得咬咬牙买岛内。
确定了要换岛内，可是买哪里呢？要不要为了孩子牺牲生活品质，去买老破小？
对于我们来说，是不适用的，为了追求最好的学区让自己顶着强大的压力，甚至借钱买房，我做不到。换房，也得量力而行。我不是那种对学区房有执念的人，对于我来说，差不多就行了，中等学校就可以，只要比我们现在住的地方好，就行。
我们翔安的那套房子，小学还可以，但是中学属于全市末尾了。也是因为学校不好，导致房价上不去。
几番思考，我们在看岛内房子的开始就自动排除了S级、T1学区的房子。我们把目标放在了梧村小学、人民小学、湖明小学、湖里第二实验二小、前浦北小学、江头小学等等这类的学校。
一开始看房是火车站的核心地带，那边可以上梧村小学，可是后来打听到上梧村小学这类的热点学校，得至少提前两年落户，越早越好，我们只能放弃了。因为去年梧村小学超了很多生源，最后还得被派位。
花那么多钱，到最后孩子还不能就近读书，岂不是得不偿失？
后来我们再看房子，直接连“梧村小学”附近的都不看了。
我还是希望自己住的环境能被多多少少改善一些，而不是为了孩子牺牲自己的生活品质，去拼最好的学区房。中规中矩就好，得量力而行。
03
我们看过火车站北广场附近的房子，不管自己能不能买得起，都去看看，去了解一下。我们还跑到思北那带，看了最旧的小区，也看了大厦。还去江头、吕岭路一带看了看，东方巴黎广场、冠宏花园、新景园，从松柏走到吕岭路地铁口转了一大圈。去了解那边的生活环境和周边配套，去衡量自己买这里的房子到底划不划算。
还去了湖里祥店以及金尚，湖里那边看得最多的小区是幸福生活第二城、福满园、太微山庄。就连金尚小区我们也看了。
每个周末不在看房就在看房的路上。
最终是选在了思明区的边缘地带，属于火车站的背面，房价就核心区域来说，勉强能承担得起。上的学校是人民小学，小学不错，但是中学派位一言难尽。这边还在建一个新小学，站南小学。
我们来不及考虑他中学以后会上哪里，以后的政策还不知道，能上五中最好，上不了上金鸡亭也比翔安的中学会好一些。再说了中学好不好是看生源，人民小学如果不错，那么金鸡亭以后应该也能提升吧。
为了孩子，我也只能做到这份上了。
买房？钱从哪里来？我们得卖掉自己的这套房子。我们翔安的那套房子是不赚钱的，如果算上还房贷的利息，其实是亏的。好在18年和19年那两年自媒体行业发展迅速，我也算是那两年属于事业的上升期。
17年写文写火了，然后慢慢把事业做了起来，18年，19年是发展最好的两年。到了20年以后基本上就很难很难了，我处于事业的转型期，目前还没找到突破口。能赚钱那两年，我最大的想法：不是改善生活，而是要存钱买房子。
自媒体迅猛发展这几年，和我一起写文的很多人大家都赚到了钱，但是他们中有的去花钱包装了自己，买名牌包、大牌的化妆品、高档首饰，要不然就是多则上万少则几千的衣服、鞋子什么的，还有的是去周游世界，去玩，这些大大小小的花了也就花了，你很难把钱存下来，一花大几十万就出去了。
我是向来节省惯了，我没有大本事，也就努力赚钱、精于存钱，搞点可以稳定收益的小投资。有几次我也想去买大牌包，特别冲动，觉得自己能买得起了，我甚至都走到奢侈品店的门口了，但我还是退了出来。我不舍得，我也觉得现阶段的自己消费不起，再说了，我买了背给谁看呢，穿给谁看呢？
大部分时间都在家里忙着写文、带孩子，大门不出，二门不迈，穿得最多的是家居服，是睡衣。还有生了两个孩子，怀孕那一两年我连护肤品都很少擦，买的护肤品有的都过期了。我不追求过高的品质生活，因为我知道现阶段的我，消费不起。
日常的开销也就买买菜，孩子的尿布、奶粉、衣服什么的，很少去买衣服。老公跟我一样，我们俩对于生活品质要求都不高。这几年是赚到了一部分钱，然后没怎么花也都攒了下来，再加上卖了房子，才能换得起岛内。但还是要扛上很大的压力，一万多的房贷，因为厦门的房价实在是太高了，谁买房不是背着压力呢？
姐姐曾告诫我：对自己好一点，别那么拼，你说你自己挣了钱也不花是不是傻。我要是你，一定会好好对自己。会把自己包装得精致一些，女人年轻漂亮，哪个不是钱堆出来的。
可是我花不起，我也不敢花，我得为了两个孩子着想。
这几年打拼事业，感觉自己老了很多，眼角都是皱纹，但买到房子安排好一切后，觉得自己那么辛苦熬，都是值得的。
我没什么特别贵重的东西，项链、戒指都只有一个，就连包也就那一两个，几百块钱。看到人家背的lv、香奈儿，有时候我心里也会一紧，但也只是看一下羡慕一下就过了。我知道自己现阶段跟那些东西无关。很少去折腾自己，有的时候一年只减一次头发，我做头发换发型还是19年断奶的事情，又很久没去理发店了。鞋子永远都是那几双，不常出门，偶尔打扮自己。
扯得有点远了。
因为没人能帮你，而且我老公的工作是很稳定的那种，赚不了什么大钱，你只能让自己拼命。还好从小苦日子过惯了，节省的日子过惯了，所以在赚了一点钱之后也没有迷失自己，而是想着怎么存钱，怎么买房。
我前边说不要有用“死工资”拼房子的穷人思维，不是说不靠工资，而是有一部分人他们在之前是把房子当成投资，他们借着房价上涨的红利赚到了钱。男人赚到钱会买车，女人赚到钱会去买包买奢侈品，可如果你想换房子，你挣的钱都攒了下来，其实你也能攒不少。看你自己要的是什么？目标是什么，毕竟每个人想法是不同的。
我跟老公是没有父母能依靠，只能靠自己，所以在自己身上会比较节省一些，我们都属于即便是挣到钱也不会挥霍钱的人，没有迷失自己。
在“买房”这条路上，我们走了太多太多的弯路。
买得太晚，买错了地方，换得太晚，在舒适区躺了太久，没有吃到“房价上涨”的红利。但是我们没有迷失自己，生活目标还是一致的，而且这一次换房也是总结了以往的经验教训，多看，多了解，争取让自己看100套房子，反正看房子又不要钱，你不看怎么了解呢？
不能再像2016年那样什么都不懂，一头扎心去，把房子给买了。
我也不知道自己现在买的这套房子会怎样，谁能预料以后呢？但是客观环境在那里，应该还好。走走看吧，往后的日子继续好好拼事业，同时也该对自己好一点了，32岁之前还敢凭着年轻去拼，去不在乎年龄，不在乎容貌，但是32岁以后的我不敢了。
这几天看《心居》原著，有一句话：人一辈子，机会有很多，但只有真正抓住了，才叫机会。否则就叫懊恼。
像我开篇跟老公的吵架，就是懊恼，是气自己，机会摆在面前，怎么就没有抓住房价上涨的这一红利。
《心居》里暴发户展翔就是抓住了房价上涨的红利，在上海滩坐拥上亿资产。现实中也有很多跟展翔一样的人，他们中有的是有多套房产，也有的置换了大房子。
或许是有人说“没有多套房产，房价上涨跟你有什么关系呢？又不能变现”。可是你可以小套换大套，没准在房价上涨的时候你都把以前的房贷给还清了，你的负担变小了而不是增大了。
举个例子：身边一朋友13年底买了湖滨那边某小区电梯房，当时是花200多万买的小三房90多平。而现在他们那套房子已经涨到了七万多一平，翻了好几倍。他们如果卖掉这套，之前的贷款结清，还可以剩下很多钱，即便是再花钱买房子岛内很多区域他们都是可以买得起的，压力也不会太大。
他们就属于买房子买准了，而且学区好，算是厦门比较好的学区房了，电梯房，也算不上老破小。
这只是我身边的一个例子。
一句话总结：只要是在2016年以前买房买岛内的，都赚了。
其他地方我不太了解，就以我这几年的生活经验谈谈对厦门房子的看法。
我记得自己好几年前就曾经写过关于在厦门买房的文章，如果现在我能告诉之前的自己，哪怕是借钱都要去买房子。但是那时的我眼光不够，格局不够，也没这个魄力。谁能预料到以后呢？但是往后很难会有16年以前那么好的机会了。
我不是房产专家，也不怎么了解经济，就是从普通人的视角谈谈我对自己“买房”所走的弯路的看法。大家看看就好，毕竟每个城市的房价不一样，现在跟过去也不一样。
还有一句话送给年轻人：年轻的时候逼自己一把，拼一拼，如果你抓住了机会，赚到了钱，不要去花掉包装自己，其实年轻就是最好的资本，可以留着以后再说，你要先把房子给搞定了，再去干其他的事情。
听听就好，看你们自己，也未必适用你们。
这篇文写了好长，快七千字了，总算写完了。
希望你也能少走弯路，可以在想生活的城市，站稳脚跟。
- END -
✭作者：YIBAO；两个孩子的妈妈，自由写作者，多平台专栏作者，金牌导师，一手陪伴孩子长大，一手丰盈自己写人间感情冷暖。我们从不相识，但或许聊得来。
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