01
关于“买房”,我和老公吵了很多次架,有一回我们本打算去看房子,都跟中介说好了,两个人在车上说着说着就直接吵了起来。
吵架的时候,两个人都不会说好话,但那些被我一一列出的“事实”,也是我们在买房这条路上所走的弯路。
“我是不是2014年就拉着你看房子了,但是当时的你根本就没在意。你还记得咱们第一次看房看的那个小区吗?那小区房价之前也就一万五左右,现在呢,涨到三万四五了。”“2016年咱们是买房了,可是你非要到岛外买,当初要是咬咬牙买岛内,咱们俩换房的时候就不至于像现在那么难。2016年岛内的两房,差不多的学区,你花一百多万还是可以买到的,那时候房价也都没涨上来。可是这几年,岛内房价扶摇直上,现在呢,你看看咱们还能买到什么房子。”“2018年我已经有了一部分存款,那时候咱们就该看房看房,可你总觉得儿子还小,不着急上学,总是那么不在意,结果到现在不还是要换房。还好我没听你的把钱给你炒股,要不然咱们更没有可能换房子。”“2020年疫情初始我也拉着你看房子,那会儿房价多低迷,可你就是怎么都下不了决心。一次次错过,结果只能眼睁睁看着房价上涨上涨,咱们买不到合适的房子了,孩子读书怎么办?”......
去年看房那段时间,其实内心挺挣扎和痛苦的,异常的焦虑,眼瞅着大宝还有一年多就得上小学,我们必须得赶在他上大班前把房子给搞定。几乎每个周末都跑去看房子,从早上看到下午,要是楼梯房还得爬楼梯,走路走得脚都疼的不行了。
我记不太清自己到底看了多少套房子,但是厦门岛内很多区域,我们都一一看遍了。从去年五月份开始天气没有很热,到六七月份被晒得不行,再到11月份我们抱着不到一岁的闺女满厦门的跑。
多看,买房之前要看100套房子,石哥这句话还是说对了。
但是越看越低落,情绪上会很紧张,一次次都是空跑,找不到合适的房源,我们吵架的次数也就越来越多,夫妻关系也很紧张。我们吵架所围绕的核心内容,用一句话来总结:买房买晚了,没有买到核心地带;换房换晚了,总觉得孩子上学还早。
说到底还是格局不够,没有赶上房价上涨的红利。
但是抱怨和后悔又有什么用呢?那些所谓的“弯路”一次次被翻腾出来,只会让我们关系更为紧张,起不到一丁点作用。吵架,吵完架冷静,想明白之后,两口子还是老老实实奔波在“看房”的路上。
多看,多了解;不看,你一无所知。
房子,是生活在都市里的人绕不过的话题。
没房的时候想买个房子,哪怕很小很偏都行;有房之后你想换大一点的,因为这时候你买房的需求已经不一样了。从来就没有一步到位的房子,放眼望去,身边很多人谁不是一套房子又一套换来的,由小套换大套,逐步买到自己想要的房子。
02
为什么想要换到岛内?
2016年我们买翔安房子的时候,当时的想法就是过几年之后要换到岛内,翔安这套小房子只是过渡,但是兴许是住的太舒服了,孩子还小,导致我们把换房的事情给抛之脑后了。如果能早点换房就好了,可是这世间没有如果,你只能往前看。
换岛内主要是考虑到孩子上学的问题。
儿女双全之后,换房提上日程,我们早晚是要换房子的,因为两小居已经不能满足我们的住房需求,得换个三房,将来两个小孩子都得有各自的房间。
要换房,买岛内还是岛外?
岛外也有很多的学区,比如集美、海沧,这两个区域的教育资源都比翔安要好很多,可即便是岛外的学区价格也不便宜。集美的中交和美新城价格已经飙到了5万一平,就连翔安的好学区“国贸学原”价格也飙到了4万多一平。岛外的好学区价格也是不低。
几番思索之下,我们还是决定换岛内。
其实住岛外挺不方便的。拿我们住的翔安的房子来说,每每进岛都得过隧道,早上7:00-10:00是一波,等到了下午17:00-20:00又是一波,这要是碰到节假日,堵到晚上十点也是有可能的。我老公是在岛内上班,这五年有一大半的时间都是在路上堵着,有时候一堵就两个小时。
进岛堵,出岛也堵,想不堵,就得避开上下班高峰期。
我要是去岛内办事情,一般都是早上十点出发,然后等到下午四点多就得赶紧出岛,否则的话就得等到晚上八点之后再回家了。不知道住在岛外其他区域的人是怎样的,对于生活在翔安的我来说,是这样的。
岛外还是不如岛内,不管是教育资源还是生活便利方面,都没法比。
而且这几年,岛外的房子也在涨,但是上涨的趋势始终都不如岛内。拿我们之前住的那套房子来说,买的时候两万一,可是这几年就没怎么涨。我们当初要是咬着牙买岛内,同样的价钱如今可能都涨到四五万一平了。我说的一点也不夸张,曾经我们租在华侨博物馆附近,一老破小,2016年初房价大涨之前,房东跟我们开玩笑,“你们干脆买我的房子算了,一万九卖给你们,120万左右”。
可那时的我们太年轻,觉得自己花那么多钱买一个90年代左右的“老破小”,不值。我们没考虑到孩子,两个人还没结婚,生孩子是很久以后的事情。没有孩子的时候买房子根本就不会考虑学区。
房东那套房子,现在得6万多一平,着实是太夸张了。但毕竟是思明比较好的学区,还靠近厦大,是核心区域,价格在这几年的时间蹭蹭就上去了。
核心区域的房价不会跌,毕竟学区在那里,总有人会去接盘的。
一朋友差不多是跟我们同时间买房的,他们买岛内老破小,我们买岛外,可是随着房价的上涨,他们置换了一套,结果他们又赶上了房价上涨的红利,现如今他们那套房子,已经涨到6万一平了,而且是思明区比较好的学区。
岛内的房子相对保值,岛外的房子涨幅太慢。
很多人买岛外应该是跟我们一样的想法,想住新房,住一个环境好的小区,总不能花那么多钱住个老破小。不甘心啊!但是几年之后多半会后悔,当初要是买岛内就好了,谁想到让你嫌弃的“老破小”能涨到六七万一平呢?
但还是有人抓住了房价上涨的红利,他们也在这几年的房价上涨中导致自己的资产翻了好几番。厦门的房价高是众所周知的,大家都抱怨说工资那么低怎么能买得起房子?但有一部分人他们是吃到了“房价上涨”的红利,他们或许没有多厚的家底,也是普通人,但是借着红利由小套的房子实现了换大套。
房子,你这一生不可能只买一套,你也没办法一步到位,大多数有房子的人他们都是一步步换来的,小套换大套。你光指望工资是不行的?有的人房子买准了,直接赚了一两百万,然后能出得起更多的首付,也就能买得起大房子了。
不要让自己永远活在用“工资”去买房的思维层级里,这太难了,也是穷人思维。
我以前不太懂得买房,是最好的投资。
最起码,房子在手,稳赚不赔。三四线城市我不太了解,但是在一二线城市是如此,在我所生活的城市,厦门,更是如此。
2014年的时候我拉着石哥去看房子,回来后跟我们朋友聊天,聊到房子,我还说“为了买房当房奴给银行打工,值得吗?一辈子都被房子给困住了,压力实在太大了,租房挺好的”,可是这几年我才意识到自己当年的思维模式是多么蠢。
租房,你每个月房租给了房东,你是帮房东养房子,你租上十年二十年,那房子还不是你的,跟你一点关系都没有。可若是买房,就是另外一回事了,你是为自己投资,那是你的房子,房价上涨了你可以吃红利,可以换更大的房子,房价要是没涨你不还是有套房子,你自己是不亏的。
现在看来,买房买早的人,早都实现了资产的升值以及阶层的跨越。
有钱人还是很聪明,他们挣钱的路子多,他们不会让自己活在用“工资”买房的思维层面。在这么多年房价上涨的历史洪流中,只要是抓到机遇的人,他们都过上了“成功人士”的生活。
当然,这是前几年,那时候厦门的房价还没有像现在这么夸张,我也是从现在看看以前闲谈一下,当初的我也是太傻,没有这样的赚钱思维,什么都不懂,才走了很多弯路,导致自己买房买晚了,路子也没走对。
你要是问我之后房价会不会上涨,我也不知道,毕竟我不是这方面的专家,但是核心地带、核心区域不会大幅下跌,还有可能稳步小涨。
2016年,对于厦门的房地产来说,几个月就变了一个样,实在是太过凶猛。
换岛内,一是为了两个孩子能上好一点的学校,反正要置换,干脆顶顶压力买岛内。岛内比较方便,岛内的房子相对保值,至于以后我们不敢想,眼下是得咬咬牙买岛内。
确定了要换岛内,可是买哪里呢?要不要为了孩子牺牲生活品质,去买老破小?
对于我们来说,是不适用的,为了追求最好的学区让自己顶着强大的压力,甚至借钱买房,我做不到。换房,也得量力而行。我不是那种对学区房有执念的人,对于我来说,差不多就行了,中等学校就可以,只要比我们现在住的地方好,就行。
我们翔安的那套房子,小学还可以,但是中学属于全市末尾了。也是因为学校不好,导致房价上不去。
几番思考,我们在看岛内房子的开始就自动排除了S级、T1学区的房子。我们把目标放在了梧村小学、人民小学、湖明小学、湖里第二实验二小、前浦北小学、江头小学等等这类的学校。
一开始看房是火车站的核心地带,那边可以上梧村小学,可是后来打听到上梧村小学这类的热点学校,得至少提前两年落户,越早越好,我们只能放弃了。因为去年梧村小学超了很多生源,最后还得被派位。
花那么多钱,到最后孩子还不能就近读书,岂不是得不偿失?
后来我们再看房子,直接连“梧村小学”附近的都不看了。
我还是希望自己住的环境能被多多少少改善一些,而不是为了孩子牺牲自己的生活品质,去拼最好的学区房。中规中矩就好,得量力而行。
03
我们看过火车站北广场附近的房子,不管自己能不能买得起,都去看看,去了解一下。我们还跑到思北那带,看了最旧的小区,也看了大厦。还去江头、吕岭路一带看了看,东方巴黎广场、冠宏花园、新景园,从松柏走到吕岭路地铁口转了一大圈。去了解那边的生活环境和周边配套,去衡量自己买这里的房子到底划不划算。
还去了湖里祥店以及金尚,湖里那边看得最多的小区是幸福生活第二城、福满园、太微山庄。就连金尚小区我们也看了。
每个周末不在看房就在看房的路上。
最终是选在了思明区的边缘地带,属于火车站的背面,房价就核心区域来说,勉强能承担得起。上的学校是人民小学,小学不错,但是中学派位一言难尽。这边还在建一个新小学,站南小学。
我们来不及考虑他中学以后会上哪里,以后的政策还不知道,能上五中最好,上不了上金鸡亭也比翔安的中学会好一些。再说了中学好不好是看生源,人民小学如果不错,那么金鸡亭以后应该也能提升吧。
为了孩子,我也只能做到这份上了。
买房?钱从哪里来?我们得卖掉自己的这套房子。我们翔安的那套房子是不赚钱的,如果算上还房贷的利息,其实是亏的。好在18年和19年那两年自媒体行业发展迅速,我也算是那两年属于事业的上升期。
17年写文写火了,然后慢慢把事业做了起来,18年,19年是发展最好的两年。到了20年以后基本上就很难很难了,我处于事业的转型期,目前还没找到突破口。能赚钱那两年,我最大的想法:不是改善生活,而是要存钱买房子。
自媒体迅猛发展这几年,和我一起写文的很多人大家都赚到了钱,但是他们中有的去花钱包装了自己,买名牌包、大牌的化妆品、高档首饰,要不然就是多则上万少则几千的衣服、鞋子什么的,还有的是去周游世界,去玩,这些大大小小的花了也就花了,你很难把钱存下来,一花大几十万就出去了。
我是向来节省惯了,我没有大本事,也就努力赚钱、精于存钱,搞点可以稳定收益的小投资。有几次我也想去买大牌包,特别冲动,觉得自己能买得起了,我甚至都走到奢侈品店的门口了,但我还是退了出来。我不舍得,我也觉得现阶段的自己消费不起,再说了,我买了背给谁看呢,穿给谁看呢?
大部分时间都在家里忙着写文、带孩子,大门不出,二门不迈,穿得最多的是家居服,是睡衣。还有生了两个孩子,怀孕那一两年我连护肤品都很少擦,买的护肤品有的都过期了。我不追求过高的品质生活,因为我知道现阶段的我,消费不起。
日常的开销也就买买菜,孩子的尿布、奶粉、衣服什么的,很少去买衣服。老公跟我一样,我们俩对于生活品质要求都不高。这几年是赚到了一部分钱,然后没怎么花也都攒了下来,再加上卖了房子,才能换得起岛内。但还是要扛上很大的压力,一万多的房贷,因为厦门的房价实在是太高了,谁买房不是背着压力呢?
姐姐曾告诫我:对自己好一点,别那么拼,你说你自己挣了钱也不花是不是傻。我要是你,一定会好好对自己。会把自己包装得精致一些,女人年轻漂亮,哪个不是钱堆出来的。
可是我花不起,我也不敢花,我得为了两个孩子着想。
这几年打拼事业,感觉自己老了很多,眼角都是皱纹,但买到房子安排好一切后,觉得自己那么辛苦熬,都是值得的。
我没什么特别贵重的东西,项链、戒指都只有一个,就连包也就那一两个,几百块钱。看到人家背的lv、香奈儿,有时候我心里也会一紧,但也只是看一下羡慕一下就过了。我知道自己现阶段跟那些东西无关。很少去折腾自己,有的时候一年只减一次头发,我做头发换发型还是19年断奶的事情,又很久没去理发店了。鞋子永远都是那几双,不常出门,偶尔打扮自己。
扯得有点远了。
因为没人能帮你,而且我老公的工作是很稳定的那种,赚不了什么大钱,你只能让自己拼命。还好从小苦日子过惯了,节省的日子过惯了,所以在赚了一点钱之后也没有迷失自己,而是想着怎么存钱,怎么买房。
我前边说不要有用“死工资”拼房子的穷人思维,不是说不靠工资,而是有一部分人他们在之前是把房子当成投资,他们借着房价上涨的红利赚到了钱。男人赚到钱会买车,女人赚到钱会去买包买奢侈品,可如果你想换房子,你挣的钱都攒了下来,其实你也能攒不少。看你自己要的是什么?目标是什么,毕竟每个人想法是不同的。
我跟老公是没有父母能依靠,只能靠自己,所以在自己身上会比较节省一些,我们都属于即便是挣到钱也不会挥霍钱的人,没有迷失自己。
在“买房”这条路上,我们走了太多太多的弯路。
买得太晚,买错了地方,换得太晚,在舒适区躺了太久,没有吃到“房价上涨”的红利。但是我们没有迷失自己,生活目标还是一致的,而且这一次换房也是总结了以往的经验教训,多看,多了解,争取让自己看100套房子,反正看房子又不要钱,你不看怎么了解呢?
不能再像2016年那样什么都不懂,一头扎心去,把房子给买了。
我也不知道自己现在买的这套房子会怎样,谁能预料以后呢?但是客观环境在那里,应该还好。走走看吧,往后的日子继续好好拼事业,同时也该对自己好一点了,32岁之前还敢凭着年轻去拼,去不在乎年龄,不在乎容貌,但是32岁以后的我不敢了。
这几天看《心居》原著,有一句话:人一辈子,机会有很多,但只有真正抓住了,才叫机会。否则就叫懊恼。
像我开篇跟老公的吵架,就是懊恼,是气自己,机会摆在面前,怎么就没有抓住房价上涨的这一红利。
《心居》里暴发户展翔就是抓住了房价上涨的红利,在上海滩坐拥上亿资产。现实中也有很多跟展翔一样的人,他们中有的是有多套房产,也有的置换了大房子。
或许是有人说“没有多套房产,房价上涨跟你有什么关系呢?又不能变现”。可是你可以小套换大套,没准在房价上涨的时候你都把以前的房贷给还清了,你的负担变小了而不是增大了。
举个例子:身边一朋友13年底买了湖滨那边某小区电梯房,当时是花200多万买的小三房90多平。而现在他们那套房子已经涨到了七万多一平,翻了好几倍。他们如果卖掉这套,之前的贷款结清,还可以剩下很多钱,即便是再花钱买房子岛内很多区域他们都是可以买得起的,压力也不会太大。
他们就属于买房子买准了,而且学区好,算是厦门比较好的学区房了,电梯房,也算不上老破小。
这只是我身边的一个例子。
一句话总结:只要是在2016年以前买房买岛内的,都赚了。
其他地方我不太了解,就以我这几年的生活经验谈谈对厦门房子的看法。
我记得自己好几年前就曾经写过关于在厦门买房的文章,如果现在我能告诉之前的自己,哪怕是借钱都要去买房子。但是那时的我眼光不够,格局不够,也没这个魄力。谁能预料到以后呢?但是往后很难会有16年以前那么好的机会了。
我不是房产专家,也不怎么了解经济,就是从普通人的视角谈谈我对自己“买房”所走的弯路的看法。大家看看就好,毕竟每个城市的房价不一样,现在跟过去也不一样。
还有一句话送给年轻人:年轻的时候逼自己一把,拼一拼,如果你抓住了机会,赚到了钱,不要去花掉包装自己,其实年轻就是最好的资本,可以留着以后再说,你要先把房子给搞定了,再去干其他的事情。
听听就好,看你们自己,也未必适用你们。
这篇文写了好长,快七千字了,总算写完了。
希望你也能少走弯路,可以在想生活的城市,站稳脚跟。
- END -
✭作者:YIBAO;两个孩子的妈妈,自由写作者,多平台专栏作者,金牌导师,一手陪伴孩子长大,一手丰盈自己写人间感情冷暖。我们从不相识,但或许聊得来。
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