一般可以贷房产评估值的7成，银行有指定的评估公司。可贷成数会受房产类型，房产位置，房龄，面积，还款能力，个人信用，借款人年龄以及公司经营情况等因素影响。
1.房产类型：如果是住宅或70年公寓一般是可贷7成，写字楼，商铺最多5成若有实际经营的公司可贷6成到7成，福利性质住房例如房改房成本价，经济适用房等一般65成。
2.房产位置：如果房位于市区周边环境很好或附近有学校，一般可贷8成，位置偏远可能只能6成。
3.房龄及面积：一般银行要求在25年，建筑面积在40平以上，超过25年可能会降成，面积又小最高65成
4.如果公司经营良好，流水足以覆盖负债2倍，可以找担保公司出面担保，可贷满成或超成。
5.还款能力：如果负债很高，银行认定还款能力不足，自然也会降低可贷成数，一般最多降低1成。
6.个人征信比较差，历史逾期较多，也会降低成数，最多降低1成。
7.借款人年龄偏大，一般超过退休年龄，且名下无实际经营的公司，也会降成。
综上所述，想要做的成数高，除了需要有真实经营的公司，还款能力个人信用良好外。抵押物的位置，类型，面积，建成年代也是非常重要的因素。
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