本金贷款和本息贷款究竟差多少,下面是乐居网给大家的分享,一起来看看。
什么是贷款本息
贷过款的同学,想必知道目前主流的房贷还款方式有两种——等额本息和等额本金。
简单点来讲,等额本息是每个月还款一样;等额本金是每个月还一样的本金,但利息不同。
现在以100万贷款,6.55%利率,20年还款为例。
等额本息,还款100W本金,还利息796447.27
等额本金,还款100W本金,还利息657729.17
如此很多人觉得一目了然,等额本金比等额本息划算,要少还利息:796447.27-657729.17,差不多13.8W呢!
但事实是不是这样呢?俗话说得好啊,买的没有卖的精……这里面其实存了一个陷阱,说得高大上一点儿呢,叫做复利现值,说得白一点呢,其实就是:时间也是钱啊!
这么解释大家就明白了,同样是20年还完房贷,等额本金在第一年12期共计还出113998.96
等额本息在第一年还出89822.4
等额本金多还:24176
19年后,这笔钱是多少呢?5%计算复利(很低了啊),这个系数是2.52:
所以呢,等额本金:288069
等额本息:226352
相差:61717
好,看明白了吗?
认为等额本金还的利息少很多的,都是按照上面那个数字算出来的,没有计算因为一开始多还而可能产生的那部分利息。
实际上等额本金没有看起来那么上算……
所以这个要完全算清楚,就要运用一下复利现值,也就是计算一下,在20年里,还掉的钱,换算到现在的话,相当于多少钱?
依然用6.55%的贷款利率,和5%的复利利息计算。
等额本金,相当于:111.9W
等额本息,相当于:113.4W
是的,依然是等额本息多,但肯定没有一眼看上去那么多……
而这是用5%算的,如果用超过了贷款利率的复利来计算,比如7%
那么,没错哦,神奇的复利效应,将使得等额本息比等额本金更上算。
在7%的情况下,等额本息的现值其实比等额本金要少1W呢!
所以情况就是这样,如果你有一笔贷款,如果你还有一笔现金,如果收益将会超过贷款利率的话,实际上等额本息更划算。
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贷款能转到别人名下吗
先借3万再借另一个人平台,循环使用会怎样?
缺钱了先借3万、京东白条,再借3万借呗,还上一年之后会怎么样?
借钱这件事一开始由不得我们,特别是网贷,没有最后一次只有第一次和无数次。你只要习惯了透支,后面就是个无底洞。透支会让人上瘾,尤其是年轻人,你每次心里想的最后一次。但是账单来了,你不得再去借一次,这是控制不住的。无限循环一直到你破产,你不要试图挑战你的底线,人性如果那么容易突破,那就不叫人性了。
一旦你手里的卡倒来倒去,就由不得你自己。而第二个借贷风险,你无法把控的。网贷第一大特性就是一次性,也就是说你借了之后,可能就不能再借了,你只能去还。
像是借呗和京东进入这种网贷,能安稳的循环一年的情况,是基本不存在的。所以你会遇到这种情况,当你借呗还了之后,下次再借突然没有额度了,这个时候你只能再去其他平台去借。这种状况你敢持续几个月,不到一年的时间你就会发现,其中一个月当中有半个月都是还款日,3万很快就会变成6万变成9万,只要你收入不增加,会越来越多。
恶性负债就是这样滚出来的。所以名下有信用卡额度比较大,就尽量使用信用卡分期,网贷千万不能碰。
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