杭州首套房贷利率4.1%，今起执行！恢复“认房不认贷”，下面是住浙网给大家的分享，一起来看看。
2017贷款买房利息
文/住浙网 艾维
在满足杭州购房者合理需求的层面，金融部门陆续有动作，除了首套利率开始执行4.1%之外，“认房不认贷”也将执行。
今年高考作文题的提示这样说：本手是指合乎棋理的正规下法；妙手是指出人意料的精妙下法；放宽首套房贷利率，和其它城市一样执行4.1%或可算本手，恢复“认房不认贷”可算是一记妙手。
PART1
房贷利率
购买普通住宅，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。
按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。执行范围：杭州全市。
限贷政策
认房不认贷，二套首付4成。具体是这样说的：在杭州无住房，但有住房按揭贷款记录且相应贷款已经结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。执行范围：杭州限购区。
PART2
从昨天下午开始，住浙网向多个金融机构求证此事，基本确认了：首套房贷利率下探到4.1%，并将开始执行“认房不认贷”。
先说首套房贷利率4.1%，其实杭州算是“迟到”，宁波等城市在9月底就开始执行了。
9月29日，央行、银保监会宣布，执行差别化住房信贷的条件是——2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。满足这2个条件的城市，可在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性房贷利率下限，也就是可以执行首套房贷利率4.1%。
据好地研究院的统计，按国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合上述央行新规要求，二线城市中，哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳等符合条件。目前，这些城市多执行了首套利率4.1%。
此一时彼一时。10月社融数据大幅低于预期，公布的是9079亿元，距离预期16000亿差距不小。贷款数字说得很清楚，个人房贷余额的增幅同比明显减少，把当下的消费心态表露无疑。
在这样的背景下，首套房贷4.1%和二套首付四成的新规出台，也就可以理解了。新规刺激效果如何，可拭目以待申花、奥体、钱二的摇号中签变化。
PART3
认房不认贷的做法，银行还有一个讨论、系统调整的过程，各行间步调不会一致，有的执行得可能没有那么快，耐心给时间吧，毕竟这是执行了5年半的规定了。
从2017年3月29日，杭州宣布进一步调整部分区域差别化住房信贷政策，“认房又认贷”政策已经执行超5年半了。当时，正处于房地产的新一轮牛市，在炒房势头起来的时候，需要浇一盆凉水。
当时规定：
在申请公积金贷款时，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 在申请商业贷款时，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
这个“双认”政策具有较强的调控色彩，误伤了很多正常的换房置业者——如果你只有一套贷款按揭房，那么你卖掉以后，虽然是真实的无房户，但买房的政策却仍然把你看作是二套房，显然，这是不合理的。
如今楼市已经步入漫漫熊途，对于改善生活的合理需求，正是该呵护的时候。因此，“认房又认贷”到了谢幕的时候。而且，这只是迈出的第一步，那些不合理的陈规陆续应该退场，不必再见。
2017年三年定期利率
近年来，各大银行的存款利率都在持续下降，现在六大国有银行的定期利率，都已经降低到3%左右了。相比之下，大额存单的发行更是难上加难，很多人都抢不到。
虽然利率在降低，但仍有很多人想要将钱存入银行以获取利息。尤其是一些中老年人朋友，退休后没有了收入来源，因此想赚取一些利息来补贴家用也是一个不错的选择。
很多朋友也都来问我，国有银行的定期利率太低了，有没有哪家银行的定期利率高一点？为此，我查阅了许多银行的定期利率，终于发现了两家银行的定期利率与大额存单利率相比都比较高，至少比国有银行高很多。
接下来，我将向大家详细介绍这两家银行。
第一家蓝海银行。
蓝海银行是一家民营银行，成立于2011年，总部位于山东威海。它的业务范围包括零售银行、企业银行和投资银行等。蓝海银行的大额存单起存金额为20万元，三年期利率为3.55%，五年期利率为4.05%。此外，该银行还推出了一款名为“蓝海优享”的智能存款产品，起存金额为20万元，年利率为1.55%。
单就这个5年的大额存单来讲，4.05%的利率，也就是说，假如你存了20万，到期后光利息就可以拿到40500元！
第二家北京中关村银行。
北京中关村银行是北京首家获批开业的民营银行，于2017年7月16日正式开业。在中关村规划中，明确提出推动设立中关村银行、参与全国场外交易市场建设、加快北京股权交易中心设立发展。北京中关村银行是全国首家专注服务科技创新的银行，定位为“创新创业者的银行”，专注服务“三创”（创客、创投、创新型企业），并始终坚持科技创新，积极探索应用新兴科技、前沿技术赋能业务发展。
北京中关村银行城乡居民及单位存款利率：活期存款0.35%。定期存款：存整取三个月1.55%半年0.85%，一年2.15%，二年3.00%，三年3.95%，五年4.40%。零存整取，整存零取，存本取息，一年1.55%，三年1.85% 五年3.25%。
北京中关村银行的成立，不是赶时髦，而是受到使命和情怀的驱使。该行受到多方面的鼓励和支持，如市政府工作报告提出“推动设立中关村民营银行”、市十三五规划提出“鼓励依法发起设立民营银行”等。在这样的背景下，北京中关村银行得以成立并迅速发展壮大。
该行还积极探索数字化转型，已经实现了线上全流程服务，客户足不出户就可以享受到银行的服务。也就是说，如果你想要在他家存款，都不用跑到北京，在家动动手机，就能办理业务。
当然高额的利率的确诱人，但是中老年朋友也需要量力而行，如果是有常年的基础病或者手里的钱并不是很宽裕的朋友，还是不建议大家存大额存单，因为起存年限比较久，如果临时急用钱的话，就比较麻烦，每种存款方式都各有利弊，大家还是要按照自己的实际情况进行选择！
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