房贷利率怎么算？，下面是杂谈金融给大家的分享，一起来看看。
房屋按揭贷款计算
房贷是我们接触最多的一种银行贷款，也是银行最为传统的贷款业务之一。相信大多数购买房产的朋友，都接触过银行的房贷业务。
目前，银行的房贷已经不按之前的基准利率来计算了，而是采取最新的LPR加点的形式去计算房贷了。很多朋友，对于LPR加点，还有一些疑惑。
下面，我们就来了解下，最新的房贷利率该怎么算。
首先，我们要明确一点，LPR作为市场报价的利率，每个月都有可能不同。目前，最新的五年期LPR报价为4.65%，已经连续数月没有出现变化了。
而LPR加点，则是在LPR的基础上，各家银行再进行加点。
具体要如何计算呢？下面，我们举个例子来说明。
假设当期的LPR报价为4.65%，某银行的加点为55个基点。
那么这笔房贷的实际利率为4.65%+55（0.55）=5.2%。
也就是说，加的这55个基点，相当于在LPR的基础上，加上0.55。
这就是目前房贷利率的计算方式了，我们不仅需要关注每个月20日的最新LPR报价，还需要关注银行的加点数额。简单地加在一起，就可以获得房贷的实际利率。
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房屋按揭贷款怎么计算
很多客户都有一个疑惑，我买的房子100万，按照政策可以首付4成，贷款6成，这样的话，我的首付不就是40万吗？怎么中介给我算了之后，首付反而要50多万呢？下面飞哥来给大家分析一下：
以镇江目前的政策为例，首套房首付30%，购买大港新区明发锦绣银山小高层127平，售价75万。
根据目前明发锦绣银山的情况，评估单价基本在5500元-6000元，即
该房评估总价=127*5500—127*6000=698500—762000元
根据目前政策首付三成，贷款七成，即
该房贷款金额=698500*0.7—762000*0.7=488950—533400元
该房首付金额=750000-488950——750000-533400=261050—216600元
也就是说该房首付在216600元和261050元之间。
还有一些朋友听说“零首付”，这又是什么情况呢？
还拿这套房子举例，若该房的评估单价可以达到9000元，这样的话
该房评估总价=127*9000=1143000元
该房贷款金额=1143000*0.7=800100元
贷款的金额大于成交价，首付为负，也就是所谓的“零首付”。
当然也有一种可能，房东急售，譬如这套房子，房东只售53万以内，这样也可以做到“零首付”。
当然这种情况极少，可遇不可求。如果遇到，就尽快入手吧。
大家若还有其他不清楚的问题，发到评论区内，飞哥会尽量帮大家解答。
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