多举措并行，金华加大力度优化调整楼市政策，下面是21世纪经济报道给大家的分享，一起来看看。
金华公积金贷款政策
21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道
6月10日，21世纪经济报道记者从金华房产交易所及金华公积金中心了解到，即日起，金华将从多个方面优化调整楼市政策，包括购房补贴、公积金贷款额度上调、全面取消限售等。
具体来看，从2022年6月10日至2022年12月31日期间，在金华市区（含婺城区、金东区、金华经济技术开发区）购买新建商品住房，并办理合同备案的购房人，按合同成交金额的1%给予补贴。购房人凭购房合同、不动产权证书、契税完税凭证提出申请。金华房产交易所工作人员表示，相关部门后续将制订实施细则，对具体的规定要求和办理流程进行细化明确。
此外，自6月10日起，金华市区公积金缴存职工购买二套住房申请公积金贷款的，职工单方最高贷款额度由20万元提高到25万元，职工双方由40万元提高到50万元；按照国家政策生育三孩的家庭，6月10日起申请公积金贷款的，在规定的可贷比例和个人公积金账户余额倍数以内，贷款额度可上浮20%。公积金贷款需要轮候时，可优先放款。公积金二套住房和三孩家庭贷款新政策在市区执行，各县（市、区）可参照执行。
为了提振市场信心，金华市代管的义乌市今年已进行多轮优化调整楼市政策。3月24日，义乌土地推介会上发布了11条惠企惠民政策，其中提到公积金首套首付比例下降至2成；5月24日，义乌调整限售政策，一手房“取得《不动产权证》满3年后方可上市交易”政策，调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”，同时取消二手房限售；5月26日，金华义乌规定，在9月30日前，居民购买首套房可补贴100%契税。6月2日，金华市住房公积金管理中心发出通知，出台住房公积金阶段性支持政策，从缓缴公积金、缓解还贷压力、提高租房提取金额三方面发力，帮助企业和职工纾困解难。
全面取消一、二手房限售，也表明金华政策优化调整的力度在不断加大。金华业内人士指出，新政在一定程度上会刺激市场成交。据安居客等第三方机构数据整理，2022年6月，金华市区新房均价在1.2万元/平方米1.8万元/平方米左右，以金华市区新房主力户型在80-144平方米计算，一套房子总价一般在100-300万元之间，符合条件的购房人买房后可申请补贴1-3万。此外，取消限售，对于一二手房的市场活力以及信心都会有提升；公积金二套房贷款额度的提升，也是为了促进改善和投资人群消费。
政策调整的背后，是进入2022年之后，金华楼市面临库存上涨、成交缩水、价格回落等下行行情。
据据金华市房地产服务中心数据统计、金华市房协旗下金华房网综合整理，2022年1-5月末，金华商品住宅累计可售面积为132.23万平方米，同比上升96.56%。2022年5月，金华市区商品房共成交1640套，环比下降25.6%；总成交面积171108平方米，环比下降24.4%；总成交金额334512.91万元，环比下降13.2%。
二手房成交也在不断萎缩。金华市区二手房4月成交量跌破“四位数”，与去年同期相比减少了2000多套。就最近的一周（5月30日至6月5日）来看，金华市区二手房延续下滑趋势。一周内共成交210套，环比下降12.1%；成交面积24946平方米，环比下降40.1%；成交总金额18609.19万元，环比下降44.8%。
前述业内人士指出，金华市场信心在恢复当中。政府对楼市政策进行优化调整，促进市场信心的决心较大，也比较谨慎，手中还有不少储备政策未出。他认为，政策优化调整的加码，也将在土拍市场有所体现。2022年4月，金华2022年首轮土拍供应15幅土地，其中，10幅土地底价成交，1幅溢价成交，拿地房企基本为国企，另有4幅摇号地块也都为当地房企获取。5月26日，金华市自然资源和规划局发布二批次集中供地共13幅土地出让公告，与4月22日金华首次集中供地相比，第二轮集中供地出让的地块主要位于市区周边区域，容积率低于1.6的低密地块占据了近一半数量，安置房用地数量比首次集中供地减半，仅有3幅，其余均为住宅类用地。
“穏经济，加强信心。”金华一名本土房企负责人指出，月底新一轮的土拍结果也与市场行情能否短时间内扭转有关。
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金华公积金贷款额度
澎湃新闻记者 庞静涛
8月2日，浙江省金华市磐安县住房和城乡建设局发布《关于<进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施>公开征求意见的公告》。
提高贷款额度、发放购房补贴
加大个人住房按揭贷款支持。文件称，鼓励金融机构实行首套房贷款首付20%政策，下调住房贷款利率，首套房利率降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。
同时，磐安县提出，支持公积金缴存职工合理需求。职工连续足额缴存6个月以上，可申请住房公积金个人住房贷款。公积金缴存职工购买首套住房申请公积金贷款的，单职工缴存公积金的贷款额度由30万元提高至40万元，双职工缴存公积金的贷款额度由60万元提高至80万元。
公积金缴存职工购买二套住房申请公积金贷款的，职工单方缴存公积金的最高贷款额度由20万元提高至25万元，职工双方缴存公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元。在缴存地无自有住房需租房居住的家庭，年最高提取额由2.4万元上调到3万元。按国家政策生育三孩的家庭，购买住房申请公积金贷款时，在规定的可贷比例和个人公积金账户余额倍数以内，贷款额度可上浮20%。
支持居民和各类人才合理购房需求，发放补贴。凡在2022年8月1日至2022年12月31日期间在县域范围内购买新建商品住房并办理合同备案的购房人按合同成交金额的1%给予补贴。符合《磐安县人才购房补助实施办法（试行）》（磐人社【2022】33号）规定的各类人才申请购房补助按该政策执行。
控制商业地产规模：允许商改住建设安置房、保障房
对于目前的房地产市场，磐安县提出，完善市场合理供应结构，涉及控制商业地产规模、非住宅商品房去库存等方面。
文件显示，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力，以及城市风貌管控要求的前提下，可适当放宽“商改住”或降低商住配比，可申请调整性质用于住宅或新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等用途开发建设；对于调整为住宅的，原则上用于安置房和保障性租赁住房建设。
同时，磐安县还提出，鼓励房地产企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业。支持房地产企业从销售非住宅商品房向“租售并举”投资模式转变，对已建未售的非住宅用房（含商业公寓、营业性商业用房），经申请批准可变更为保障性租赁住房，并及时向水、电、气经营单位和物业主管部门报备，其用水、用电、用气和物业费执行居民收费标准。非住宅用房经批准后变更为住房的，其土地使用年限不变。
提高商品住宅开发品质。鼓励房地产开发企业开发有特色的住宅产品，在房屋质量、户型、环境、物业服务等方面下功夫，满足各类消费者的需求，增加住房消费，提高开发收益。引导房地产开发企业根据市场变化和消费需求，积极调整开发营销策略，提高住房品质，逐步形成多层次、多元化的住房消费体系。
支持企业流动性需求：引导金融机构落实对受困房企信贷政策
加强房地产项目信贷支持。定期组织银企对接，引导金融机构对受困房地产开发企业落实好相关信贷政策，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则，加大对房地产项目并购信贷支持，督促金融机构不随意停贷、抽贷、压贷。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
同时，文件还提出，通过调整土地出让金缴纳方式和保证金缴纳比例等方式，缓解房企资金压力。
合理确定出让起始价，提升利润空间。减轻企业缴纳土地出让金压力，土地合同出让金价款实行分两期缴纳，不计息。第一期签订土地出让合同后30天内缴纳50%（含已缴纳的保证金），第二期签订土地出让合同后6个月内一次性缴清。未按土地出让合同约定各期及时足额缴纳出让价款的，各期均按日收延期支付款项1‰的违约金。保证金缴纳比例不低于出让起始价的20%（原为50%）。
提高预售资金使用效率。房地产开发企业凭第三方银行开具的保函，可申请使用具体的房地产开发项目商品房预售资金监管账户内的等额资金，申请资金上限不得超过按照预售资金监管协议监管的资金额度的30%。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：陈飞燕
校对：施鋆
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原文地址"金华公积金贷款政策（金华公积金贷款额度）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/99512.html。
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