如何计算房贷月供？贷款47万，分20年还每月需还多少？，下面是三人聚众给大家的分享，一起来看看。
360贷款怎么还款
小明：房贷47万，分20年还，按现在的利率算，每月需要还多少钱？
三人：这要看是哪座城市住房，在哪家商业银行贷款，各城市住房和各商业银行房贷利率上浮比例都存在差异，据融360去年10月的统计平均上浮16.5%，为5.71%。
虽然央行五年以上基准利率只有4.9%，但是上浮20%，甚至30%都有，不同的上浮利率计算结果天差地别，比如几百万的房子可能差几十万。
如要扯到利率怎么上浮空间变大了，那应当是市场资金供给和政策层面的事儿，以及我们都把钱存进余额宝之类的货币基金造成的吧！毕竟银行向余额宝之类的货币基金吸收大额存单或同业存款需要付出较高的利息，从而压榨了银行房贷的利润空间。
房贷还款有两种方式，一种是等额本金，另外一种则是等额本息。
等额本金还款优点是总体还款利息较少，但刚开始还的时候需要还较多的钱。等额本金还款是每月还的本金一样，而利息是由剩余本金按月产生的利息，即本金减少的较快，总体利息就较少。
如以基准利率的4.9%上浮10个点5.39%计算，那么等额本金还款如下图：
本金部分固定1958.33，而利息部分一直在减少，月供由最先的4069.42元开始还起，直到最后一期1967.13元结束。利息占比35.12%。
等额本息还款优点是每个月还款金额一样，但总体需要付出较多的利息。其计算方式为把所有的利息（预计，以假设未来利率不变为前提）和本金加在一起，然后除以期数等出来的结果。
如以基准利率的4.9%上浮10个点5.39%计算，那么等额本息还款如下图：
本金部分和利息部分都是在不断变化的，但月供保持不变，每期都为3203.94元。利息占比38.88%，高于等额本金还款的35.12%的，要多还44560.07元。
虽然等额本息还款是要多还4万多，但还是建议购房者选择等额本息。因为等额本金刚开始还的时候较多，对我们现今的生活影响较大，虽然以后会还很低，但是在通货膨胀下，这个低又有何用呢？时间是具有价值的，今天的一百块钱的购买力，可能20年后它只剩下五十块钱的购买力。
以上仅是商业银行的商业贷款，还有一种公积金贷款，其实呢！公积金贷款不提也罢！如今审批较难，甚至有些直接不贷，因为其利率为3.25%，可以说没利润空间。那么在算一下3.25%等额本息吧，如上所述建议的是等额本息，等额本金就不提了。
每个月还款2665.82元，累计支付利息为169796.82元，累计还款总额为639796.82元。
其实呢！贷款种类还有很多，例如商业贷款和公积金贷款合在一起的组合贷款等，没有月供一定是多少的说法。
哪个借款可以先息后本
大家好吖！近两年，因疫情影响，各行各业都不太平，大家也时常需要急用钱的情况，借钱这种事有时候跟亲朋好友也拉不下脸，凡事靠自己。本人也偶尔向一些贷款机构借钱或者套信用卡救急。在威信也可以贷款，年化率18%，贷款额度、贷款期限比较少。在支付某宝的借呗，选择先息后本，年化率是7.8%；选择每月等额年利率是4.19%，但是贷款期限最多12个月。某东金融贷款额度、期限都比较少，年化率10%左右，所以都不建议。所以本人只推荐各银行的快贷，额度高、期限长、利息低约4个点左右。
以建设银行为例，下载一个该银行的APP，登录之后，点击贷款（看图片操作），在选择关联账户那里，如果你同时办有几个该银行的卡那么可以随便选择一个（注意：选择不同的银行卡会关系到你的贷款额度，如果是工资卡那么额度高一点，如果是选择了你在该银行已经抵押有相关资产的银行卡，比如房贷，那么额度更加高，如果有公积金的话，也会相应的增加贷款额度），然后读完各种贷款条款，来到贷款详细信息界面，可以看到额度多少了，如果有公积金可以选择增加额度，然后选择贷款方式（看图片）有每月等额、随借随还两种，年化率都是4.05%左右，先说每月等额，贷款期限最多36个月，平均每个月还的都是一样的额度。然后是随借随还，比如说你额度有10W,你目前需要5W，那么就申请5W，贷款期限固定12个月，到期后本金+利息一起结清。如果说过了三个月，你又缺钱了，那么可以再申请5W，不能超过总额度就行，不过利息也是按年化率4.05%算的，贷款期限也是按第一次申请的算起。如果随借随还到期了，你还不上钱了，那么我们可以重新申请每月等额还款，也就是前面的第一种贷款方式。所以说还是比较灵活的。如果大家有好的贷款方式，欢迎讨论。
因为图片审核两次不通过，所以没办法上图了。
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