鄂尔多斯：买法拍房可按实际成交价的80%核定公积金最高贷款金额，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
房价贷款怎么计算
据官方微信公众号“鄂尔多斯住房公积金”11月1日消息，为帮助缴存职工缓解经济压力，排忧解难，内蒙古自治区鄂尔多斯市对部分公积金贷款政策进行调整。
购买法拍房申请住房公积金贷款方面，新政明确，按实际成交价格的80%核定最高贷款金额，取消按照裁定价格的50%核定最高贷款金额的限额。
私企职工申请住房公积金贷款方面，取消需要提供的近6个月工资流水、近6个月社保缴费明细、缴存基数超过个税起征点的纳税凭证3项证明材料。
新政提出，职工账户已封存，在符合对冲还贷的条件下可以办理按月对冲还贷业务。
此外，职工账户余额达到提前部分还本要求的金额，可以使用住房公积金账户余额提前部分还本。
按照新规，上述政策自2022年9月29日起执行。
据悉，鄂尔多斯当前的住房公积金贷款额度需根据借款人及配偶账户余额的20倍、个人征信记录、公积金月缴存额度、月实发收入、总房价等相关信息综合计算。最高贷款额度要求借款人夫妻双方建立住房公积金的，贷款金额上限为70万元；一方建立住房公积金的，贷款金额上限为40万元。
首付上，借款人（含配偶）首次申请住房公积金贷款的首付款比例不少于购房总价的20%；第二次申请住房公积金贷款的首付款比例不少于购房总价的30%。
借款人（含配偶）首次申请住房公积金贷款，贷款金额不超过购房总价的80%；第二次申请住房公积金贷款，贷款金额不超过购房总价的70%；对同一借款人（含配偶）不得发放三次及以上住房公积金贷款。
房子贷款是怎么算出来的
众所周知，贷款还款方式主要有等额本息、等额本金、等本等息几种。不同的还款方式，利息相差很大。但是用户在申请贷款时会遇到不同还款方式的贷款，其中利率的表达方式也各不一样。
等额本金，就是每个月还的本金是固定的，但利息不固定。
等额本息，意思就是每月还款的金额（本金+利息）是一样的，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减
等额本息就是每月还款的本金和金额都是一样的。
等本等息的还款方式就是每个月还款的本金相等，利息也相等，且利息不随着本金的减少而减少。这种还款方式的实际利率比名义利率高，最高可以接近2倍。
贷款10万元，期限1年，日利率为0.05%，分别采用等额本息、等本等息还款方式计算。采用等额本息计算，总利息为10016元。采用等本等息还款，月利息：10W*0.05%*30=1500元；总利息：1500*12=18000元。
三种利率之间的换算方式是：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12；民间借贷常说的几分利，通常是指月利率，1分利即月利率1%，算成年利率就是12%，2分息即是年利率24%。
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