北京房屋抵押贷款办理条件和5家银行贷款政策，下面是东兴时代金融咨询给大家的分享，一起来看看。
北京设备抵押贷款
一，房屋抵押贷款办理条件：
1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）。
2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款。
3.借款人企业必须成立满3个月
4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年。
5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%
7.可以提供其他房屋和资产证明（例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）
8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件；两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。
贷款产品政策：
产品一：
年息：3.7%
额度：1000万
还款：先息后本2年期/20年等额本息5年循环
企业：外地或者北京有真实经营企业满6个月
流水：提供经营流水能覆盖贷款额5分之一即可，针对个体户无需对公流水。
产品二
年息：4.5%
额度：1000万
还款：3年先息后本/20年等额本息/10年灵活分期还款
企业：老房产可新加股东，有对公流水企业最低3个月起
流水：提供银行流水能覆盖月供2-3倍，比如贷款500万，综合流水有50万即可申请。
产品三
年息：4.3%
额度：3000万
还款：3年无本续贷
客群：北京企业和房产满6个月
流水：1000万以内提供银行流水能覆盖月供即可，比如贷款500万，综合家庭收入有30万即可申请。
产品四
年息：4.5%
额度：1000万
还款：先息后本1-10年
客群：房产满6个月，北京可收购企业
流水：提供经营流水能覆盖贷款额30%，比如贷款500万，企业流水和借款人流水大概150万即可申请。
产品五
年息：3.85%-4.5%
额度：1000万
还款：先息后本1-10年
客群：北京企业满6个月，新房产可申请
流水：有一次纳税，或者提供经营流水能覆盖2倍即可申请。500万以下贷款上企业征信。
征信太花做房产抵押贷款行吗
房子作为不动产，具备很强的变现能力，因此当人们资金链断裂时，就会选择抵押房产以获得资金。但有些时候人们可能因为欠款，自己的征信已经黑了，所以人们就在担心，房产证抵押需要看征信吗?房产证抵押后多久放款?
一、房产证抵押需要看征信吗
房产抵押需要看征信，一旦发现用户信用不良，那么用户就无法通过贷款审核。拥有抵押物虽然可以降低放贷的风险，但是个人征信不良不符合抵押贷款的申请条件，而且借款人如果结婚了，那么还要考察借款人夫妻双方的征信记录，夫妻双方相互影响。
房产抵押需要满足的条件有：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
3、具有良好的的信息记录和还款意愿。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
8、有贷款人认可的有效担保。
二、房产证抵押后多久放款
房产证抵押后一般要一个月左右放款。
从银行来讲，银行房屋抵押贷款审批的时间本来就很长，银行贷款因为受到国家的管制，审批资质和条件方面非常严格，这也是很多借款人被拒贷的主要原因。所以，银行在审核的过程中都非常细心，时间也相应拉长了。银行从申请贷款到审批，一般需要一个月的时间才能拿到贷款。
法律依据：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十三条的规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
我们向银行借款，银行是肯定会看借款人征信的，毕竟房子只是抵押物，银行更看重的是你能不能还上款，已经个人信用如何。以上就是“房产证抵押需要看征信吗?房产证抵押后多久放款?”全部内容。
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