四川多城出手，新房降价不得超过20%，一个项目一个方案保证交楼，下面是房价大数据给大家的分享，一起来看看。
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本周以来，四川多个城市连续出台稳定楼市的新举措，比如冕宁县、遂宁市就新后出台规定，要求新房降价幅度不得高于备案价的20%，县级领导进行“一对一”帮扶房企，一个楼盘一个办法，精准施策，全面解决。
从出台新举措，要求一对一帮扶，要求新房降价不低于8折的城市来看，基本上是县级城市，而省会城市成都显然好得多。从新房的供应与成交来看，四川楼市各个城市之间的冷热分化较为明显。
实际上，成都楼市已经开始进入复苏通道。
根据中指研究院数据显示，成都市商品住宅1-6月累计供应901万㎡，同比增长3.8%。成交面积约为1000万㎡，同比下降25.2%。虽然同比仍处于下降之中，但是，其成交量仍是全国商品住房成交量最高的城市。如果与全同新房成交量同比降幅40%-50%来看，显然处于优秀的位置。
再看一看成都的土地成交情况，复苏的迹象更为明显。
成都2022年第二批次集中土地拍卖结束，最终成交53宗，其中有11宗地块抽签成交，8宗地块溢价成交，34宗地块底价成交。和其它城市全部以“央国平”拿地来对比，此次成交“央国平”企业拿地虽然还是占大头，达到了41宗，但成都的民企开始拿地，本次拿地数量达到了12宗。
成都作为四川的省会城市，处在西南片区，但是它的GDP总量排在了全国的第2名，2021年达到了19,916.98亿元。
反观四川的县级城市，特别是离省会城市较远的县级城市，财政压力则相当明显。这一点可以从四川阆中的拍卖公告就可以看出来。
四川阆中前几天曾发布公告，计划以1.8亿拍卖单位食堂30年经营权。具体包含阆中市公办学校、行政机关、事业单位、国资公司食材统一配送服务30年特许经营权。
这表明，县级财政正在想尽一切办法盘活资产，渡过难关。
而房地产是县级财政的重要收入渠道，如何更快更好地促进房地产的发展，成为当前的重要事项之一。
因此，四川省凉山彝族自治州冕宁县、遂宁市率先出手了。
四川省凉山彝族自治州冕宁县发布《冕宁县人民政府办公室关于印发冕宁县促进房地产市场平稳健康发展的措施的通知》，双职工家庭公积金贷款最高可贷45万元，新房降价幅度不得高于备案价的20%，对于全县现有开发项目，建立专班，落实“一盘一策一领导”机制限期及时协调处置。同时加大补贴力度，增加购房需求。冕宁县规定首套住房按建筑面积给予200元/平方米的补贴，第二套房按100元/平方米给予补贴。
冕宁县，2021年末总人口为407307人，北距省会成都368公里，南距州府西昌80公里。2021年，全年实现地区生产总值127.7亿元、增长3.1%。远低于全国平均水平。2021年全年国内生产总值1143670亿元，比上年增长8.1%。
所以，在经济增长乏力的情况下，冕宁县再次强化了房地产的重要性。
采取“一对一”挂联的还有遂宁。
遂宁通过梳理摸排，确定了83个在建和待建房地产开发项目纳入挂牌范围。每一个项目均由一名县(市、区)、市直园区县级领导进行“一对一”挂联，按照一个项目一个挂联方案的方式落实挂联任务。指导在建房地产开发项目规范运营，按期完工。
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长江商报消息第三方回款占比超六成，毛利率不足40%低于可比上市公司均值
□本报记者沈右荣
又一家食醋公司，要冲刺A股上市了。
紫林醋业成立于2000年，与同地的东湖、水塔品牌齐名，市场统称为山西老陈醋，与镇江香醋、福建永春老醋、阆中保宁醋一起列为中国四大名醋。
长江商报记者发现，尽管近年来紫林醋业营业收入和净利润快速增长，并吸引了著名私募九鼎的入股，但其不足之处也很突出。
与很多拟上市公司不同，紫林醋业的员工社保缴纳存在较大缺口，虽然在报告期内逐年下降，但截至去年6月底，仍有三分之一员工未缴纳养老、失业保险及住房公积金，三分之二员工未缴纳医疗保险和生育保险。
此外，紫林醋业的短期偿债能力较弱，曾在宣传页上标注“中国驰名商标”被罚，且第三款回款较为频繁，占比超过六成。
更为值得关注的是，公司的产品包装费超过原料成本，去年6月底的包装费占比接近主营业务成本的一半。
上周，针对上述问题，长江商报记者向紫林醋业发去采访函，但截至发稿时止，仍未获得具体回复。
三分之二员工未缴纳医疗保险
未给员工缴纳社保，这类现象在上市或拟上市公司中较为少见。
紫林醋业招股书披露，截至去年6月30日，紫林醋业拥有727名员工，均已签订劳动合同，这一员工数量也是2014年以来最多的。
按照相关规定，上述员工的“五险一金”应在当地缴纳。然而，截至去年6月底，紫林醋业有480人缴纳了企业职工养老保险、247人未缴纳，251人缴纳了企业职工医疗保险、476人未缴纳，473人缴纳了失业保险、254人未缴纳，251人缴纳了生育保险、476人未缴纳，工伤保险缴纳了691人、36人未缴纳。住房公积金方面，483人已缴纳、244人未缴纳。其中，未缴纳医疗保险的员工数量占三分之二，其他险种未缴纳的也多占到三分之一。
对此，紫林醋业解释，大部分员工属于公司周边非城镇籍务工人员，就业流动性大，社会保险关系的转移接续较为不便。此外，部分员工认为缴纳社会保险会降低当月实际收入，主观上不愿缴纳，这部分员工自愿选择在户籍所在地参加城乡居民基本养老保险、基本医疗保险。对于这部分员工，公司承担由员工缴纳的城乡居民基本养老、基本医疗保险的费用。
数据显示，截至去年6月底，紫林醋业承担的城乡居民基本养老保险的人数为172人、基本医疗保险的人数为431人。
对于员工未缴纳公积金情况，紫林醋业解释，大部分员工在户籍所在地享有宅基地使用权和拥有农村住房，认为缴纳住房公积金会降低当月收入，且住房公积金的使用、提取存在诸多限制。因此，虽经公司宣传动员，仍有部分员工不愿缴纳住房公积金。部分员工还因此签署了相关说明，称自愿放弃缴纳住房公积金。
此外，还有部分员工系退休返聘、外单位参保未办理转移手续以及正在办理转移手续人员。
数据显示，2014年至2017年6月底，紫林醋业应补缴社会保险及住房公积金的金额为198.94万元、173.26万元、116.99万元、30.18万元。
毫无疑问，为员工缴纳社会保险系公司法定责任，较大面积员工未缴纳存在的风险不小。
紫林醋业给出的措施的是，公司实控人包揽，即实控人承担补缴社会保险及住房公积金的责任，以及由此引发的风险。
一个纸箱2.26元，毛利率低于行业均值
作为山西醋都首家冲击A股市场的食醋企业紫林醋业，包装费占比过高或是其较大短板。
近年来，紫林醋业有着看似不错的经营业绩。报告期，公司实现的营业收入分别为2.86亿元、3.31亿元、4.09亿元、2.25亿元，同期净利润为0.19亿元、0.50亿元、0.61亿元、0.36亿元，营业收入和净利润军呈稳步增长之势。
与自身相比还算不错，但横向与同行相比，紫林醋业的劣势就显露了。
从盈利能力看，报告期，紫林醋业的综合毛利率分别为34.39%、37.96%、38.40%、38.69%，4年增加4.3个百分点，主要是食醋毛利率有所上升带动。2014年至2016年，其食醋毛利率分别为34.36%、37.82%、38.75%。
同业中，恒顺醋业的食醋毛利率最低，但其在2014年至2016年的毛利率均超过40%，高于紫林醋业。最高的是千禾味业，其在2015年、2016年的食醋毛利率超过50%。可比上市公司食醋行业均值分别为43.73%、45.61%、50.64%，高于紫林醋业的毛利率。
细看发现，紫林醋业的毛利率相对较低，或与其成本较高有关。而在其成本中，包装材料费尤为突出。
数据显示，报告期，紫林醋业的主营业务成本中，包装材料费用分别为0.82亿元、0.90亿元、1.26亿元、0.63亿元，占比为43.94%、43.85%、50.12%、46.06%，接近主营业务成本的一半，远超原材料的占比31.67%、31.25%、31.20%、29.05%。
具体来看包装材料，紫林醋业的包装材料主要有塑料盒、玻璃瓶、纸箱三种。其中，塑料盒的价格基本维持在每个一元左右，玻璃瓶有升有降，但每个也在0.50元。最贵的是纸箱，2014年至2016年，其每个价格分别为1.69元、1.54元、1.83元、2.26元。
记者查询同业中千禾味业的包装材料费用看，其2014年塑料瓶、玻璃瓶的单价分别为0.67元、0.53元，这一年，紫林醋业的单价为1.08元、0.45元。
第三方回款较多，负债率两倍于同业均值
与同业相比，紫林醋业还存在偿债能力偏弱问题。
数据显示，报告期，紫林醋业的资产负债率分别为65.82%、56.04%、46.16%、41.89%，虽然逐年下降，但仍然远高于同业均值。2016年，可比上市公司均值为22.15%，不到紫林醋业的一半。
同样，紫林醋业的流动比率为0.29倍、0.35倍、0.30倍、0.35倍，速动比率为0.22倍、0.26倍、0.15倍、0.19倍，均较低。2016年，前述两指标可比上市公司均值分别为2.28倍、1.52倍，数倍于紫林醋业。
对比上述三项指标发现，紫林醋业的债务压力较大、短期资产变现能力较弱，存在一定的流动性风险。
紫林醋业称，与可比上市公司相比，公司的流动比率、速动比率较低、资产负债率较高，主要是报告期内业务规模持续增加，食醋工业园项目等长期资产建设需要大量资金投入，而公司主要通过银行借款解决。
值得一提的是，此次IPO，紫林醋业拟募资3.45亿元，其中拟将0.6亿元补充流动资金。
除了负债偏高，紫林醋业的第三方回款问题也较突出。紫林醋业的销售主要采取经销商模式，在这种模式下，存在经销商第三方打款情况。
数据显示，报告期，经销商自身回款占比分别为42.18%、38.58%、33.31%、32.82%，呈下降趋势。相反，第三方回款占比不断上升，分别为57.82%、61.42%、66.69%、67.18%。
第三方回款中，存在法定代表人及其亲属、经销商员工、经销商客户的其他关系等。
投行人士告诉长江商报记者，第三方回款是IPO审核的重点之一，因为第三方回款的形成较为复杂，极易虚增收入、虚构交易等造假行为。
紫林醋业称，公司经销商以农贸市场个体工商户、小型食品流通及批发商贸为主，出于交易便利性考虑，存在第三方回款现象，公司将采取措施尽量回避。
此外，紫林醋业还存在被监管部门处罚的行为。
2014年9月，在淘宝网紫林旗舰店山西老陈醋一款产品宣传页上标注“中国驰名商标”，被工商部门罚款1万元。2015年底，因在天猫旗舰店进行促销活动中，存在误导性价格宣传，被物价部门罚款0.5万元。
责编：ZB
本文源自长江商报
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