按揭贷款是商业贷款吗（按揭怎么办理）

贷款跟按揭的区别，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。

按揭贷款是商业贷款吗

这年头你要是没房没车，结婚都好像比别人矮一截一样，虽然这样说很难听，但话糙理不糙，多少人因为这种事婚没结成！幸好现在都选择夫妻共同买房，婚后共同还款。那买房时，贷款跟按揭有什么区别呢？让小编为你解答吧！

大部分人贷款都是商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看看这两者的区别：

（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。

（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

如果还是不清楚的话，小编就用一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

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按揭怎么办理

按揭银行如何正确选择？

办理房贷之前该如何选择银行？如果近期也考虑按揭买房千万别划走，这条视频有可能省下十几万个万标，做了十年房产，按揭房也经手了几百套。首先问开发商和哪些银行有按揭贷款的合作，其次一定要问清楚以下三个重要问题。

·第一个问题，肯定是贷款利率。各家银行的贷款利率首付款都是三点七，如果是二套房的朋友就得问清楚，找最低的珠海二套房利率最低四点九。

·第二个问题，问提前还款的违约金怎么收？因为很多朋友有钱了都会选择提前还款降低月供和利息，有的银行完全不收或者前几次不收，有的银行收的特别高。所以贷款之前一定要问清楚还有提前还款的次次数，有的银行是什么时候还多少钱这个你自己说了算，有的银行可能就给你三次，或者说几次的还款机会，还款金额还有限制，不是你想还多少就还多少的。

·第三个问题，还款方式的选择。等额本金和等额本息，小部分银行默认是等额本息，不可以等额本金还款的。所以这个也要问清楚，月供没压力的可以选等额本金，还的越久利息越少，月供压力大的选等额本息，利息不变，等熬过了资金紧张的前三年再选择提前部分还款就可以。

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