如果买房贷款办不下来可以退房吗?什么情况下可以要求开发商退房?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
签了购房合同贷款办不下来怎么办
现在很多人购房时都是选择按揭贷款的方式来付款的，这就意味着，房款中有部分需要向银行申请按揭贷款。在提出贷款申请之后，如果不满足规定条件，贷款肯定就办不下来。那么如果买房贷款办不下来可以退房吗?什么情况下可以要求开发商退房?
一、如果买房贷款办不下来可以退房吗
买房贷款办不下来如果是开发商的原因或者非贷款人的原因，这时候购房者可以退房。而因购房者本人的原因导致买房贷款办不下来，这时候购房者不能直接退房，开发商通常会让购房者更换房贷申请银行，从而继续申请房贷。当然，如果购房者与开发商有协议，比如房贷申请被拒可以退房，那么就按照协议来执行。
购房者最好与开发商签订退房的协议，这样如果买房贷款办不下来，购房者就可以按照协议来退房。一般如果双方没有协议，开发商不同意购房者退房，购房者是无法退房的。也有部分开发商，只要购房者支付一定的违约金就可以退房，这样购房者就需要承担一部分的损失。
实际上，用户在申请房贷之前，开发商会优先帮购房者评估是否可以通过房贷审核，初步评估购房者法通过审核，开发商会建议购房者全款买房。
二、什么情况下可以要求开发商退房
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
以上就是对于“如果买房贷款办不下来可以退房吗?什么情况下可以要求开发商退房?”这两个问题的回答，小编建议大家在正式申请房贷以前，可以准备好自己的资料去银行先去咨询一下，看看自己的资质能不能够申请房贷。
个人抵押房子贷款怎么贷
一、按揭房可以抵押贷款吗？
一般来说，符合条件的抵押按揭房是可以再次申请贷款的，也称为房产二押。但是具体能不能申请通过，还要根据自身的情况而定，比如说与借贷人的年龄、还款能力、薪资水平、信用程度等等息息相关。需要具体情况进行具体分析：
1、目前只有部分银行支持办理二次抵押贷款业务，建议拨打服务热线电话联系银行客服人员进行咨询。
2、有些提供二次抵押贷款业务的银行要求只能在同一银行办理二次抵押，也就是说，若按揭房不是在该银行办理的贷款，那自然也无法在该银行办理二次抵押。
二、按揭房二次抵押贷款条件
1、房屋应为有一定的保值、升值空间的优质住房和商业用房；且只允许现房进行二次抵押，期房不支持二次抵押。
2、房屋抵押登记已办妥，本行是房屋的抵押权人；且已办理保险，保险单正本由本行执管。
三、按揭房二次抵押贷款流程
1、向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，提交贷款所需的资料给银行。
2、银行会针对资料进行审核，同时会去查询客户的个人征信报告，以及会安排评估机构评估按揭房的价值，然后出具审批结果（若审批通过，会核定贷款金额）。
注意：
①按揭房二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的较低者。
②若是二次抵押普通住房办理贷款，抵押率最高不超过70%；而若是二次抵押商业用房办理贷款，抵押率最高不超过50%。
3、收到审批通过的消息通知后，客户及时前往网点与银行签订二次抵押贷款合同，以及办理公证、房屋二次抵押登记等相关手续。
4、手续办理完毕后，银行就会按照合同约定发放贷款资金至客户名下银行卡当中（正常情况下会在一个月内放款到账，建议耐心等待）。
四、再次贷款注意事项
如果首次贷款银行是在A银行，建议二押贷款仍然选择A银行，因为贷款额度是有可能批复的，A银行此前已有借款人的资料和记录了，所以审核流程也会简单一些。
但是如今房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，所以抵押率比较低，具体A银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，这还需要到A银行的网点咨询。
如果首次贷款在A银行办理，却用这套房产去B银行办理房产二押。理论上， B银行较难通过房产二押申请。
因为对于A银行来说，本来自己的独立的他项权证，变为共享，对于B银行来说，拿不到第一追索权，风险较大。当然也不排除有B银行是可以申请通过的，具体要看各个银行的贷款政策。
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