近期买二手房一定要点进来，避雷#关注我每天分享知识，下面是昆明菊花怪给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款没审批下来
二手的正确的交易流程。
做为一名从业8年房产经验的小姐姐，今天来告诉你一些其他人不会告诉你关于二手房交易的正确方式。
二手房交易买房，一定要在过户之前先去做贷款预审批。什么叫预审批？就是提供收入证明银行流水、征信报告等银行所需的资料，让银行去提审，且能在银行真实查出的审核记录。因为现在在签网签合同的时候一定会写清楚。
如果贷款审批不过，买方是要承担违约责任的。不要听着中介忽悠你，你的资料我看过了，没有问题，在没有银行系统审批的情况下，任何人都不敢去保证。后续出了问题是你自己需要去承担的。
还有什么问题，欢迎评论区留言。
二手房贷款已批过,一直不下款
昨天银行已经给房主放款了，房产证也是我的了，就剩物业交接了，但是因为我贷款的时候由于征信有问题，其中耽误了一个月，房子好不容易下来了，房主说因为我的问题造成他钱到手晚，耽误他买别墅用钱了，所以不交房，要起诉我违约，给违约金，但是我看中介合同里没有写类似的一项，我找的这个中介很无能什么都办不了。
还有一点很重要，在签合同的时候因为房主说他急用钱，所以银行放款没用银行监管，我看他说的那么好，就放弃了银行监管，银行已经直接把款打给房主了。
其实最主要原因是，这三个月这个房子涨了30万，估计房主心理不爽，想通过各种手段要钱，昨天说物业费欠的6000让我交，今天又说要起诉我违约
请问有懂的人吗？其中耽误了一个月我要负责任吗，违约金是怎么算的。我这个事怎么解决
一位大神给我发的回复，我打算这样做合理吗？
起诉他让他交房？多麻烦！
房本在你名下，房款也付清了，我是你的话，我就找个开锁公司自己把房收了。
然后，再告房东逾期交房。
至于你逾期贷款的问题，互相告呗。
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