上海这些板块依旧值得入手！当下上海买房思路！，下面是沪叔说房呀给大家的分享，一起来看看。
上海第三套房贷款政策
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人今年上半年将在上海刚落户，计划下半年在上海买房，老家那套房等买家付款花了时间，结果没想到遇上三价就低政策，现在手上有300万左右，积分低买新房估计比较难，想问一下沪叔现在上海老破小还值得买吗？主要是自住兼投资，投注分离也行，目前未婚。
沪叔：你好，其实很多人有个错觉，上海房子都很高大上，都是新天地那种，其实老破小占比上海存量市场15%，上海老破小肯定还有买的价值，不过要注意没地铁或者不带学区，地段不好的老破小慎买。
提问：沪叔，你好，想投资房产，上海300万左右，有合适的吗？
沪叔：对于三百万买房如果买新房，目前可以选择远郊盘，距离市区有一定距离，且目前缺配套，但是未来区域发展不错，如有地铁、产业or学校，投资是可以考虑的；比如：宝山罗店罗泾，松江车墩，新城拓展区，临港等，具体选择哪儿，得看您的投资周期和预期；二手房建议考虑环线以里带学区的，且周边配套不错的，有学区加持未来出手有优势，好租好卖，但是能买的面积不大且房龄比较久。
很多人都想知道人生第一套房怎么买？答案不重要，但是要知道第一套房几乎决定你以后置换买房的难度，要想实现资产升值，这四点要选对：地段选好，合理利用杠杆、回避大坑产品、住投分离。你应该有过这样的经历，比身边亲朋好友买房买的早，别人买的房子涨幅升值快，自己买的房子原地踏步，产生这个原因背后就是地段选择的差异，每个城市区域发展差异的，有老城区，也有新城区，有核心区和郊区，郊区又分为远郊区和近郊区，资源和政策倾斜不同，自然有的涨的快，有的涨得慢。之前说过城市内有板块轮动，而板块轮动代表背后资金、人气、资源等等转移，跟着这些买，相对来赚钱说比较快的，如何把握购买时机详见知识星球。
提问：沪叔，你好，预算在300-350万左右，刚需自住，预算有限，现在降准，银行审批贷款快，请问卓越华润玲珑悦府怎么样？
沪叔：你好，这个小区在美兰湖旁，美兰板块主打生态环境，环境不错，小区离北郊未来产业园不愿，后面会有很多高素质人才和收入高的人群聚集，对区域内房价有一定的加持作用。
提问：您好！我老婆在崇明长兴岛的江南造船厂工作，央企，工作稳定。我在金山区工作，私，企。现在准备买房，老婆户口马上落下，我还没有户口。我们首套房，预算380万左右。不知道买哪里比较好。既是刚需，又想着可以有升值空间，教育医疗购物有一定的配套。谢谢！陈家镇或长兴岛有买的价值吗？谢谢。
沪叔：你好，恭喜您们即将落户，两位的工作地点距离确实比较远，一个东北方一个西南方，如果需要折中，建议可以关注市区二手老破小，如果一方可以迁就另一方，可以选择一方的工作地点上车，这得看您们未来对于工作生活的规划；长兴岛陈家镇最大优势在于崇明线的建设，长兴岛现在生活配套齐全，陈家镇的规划需要时间来落地，两个区域都宜居宜业。
提问：沪叔，想咨询下，目前400万到450万首付，最多可以到1000万总价，54分，单身在张江工作，平时通勤主要开车，所以浦东浦西板块都可以考虑～目前没有结婚的打算，想买至少2室的新房或者新一点的二手房，有没有什么建议呢？
沪叔：你好，如果是1000w总价打新，普陀和闸北一些工人新村版块的新房，这些盘积分要求并不高，可以试试，优势是地铁盘，劣势是周边的环境和城市界面相当一般。比如说普陀光新版块的大华峯汇，比如说闸北宝山路版块的天汇世纪玺，安康苑。如果不急着住，等个3-5年交房的，这批次的融创金融未来城也可以上车，融创爆雷，但会保交房，可能短时间内住不进去，但5年内可以交房。
其实，首套首贷，您这房子也只住一个5-8年，未来应该还会换房的，现在没必要强打不合适的新房，或者非新房不买，买一个适合自住，且有增值预期的二手房，也是可以的，等5年后已婚高分换手打新就好。
提问：沪叔，你好，想问一下购房资格具体细节，除了缴纳五年社保和结婚以外，还要什么条件 ，金山奉贤的房子我现在都买不起，如果有购房资格之后，卖掉老家的房子，换到奉贤金山这种郊区或者昆山等环沪值吗？
沪叔：外地户在沪购房，需要满足5年社保/税单+已婚，能买上海远郊核心，不去碰环沪，毕竟不是一个能级，任何旅游城市的平均增幅赶不上上海的楼市增幅。远郊房最让人心动的就是价格，这种便宜背后的坑涨幅很慢，远远跑输大盘，像环沪远郊区，成熟的投资客都不会轻易去碰，“环京，临深，环沪”这样的概念，都是各种鸡血叫出来的概念，借着大城市狐假虎威卖出溢价，你买的时候就很贵了。你之所以觉得环沪便宜，是因为你拿昆山环沪的房子和上海市区房子比，买房要看流动性和增值性，投资选筹差异决定5年后资产会有倍量上差异。如何选筹建仓详见知识星球。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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上海第三套房认定标准
准业主满意度调查主要关注潜在购房者对房地产项目的期望和满意度。以下是可能包括在调查中的一些常见内容：
1.项目信息：了解潜在购房者对项目信息的满意度，包括宣传资料、楼盘规划和设计、户型布局、配套设施等。
2.房产质量：评估潜在购房者对房产质量的期望和满意度，包括房屋结构、建筑材料、装修标准等。
3.价格和价值：了解潜在购房者对房价和物业价值的认知和满意度，包括价格合理性、投资回报预期等。
4.社区环境：评估潜在购房者对社区环境的期望和满意度，包括周边配套设施、交通便利性、安全性、绿化环境等。
5.客户服务：了解潜在购房者对销售人员和开发商提供的客户服务的满意度，包括销售团队的专业素质、解答问题的能力、对购房流程的指导等。
6.交易流程：评估潜在购房者对购房流程的期望和满意度，包括签约过程的顺利性、文件和手续的透明度等。
7.售后服务：了解潜在购房者对售后服务的期望和满意度，包括房屋质保期、维修服务、物业管理等。
8.整体体验：评估潜在购房者对整个购房过程的期望和满意度，包括购房体验的顺利程度、对开发商的整体印象和信任度等。
这些内容可以根据特定项目和调查目的进行调整和补充。调查的目标是了解潜在购房者对项目的需求和期望，从而更好地满足他们的购房需求。
本文由上书房信息咨询（SSF）出品，欢迎转载，请注明出处。深圳专业市场调查上书房信息咨询（SSF）采用经验丰富的质控员对每一位访问员提交的现场记录资料进行甄别与筛选。通常，一个全国性的委托项目会设置8-10名督导，他们统一向1名项目总监汇报日常工作。沈阳市场调查公司上书房信息咨询在2022年服务客户超过100家，包含了写字楼、产业园区、住宅、上海第三方满意度测评、景区满意度调查、满意度调查问卷、深圳公众民意调研、深圳消费者市场调研、广州医院满意度测评、成都窗口满意度测评、满意度调查报告、佛山市场调查、房地产市场调查公司、顺德市场调查公司、无锡市场调查公司、内部员工满意度调查公司、社会满意度调查、北京专业市场调查、天津市场调查、上海小区业主满意度调查等多种类型，调查项目覆盖了国内160余个城市。
The content of a pre-homebuyer satisfaction survey
The content of a pre-homebuyer satisfaction survey focuses on the expectations and satisfaction of potential homebuyers regarding a real estate project. Here are some common aspects that may be included in the survey:
1.Project Information: Assessing the satisfaction of potential homebuyers with project information, including promotional materials, site plans, architectural design, floor layouts, amenities, etc.
2.Property Quality: Evaluating the expectations and satisfaction of potential homebuyers regarding property quality, including construction standards, building materials, finishes, etc.
3.Pricing and Value: Understanding the perception and satisfaction of potential homebuyers regarding pricing and property value, including affordability, perceived value for money, and potential return on investment.
4.Community Environment: Assessing the expectations and satisfaction of potential homebuyers regarding the community environment, including nearby amenities, transportation accessibility, safety, green spaces, etc.
5.Customer Service: Gathering feedback on the satisfaction of potential homebuyers with the customer service provided by sales representatives and developers, including professionalism, responsiveness, knowledgeability, guidance throughout the purchasing process, etc.
6.Transaction Process: Evaluating the expectations and satisfaction of potential homebuyers with the purchasing process, including contract signing, transparency of documentation, ease of the transaction process, etc.
7.After-Sales Service: Understanding the expectations and satisfaction of potential homebuyers regarding after-sales services, such as warranty period, maintenance services, property management, etc.
8.Overall Experience: Assessing the overall expectations and satisfaction of potential homebuyers with the entire homebuying process, including the smoothness of the experience, overall impression of the developer, trustworthiness, etc.
These survey topics can be adjusted and supplemented based on specific projects and survey objectives. The aim of the survey is to understand the needs and expectations of potential homebuyers to better meet their homebuying requirements.
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原文地址"上海第三套房贷款政策（上海第三套房认定标准）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/99113.html。
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