2022沈阳房产新政，改善购房者必读，下面是RoySMS给大家的分享，一起来看看。
沈阳二手房公积金贷款首付比例
2022.12.12 星期一 天气：多云◑
本期要闻
【小二说】2022沈阳房产新政，改善购房者必读！
【榜单】1-11月沈阳住宅项目销售排行榜
【政策】辽宁：“真金白银”为个体工商户减负担降成本
【民生】沈阳又要发消费券了！领券攻略看这里！
房产速递
2022沈阳房产新政，改善购房者必读！
近期，据克而瑞最新发布的《中国房地产企业产品力白皮书》报告显示，2022年全国房地产市场的改善型产品趋势渐渐成为主流。
今年从成交量来看，全国的80-100平面积段的户型较2021年共计下降约2.7%，100-120平的户型产品呈上升趋势，成为一二线城市商品住宅市场的成交主力。其中140-160平面积段的产品更是增幅1.4%。
在沈阳11月的商品住宅交易市场中，100-120平的户型成交量占比为21%，80-100平面积段户型成交量占比为20%，共占沈阳商品住宅市场41%的成交份额。
之所以大面积改善产品成交占比提升，一方面由于近年来楼市经济萎靡，早已去投资化而回归居住属性，市场的下行带来的房价持续走低，令改善需求的购房群体顺势而来，房企利润压缩后呈现出实惠房价；另一方面后疫情时期，人们居家时真正意识到更需要一个什么样的居住环境，随着品牌房企在产品力上的提升，不断升级迭新住宅产品的功能、园林、科技智能化、物业服务，正满足了改善型购房者追求更好居住环境的心理。
另外，还有至关重要的一点，那就是楼市利好政策频出，对于改善购房者入市也起到了推动作用。下面房小二网就为你盘点适用于改善购房者的新政。
房贷利率、首付比例双降
1·房贷利率创新低
今年1月20日以来到10月20日，央行下调了3次LPR贷款利率：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，首套住房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点后，目前，沈阳首套房贷款利率已低至4.1%；有一套贷款在还，购买第二套住房的贷款利率为4.9%（利率降了，房贷利息少了）。
2·公积金贷款利率下调
2022年10月13日，沈阳市住房公积金管理中心发布，自10月1日起下调个人首套住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%；第二套利率为3.575%！（又省钱了！）
3·二套房商贷首付比例调整
5月10日，关于调整房贷最低首付比例的通知发布。将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%。（首付资金压力减小）
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次购买普通商品住房申请贷款的，执行首套房贷款政策。（商业贷款的利率认贷不认套，以同时进行中的贷款是几套为准）
4·公积金购买二套房首付比例调整
6月10日，调整住房公积金贷款最低首付比例：将公积金贷款购第二套住房的最低首付比例50%，调整为第二套首付比例40%。（首付比例同商贷相同，但贷款额度有要求限制）
支持改善型住房需求、老人家庭及二孩三孩家庭购房
1·发布《支持改善型住房需求的通知》
4月30日，关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知发布。在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可再购买1套新建商品住房。
同时，为提升老年人居住品质，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可再购买1套新建商品住房。
同样支持多孩家庭购买自住住房，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可再购买1套新建商品住房。（三套房也不计入限购了）
2·提高住房公积金贷款额度
将公积金最高贷款额度单方40万元、夫妻双方60万元、家庭3人80万元，依次调整为单方50万元、夫妻双方70万元、家庭3人90万元。二孩三孩家庭住房公积金贷款放宽额度至最高1.3倍。
支持优化二手房出售政策
1·公积金二手房过户政策调整
4月1日，沈阳住房公积金管理中心调整二手房住房公积金贷款受理时点。将二手房住房公积金贷款受理时点由买卖双方办理房屋过户手续后(买方已取得 《不动产权证书》)，调整为买卖双方办理房屋过户手续前(买方未取得《不动产权证书》)（办事效率更快更高，同阶段进行）
2·二手房转让增值税免征年限调整政策
4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知发布。将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。（满2年房龄的房子即可免征5%的增值税了，给房主省钱）
3·居民换购住房退还个人所得税予优惠
此外，财政部在9月30日发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，对居民换购住房缴纳的个人所得税予以退税优惠。（又省了1%的个人所得税钱）
随着这些利好政策的发布，未来，政策面一定会给予改善型需求群体更多的支持，而这也是未来楼市的正向趋势。
1-11月沈阳住宅项目销售排行榜
从商品住宅成交情况来看，2022年1-11月，沈阳商品住宅TOP10项目合计销售金额为103.6亿元，商品住宅TOP10项目中，金地·江山风华以14.9亿元/8.9万㎡位列第一位，中金时代启城和万达·盛京0NE分别以13.5亿元/12.7万㎡和12.3亿元/11.2万㎡位列二、三位。
民生资讯
辽宁：“真金白银”为个体工商户减负担降成本
今年，我省印发相关文件，顶格落实“六税两费”减免政策，对全省个体工商户按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。全年预计为包括个体工商户在内的196.5万户次市场主体减负34.4亿元，同时为其减免、缓缴部分行政事业性收费，包括减免2022年餐饮住宿企业电梯、锅炉、锅炉水(介)质检验检测费，缓缴2022年第四季度14项行政事业性收费。
沈阳又要发消费券了！领券攻略看这里！
为进一步释放体育消费市场活力、促进沈阳冰雪产业发展，沈阳市体育局联合中国银联股份有限公司辽宁分公司，将开启2022年沈阳市体育惠民消费券第二阶段——冰雪消费券的发放工作。冰雪消费券计划于12月15日（下周四）起每周四9时，通过银联“云闪付”APP开始发放，总补贴金额为100万元。每人每周可以领取使用1次，每月累计4次，市民可下载“云闪付”APP，12月15日起进入“奖励中心”板块领取使用。
“健康苏家屯”上线运行 全区19家医院接入平台
近日，由苏家屯区卫健局主导开发的“健康苏家屯”微信公众号上线运行，全区19家医院接入平台。居民只需轻轻点击，即可享受门诊费用查询、线上办理入院、住院日清单推送、在线问诊、家庭医生签约等服务功能，提升就医体验。
浑南区让出游市民足不出户就能预订停车位
12月9日，从浑南区创城办获悉，为彻底解决广大游客停车难、停车乱问题，浑南区开展中央公园暨省博物馆等几大场馆静态停车专项治理行动，将中央公园地下停车场免费对外开放，前往各大场馆游玩的游客，可在预约场馆门票的同时，收到停车场位置短信提醒，并在到达地点后通过指示标识找到免费停车场。
沈阳二手房贷款首付
4月29日—30日，沈阳市房产局官宣4条楼市新政，日前，第5条也隆重登场。
5月10日，沈阳市房产局发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》，明确自通知发布起，沈阳贷款购买第二套房子的首付降至40%，此前沈阳二套房首付比例为50%。
图片来源：沈阳市房产局网站
多城调整购房首付比例
买了房的还贷难，还没买的首付难。
今年4月18日，央行、外汇局就发布通知，要完善住房领域金融服务，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
图片来源：中国人民银行网站
此前，央行也曾发文提到过差别化住房信贷政策，在不限购的城市，家庭首套个人住房的最低首付款比例，在25%的基础上可上下浮动5个百分点；但已经拥有1套住房且其购房贷款尚未结清的，首付款比例应不低于30%。
据了解，年初以来，全国多城发布降低首付“救市”措施，除了沈阳之外，还有菏泽、重庆、赣州、佛山、北海、自贡、南宁和苏州等城市。
比如山东菏泽首套房首付比例就降至20%，可以说是差别化住房信贷政策允许的最低范围了；像沈阳二套房首付比例降到40%实际上是没有触底的。
虽然各地在首付调整上不一致，但无论是菏泽首套房首付比例降至20%，还是沈阳二套房首付比例降至40%，原则都是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，目标是“稳地价、稳房价、稳预期”。
刚需改善“两手都要抓”
买房人难，今年的买房人更难。特殊时期大家更为关心房价走势，购房者的问题无外乎是两个，房贷压力会不会大，房价会不会跌。
先来说说刚需和改善的房贷压力，全国楼市利好政策频出，无疑是为了刺激购房需求，缓解购房者的资金压力。以沈阳为例，放松外地人购房限制、提升老年人居住品质、支持多孩家庭换房、支持改善型换房需求……一系列新政，尤其是降低二套房首付比例，让诸多购房者直呼暖心！
从这些政策利好中可以看出，只要是合理的购房需求，不仅照顾刚需购房者，改善也要一同乐一乐。
就拿沈阳二套房首付比例降至40%这一新政来说，根据沈阳中原研究部数据显示，4月份沈阳新房成交均价为11531元/㎡，以150㎡的二套改善房为例，这套房子的总价约173万元。
图片来源：沈阳中原研究部公众号
按照之前的首付政策，二套房首付比例50%计算，买下这套房子的首付款约为86.5万元；
按照新政“二套房首付比例40%”计算，买下这套房子的首付款约69.2万元，相较之前省了17.3万元。
你也可以这么想，还是86.5万元的首付款，之前可以买到总价173万元的房子，现在可以买到总价216万元的房子；或者以前可以买到150㎡的房子，现在可以买188㎡的房子。
所以说，降低二套房首付比例，不仅可以缓解购房者的资金压力、房贷压力，同时给改善群体的房屋品质、地段位置、房屋面积、房屋功能等方面带来不小的上升空间。
再来讨论房价会不会降。尽管当前沈阳楼市成交量，乃至全国成交量还在下降，但随着多城市适度解限、降低购房首付款比例、降低公积金使用门槛等利好刺激住房需求释放，楼市回暖可期。
每个城市的楼市周期、调控节奏都不一样，但不变的是，楼市冷了就要加热，火了就要降温，目的是为了稳。所以，未来的房价不是单纯看涨还是降的，而是稳的。
文/李妍
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