二手房也要回暖！卖房不用“过桥钱”，“带押过户”长春落地，下面是长春找房豹给大家的分享，一起来看看。
二手房抵押贷款能贷多少
2023长春楼市一个关键词：回归。
回归正常，回归以往。
首先是二手房的交易量，肉眼可见的回归。
两周前我们说二手房市场回暖“交易中心一天叫了一百多个号”。
昨天也有粉丝亲自体验：房产交易中心，人变多了...
其次，政策也在推波助澜。
2月21日，“长四十条”新政发布，其中提到大家最关心的“带押过户”正式提上日程；
2月28日，房管局发布存量房“带押过户”实施（征求意见稿）。
这也标志着，“带押过户”政策，来了！
2023年，楼市用一场全面的利好政策，回答了所有唱衰者。
该来的还是来了。
利好信号更重要。
长春此前就有“带押过户”消息，每次都受到不少购房者的关注，这是实在的利好。
“带押过户”模式：
一是增加买卖双方交易的安全性和可靠性；
二是大大节省交易时间；
三是有利于活跃二手房市场，促进楼市需求联动。
这次《征求意见稿》发布，我也咨询了很多业内人士，大家的看法大致是相同的：
目前“带押过户”只是征求意见阶段，距离到实操阶段，还有一段路要走。
但这次的政策出台，更多的是给市场传递信号：楼市还有未来，房地产市场还有机会。
今年开年就刺激二手房市场，未来势必还会有更多政策跟进，未来行业会逐渐回归新常态。
“带押过户”还有哪些问题要注意？
◆“带押过户”免“过桥”钱
之前的二手房交易，卖家需要把贷款全部补齐，才能进一步过户，通常是卖家自筹资金，市场上普遍的做法是找小额贷“过桥”，这里面风险很大。
比如我的一个同事，今年1月份左右刚卖一套房，当时他找到“过桥”的手续，全部是中介代办。
“银行卡没在我手里，我连密码都不知道，贷款下来后都是中介告诉我才知道的”同事当时贷款的时候，也有很大顾虑，“但没办法，市场上大部分都是这么做的”。
如今“带押过户”的施行，卖家可以不用补齐贷款的情况下，完成交易，减少流程、保障安全。
◆“带押过户”，买方是否执行新利率？
根据其他城市已施行的政策看，“带押过户”中的买家，施行当下的买房利率。
举个例子：
如果卖家背着5.3%的利率卖房，现在完成交易，买家执行目前最低3.8%的利率（首套）。
◆长春现在可以办理吗？
2月28日，房管局发布征求意见稿，大家可以在长春市房管局官方查看征求意见稿全部内容，如有意见，可以在3月18日前提交意见。按以往经验，征求意见稿截止后不久，政策细则就会发布。
◆“带押过户”还有哪些问题要注意？
首先是征求银行同意，外地已落“带押过户”政策的，有需要买家在原卖家贷款银行继续贷款的情况，可能会有这部分要求。
其次，如果房价贬值，卖家还是需要承担一部分成本。比如2年前买房100万，如今掉价仅80万，那么如今买家会按80万交易总价来申请贷款，与卖家未偿完贷款差额部分，由卖家补齐。
看来，“带押过户”还是有很多步骤，相对的也有一些门槛。
但目前已发布的征求意见稿，与未来落地政策大差不差。
流程也都标注清晰，接下来我们就来看看。
步骤和材料。
征求意见稿中的“带押过户”分三种情况。
2021年发布的《民法典》中，对此前不动产登记簿中禁止或限制转让抵押不动产约定的条件有修改。
如果交易房源对此项没有禁止或限制（大概率是民法典发布以后 购买的房源），那么交易流程会少一个环节，具体三种情况：
第一种情况：
不动产登记簿中，禁止或限制转让抵押不动产约定的。（买家贷款）
1）合同备案：签订《资金监管协议》、《资金委托划付协议》；
2）资金存入监管账户，买方存入；
3）办理组合登记手续；
需要资料：
申请表、
存量房买卖合同（线上提取）、
权属证书、
买卖双方身份证明、
营业执照、
授权委托书及经办人身份证明、
卖方抵押权人出具的同意办理“带押过户”材料、
买方贷款银行设立抵押权... 等材料
4）办理“双预告”、“预转本”登记手续；
办理存量房转移预告登记及抵押预告登记。
通过不动产网上抵押系统，上传：
申请表、
权属证书、
买卖双方身份证明、
营业执照、
授权委托书及经办人身份证明、
卖方抵押权人出具的同意办理“带押过户”材料、
抵押变更协议、
预告登记的约定书...等材料。
办理存量房转移预转本登记及抵押预转本登记。
需要材料：
抵押权注销登记申请、
他项权利证书或登记证明、
营业执照、
授权委托书及经办人身份证明（办理预告登记时已提交，系统可提取）...等材料。
5）监管资金划转。
组合登记办结后，资金监管银行将监管账户的资金结清支付卖方原有贷款余额的本息，剩余资金根据买卖双方协议划转至卖方的指定银行账户。
第二种情况：
不动产登记簿中，禁止或限制转让抵押不动产约定的。（买家全款）
1）合同备案：签订《资金监管协议》、《资金委托划付协议》
2）资金存入监管账户，买方存入。
3）办理组合登记手续。
需要资料：
申请表、
存量房买卖合同、
权属证书、
买卖双方身份证明、
卖方抵押权人出具的同意办理“带押过户”材料等...
4）监管资金划转。
第三种情况：
不动产登记簿中，无禁止或限制转让抵押不动产约定的。（抵押期间转让）
1）无需提交原贷款银行“同意转让材料”
2）建立监管账户；
3）买卖双方办理不动产转移登记手续；
4）资金监管银行根据监管账户内资金进行偿息等分配。
可以看到，以上三种方法，每一个都过资金监管账户，大大提高安全性！
今年的二手房市场对比去年有明显提升，市场交易量回归正常，此时出台“带押过户”政策，更是非常及时！
70万的房子抵押贷款能贷多少
如今贷款已经成为一种非常普遍的融资方式，而房屋抵押贷款凭借其“利息低、额度高、期限长”等优势成为有房一族的首选。但是，由于相关知识的缺乏，很多人在申请房抵贷时会遇到额度不够的情况，今天我们一起来看看房抵贷款额度会受到哪些因素的影响?
首先我们需要明确的是，个人房屋抵押贷款的额度并不是只根据房屋的价值而定，而是需要对几个因素进行综合评估才能确定最终额度。
房屋价值是房屋抵押贷款的首要评估因素，原因很简单，只有拥有交易价值的房产，贷款机构才会办理抵押贷款。
要对一套房屋的价值进行评估，需要涉及很多方面，比如产权性质、房屋类型、房龄、房屋面积、所处地段、外部环境等等，通常房屋评估会由指定的评估公司来进行，评估完成后会给出具体的评估报告，评估公司的不同也会对评估结果产生一定的影响，但差异一般不大。
房屋估值不一定完全等于房屋的市场价格，为了对抗市场价格波动，评估公司给出的房屋估值一般是房屋市场价格的80%-90%左右。根据放款机构的风控标准，个人抵押贷款的额度一般不能超过房产评估价值的70%，具体的贷款额度需要以相关贷款机构的规定为主。
大多数贷款机构的抵押贷款额度会减去借款人已经负债的金额，由此看出，负债情况同样会对最终贷款额度造成直接影响。
而且当负债高到一定程度，还可能会导致贷款机构拒绝批款。所以东方融资网建议大家在申请抵押贷款时，尽量提前降低自身负债情况。
贷款机构对于借款方的核心要求就是按时还款，所以还款能力是决定贷款风险的重要因素。
我们经常听到的，“收入需要覆盖负债”，也就是这个意思。当收入无法覆盖负债，经济状况就容易出现问题，甚至破产。负债占比越小，抵押贷款额度也就越高，即越有可能实现满额度，反之则给出的额度就越低。
贷款人的征信情况也会影响抵押贷款的额度。不难理解，只有当借款人拥有良好信用的情况下，贷款机构才会认为贷款风险较低，自然也会愿意给出更高的额度。比如有些银行抵押贷款产品就明确提出，对于征信综合评分高的客户可以给出房屋估值7成的额度，而对于评分低的客户一般只能给到6成。
需要注意的是，大部分放款机构对逾期都比较在意，基本都有一个最低原则：1、当前不能有逾期；2、不能连三累六（“连三”：连续三个月逾期还款，“累六”：累计六次逾期还款）。这两种情况在银行看来都属于很严重的信用污点，大概率会被划分到高危贷款人群进入“黑名单”，从而贷款被拒。
目前市场上的房屋抵押产品有很多，因为贷款机构的抗风险能力不同，给出的具体条件也会有所差别。对于借款人来说，不同机构不同产品的额度和利率都存在一定差异，所以选择不同的贷款机构也会直接影响到贷款额度。
然而，上百家银行上千种产品，怎么筛选到最适合你的那一款? 首先，你得熟悉各大银行的产品和政策，也需要事先跟银行进行沟通。
在贷款机构的选择上，东方融资网提醒大家，在申请房屋抵押贷款时，可以选择专业的贷款中介公司进行办理。贷款中介公司在办理过程中，会根据贷款申请人实际情况提供专业意见，可以帮助贷款人更好地了解房抵贷的相关流程和注意事项，协助客户争取更高额度、更优惠的利率以及更灵活的还款方式，使客户获得更好的贷款服务和保障。
总的来说，个人房屋抵押贷款的额度基本都是受到以上几种因素的共同作用决定的，东方融资网建议大家在办理房屋抵押贷款之前，一定要多多注意这些因素，并有针对性的进行优化。
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