按揭贷款买房要了解八原则,下面是乐居网给大家的分享,一起来看看。
按揭贷款买房应该注意四大事项
按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式。那么选择贷款买房时有什么注意事项吗?一起来了解按揭贷款买房八原则。
买房是家庭中的一笔很大的支出,因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的 经济承受能力,来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好,认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重 的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付首付款,预留一部分的风险准备金是很有必要的。
目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时,购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核,如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了购 房合同支付了定金,很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。
如果购房者符合公积金贷款的资格,应当把公积金贷款放在第一位,这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房,在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。
很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款,可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣,一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期,因此处于还款初期 的借款人提前还款是划算的。另外,购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定,每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相 同。
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初,购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定,但这并不意味着不可改 变。购房者可提出变更贷款期限,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是,一般情况下借款期限变更只可办理一次。
当您还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销*押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和*押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易中心撤销*押。
在办理银行贷款的过程中,会签订一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管,尤其是贷款期限最长可达30年,稍微不慎很容易丢失。
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第一次贷款买房子流程
买新房正确办理流程。你在淄博买新房,花了大力气终于确定要买哪一个了,准备出手了。这个时候你要了解一下整个买新房的正确的办理流程,你不了解就容易踩坑是否具有贷款资格。
交定金之前开个征信和流水,起码确定住你是能贷款的,要不然定金是真不给你退。
认购合同需注意:认购合同你可以理解成一个定金协议,非真正购房合同。交完首付开发商会给你办理备案,然后签正式的购房合同。签完之后开发商给你上传到住建系统,这就是传说中的网签。
提交材料:公积金或者银行审批,审批通过,然后放款。你开始还月供,不捆绑车主的项目是办完这些手续。到交房之前,你还要单独跑一趟去选车位和储藏室。
交房注意事项:交房当天开发商会有验房师陪你验房,满意直接收房,修改到你满意再收房。
找好验房师,真正懂房的朋友。收房需要交的费用:维修基础,半年的物业费,装修基金,装修押金。并且你可以当天自己在APP上交上契税,早交契税早办证。这个地方强调一点,一般开发商都是委托第三方来办不动产权证,所以有些人会拿着一些并不落地的点来吓唬你,比如说必须要全款发票,要了还省钱什么的。这些基本是博眼球,给你制造焦虑,为了吸引你去讲的,因为你保管不好会影响你去办证。
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