成都商贷转公积金贷款最新政策（公积金贷款条件及要求）

公积金提取金额提高，允许商转公！多地优化公积金租房政策，下面是丝路人力资源研究院给大家的分享，一起来看看。

成都商贷转公积金贷款最新政策

北京市住房公积金管理中心近日发布《关于进一步优化租房提取业务的通知（征求意见稿）》。

申请人租住本市商品住房，每人每月提取公积金金额上限拟从1500元调整为2000元，并且多子女家庭可每月按照实际月租金全额提取。

租房可提取公积金，是本市一直以来的政策。相比于目前执行的规定，此次征求意见稿主要调整了提取金额的上限。征求意见稿提出，申请人租住本市商品住房，每人每月提取金额不超过2000元，相比目前1500元的提取金额上限，增加了500元。

>>广西：动态提高租房提取额度

在3月10日召开的广西2022年度全区住房公积金运行分析会上，明确2023年广西住房公积金将加快推进政策优化调整。各住房公积金中心将加大力度，重点支持新市民、青年人租房提取公积金解决住房问题。进一步优化租房提取政策，根据当地房租水平、合理居住面积，动态提高租房提取额度、增加提取频次、简化租房提取手续，实现全程租房提取网办、随身即办。

此外，南京等超20城明确可提取住房公积金作为购房首付款！

2月末，南京住房公积金管理中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》，允许符合购房公积金提取条件的职工及其配偶，可以与开发企业或卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

截止目前，青岛、福州、惠州、四川达州、珠海、潮州、汕尾、沈阳、绵阳等超20多个城市提出了可提取住房公积金作为首付款的规定。主要规定是可使用公积金余额用于支付买房的首付款，以减轻资金压力。

除了上述变化外，多个城市允许公积金“商转公”

什么是“商转公”？

住房公积金商转公贷款的定义是什么呢？就是将已办理好的商业贷款转变为公积金贷款，这样做的目的是公积金贷款较商业贷款利率低，转换后可以节省利息。

“商转公”业务的开通，将大幅减轻缴存职工还款压力，切实发挥出公积金制度住房保障作用。

>>南阳

2023年3月13日，南阳市住房公积金管理中心下发了《南阳市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款实施细则》，南阳市“商转公”贷款新政全面实施。

>>扬州

同样在3月，江苏扬州启动开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款(简称“商转公”)业务。扬州市住房公积金管理中心表示，此举是为充分发挥住房公积金制度普惠作用，有效减轻住房公积金缴存人还贷压力。

自去年以来，全国有超30城先后开放了“商转公”业务， 配合如今公积金首贷3.1%利率， 越来越多的城市迎来“商转公”，河南洛阳、广西防城港、甘肃甘南州、云南普洱市等多地，密集发布商转公政策。

此外，2023年1月30日，咸阳市住房公积金管理中心发布了“个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则”。

《咸阳市住房公积金管理中心个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》对“商转公”贷款的申请条件进行了明确：

（一）个人已开立住房公积金账户，且正常缴存住房公积金。（二）信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（三）在咸阳行政区划内购买自住住房，具有个人住房商业贷款借款合同，及其他相关资料或证明。

（四）个人住房商业贷款尚未结清，且处于正常还款状态。

（五）已取得所购买自住住房的《不动产产权证书》，或转为以商业贷款银行为抵押权人的《不动产登记证明》。

（六）法律、法规和《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等规定的其他条件。

需要注意的是，“商转公”贷款的额度、期限和利率均按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行，但贷款额度不得超过申请“商转公”贷款时个人住房商业贷款的即时余额（四舍五入到千位整数）。

目前，陕西已有延安、汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林（部分银行）、铜川等7地市开启了“商转公”。

而西安自2017年9月起商转公业务停止受理至今。

多地公积金利好政策密集推出，越来越多的城市迎来“商转公”，无论是租房还是购房，再配合上如今公积金首贷较低的利率和宽松的提取条件，都有效提升各地公积金使用实际运转效率，也方便了参保个人。

公积金贷款条件及要求

五一之后，多地仍在继续调整公积金贷款政策。5月8日，贵阳网发布了《贵州省住房资金管理中心关于提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房贷款额度的通知》，主要内容为贵州省直公积金双缴存职工家庭购买首套住房的，最高贷款额度从60万元提高到70万元；多子女家庭购买住房的，最高贷款额度可在其他标准的基础上再上浮10万元。

就在同一天，内蒙古通辽市也发布消息称，自5月8日起，公积金贷款全市开展通抵业务，通辽市行政区域范围内购买自住住房的，在缴存地办理贷款时可在贷款地办理跨地区抵押业务。

但在业内人士看来，以公积金为代表的信贷政策支持对房地产行业有一定作用，但很难改变市场大趋势，这从近期的“带押过户”热冷不一就能看出来。从当前银行的利润率和息差来看，银行信贷方面的支持空间也是有限的。

近期多地密集调整公积金贷款政策

记者注意到，贵州公积金贷款新政主要包括两个调整：一是首套房贷款额度提高了10万，另一个则是多子女（养育两个及以上子女且至少一个子女未成年）家庭还能再多贷10万。而就在几天前，上海市也出台了类似政策。

4月30日晚，上海市公积金管理中心官微发布消息称，自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

据悉，上海市此前公布的最高贷款限额为，个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

记者注意到，在贵州、上海之前，近期已经有多地宣布陆续启动了公积金贷款、商贷额度调整，且也有很多城市还将贷款与生育挂钩。比如，今年1月30日，长沙市发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》，宣称长沙公积金可贷款额度提高为余额的16倍。而早在去年7月，当地就明确指出生育三孩的职工家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。

据不完全统计，计入最新的上海、贵阳，今年以来已有宿迁、合肥、赣州、玉溪、南通、丽江、亳州、攀枝花、连云港、吉安、梅州、漯河、吉林、乌兰察布、惠州、清远、盐城、长沙、宜昌、济宁、绍兴、大连、防城港、六安、柳州、长春、蚌埠、丹东、株洲、深圳等30余个城市进行了额公积金贷款政策的调整和优化。

业内称信贷支持楼市“作用和空间均有限”

受访业内人士表示，从目前各方发布的楼市数据来看，在经历了前两个月的温和复苏之后，3月份尤其是4月之后，房地产市场的活跃度回落态势明显。

中指研究院5月4日发布的统计数据显示，4月单月，百城新建住宅均价环比上涨0.02%，环比涨幅与上月持平。4月新建住宅价格环比下跌的城市有44个，较上月增加5个。4月单月，百城二手住宅均价环比、同比均较上月跌幅扩大。4月份，二手房价环比下跌的城市有76个，较上月增加8个。

“上海、贵州等多地出台的公积金贷款政策的调整，也是基于继续提振楼市的考量，旨在为更多刚需人群提高更多信贷支持。不管是为多孩家庭提高贷款上限，还是直接发放购房补贴，其目的都是一致的。”5月8日下午，某券商银行分析师在接受财联社记者采访时表示，此类公积金贷款政策的调整和优化，应该说会对当地楼市起到一定的作用，但“效果恐怕很有限”。

该分析师认为，各地楼市的繁荣与人口流入与否有很大关系，对于三四线城市来说，由于人口持续流出，因此公积金贷款政策的调整作用不但，但对于上海等一线和强二线城市来说，人口仍然在不断流入，提高贷款额度对于刚需人群来说是一种利好，可能会带来一定的增量。但从当前全国楼市的情况来看，一线和强二线城市最需要的可能是限购政策的调整，银行信贷政策创新的空间有限，作用也有限。

该分析师举例说，今年上半年“带押过户”一度被楼市寄予厚望，认为能够有效带动二手房交易，提供购房增量，但实际上该业务的核心在于减少交易成本，打通地产交易的堵点，并不会像提高公积金贷款额度那样带来增量。该分析师认为，在当前的大环境下，尽管国家鼓励因城施策，但对于银行来说，信贷政策或难有大的空间，并且很多时候只能起到配角的作用，楼市的回暖更需要其他方面的支持。（财联社）

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"成都商贷转公积金贷款最新政策（公积金贷款条件及要求）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/99068.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码