郑州市民买二手房被中介收取贷款服务费，究竟入谁腰包？，下面是大河网给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款按揭服务费
制图/郑萌
河南商报记者刘鹤洋弯文奎
近日，郑州一些二手房购买者向河南商报记者反映，自己购买的二手房，除了中介费外，还被收取包括“金融服务费”在内的其他服务费，各项费用加起来有时达到数万元。
这些费用究竟是谁在收，该不该收？为此，河南商报记者展开了调查。
案例
买二手房被收多项服务费
郑州市民楼先生称其通过“捷华中介”，在中原区晶华城小区订购了一套面积为97平方米的二手房作为婚房。据了解，房子总价为139万元，除去首付款，需贷款81.1万元。楼先生发现，除了1.39万元的中介费外，还有9项共计两万多元的费用。在楼先生看来，中介收取的两万多元服务费不合理，也曾协商退款，中介表示可以退一万元，但需再补交1个点的中介费1.39万元。
郑州市民张先生通过中介“房天下”，购买了一套康桥金域上郡小区的二手房，成交价为182万元。交易时，除了契税和个税两项税费，以及1%的中介费1.82万元外，张先生还要另外缴纳代办费、担保费、金融代办费以及评估费等7项费用共计16610元。“这些费用，除了交给房管局的税费有正规票据，其他都没有发票，感觉不合理。”张先生说，服务费如果能包含在中介费里面，会合理一些。
调查
贷款服务费普遍存在，均在千元以上
多种服务费究竟是否普遍存在？河南商报记者走访了多家中介。通过对比发现，买二手房的贷款服务费普遍存在，不同的平台和中介收费标准也不一样。
6月3日上午，在一家“房快递”中介，工作人员以中原路桐柏路附近一套二手房为例给记者算了一笔账。64平方米的电梯房，总价在108万元左右，如果首付40万元，需要贷款68万元，除此之外，想要拿到房产证，还需缴纳一些其他的费用。工作人员给记者列的一份收费表显示，中介费21600元，银行代办费2000元，过户代办费2000元，个税10800元，契税10800元，工本费80元，评估费千分之三3240元，所有费用加到一起是50520元。
该工作人员表示，过户时，银行做评估，需要收取评估费，他们仅收取房价2%的中介费，此外，银行分别收取2000元的代办费和2000元的过户代办费。“中介费可以打折，打八折。”
而在真二网，中介费由4500元的服务费代替，剩下的费用为保障服务费、评估费等，以一套成交价为250万元的房子为例，所有服务费加起来是2.9万元。
以贝壳平台为主的链家、德佑等收费较为统一，中介费按成交价的2.0%收取，第三方代办费为贷款服务费2000元/单，过户服务费2000元/单，评估费收取成交价的千分之三。链家的工作人员介绍，除了中介费外，其余费用是交给银行、评估公司和服务公司的，办理每一项业务都有代办专员。如果购房者选择自己贷款，则不会收取这部分服务费。
一家名为中环地产的中介称，评估费为千分之五，中介费是2%，银行贷款服务费2500元，过户服务费3500元，“过户服务费不是给房管局，我们就交给总部了，有具体专员帮忙跑，金融服务费交给金融岗，会有金融专员负责。”工作人员称。
回应
银行：对于房贷，不收取贷款服务费
河南商报记者在对郑州多家房产中介的走访中了解到，工作人员表示除了中介费外，其余贷款服务费等费用都是交给银行或者评估公司的。
针对这一说法，6月5日，河南商报记者分别咨询了中国银行与交通银行河南省分行的工作人员。
中行工作人员杨女士称，对于房贷，无论是新房还是二手房，银行都是不收取费用的。随后这一说法也在交通银行河南省分行得到证实。据该行负责房屋贷款的信贷部工作人员介绍，在购房者征信没有问题的前提下，银行不收取贷款服务费，但是需要购房者提供相应手续，可能会烦琐一些。
房管局：主要收取工本费，不收过户费
6月5日，河南商报记者以购房者身份分别咨询了郑州市房管局和郑州市市场监管局。
郑州市房管局工作人员表示，购买二手房，最主要的是缴税，根据房子情况，税务局收取契税和个税，而房管局主要收取工本费，几乎可以忽略不计。
对于中介收取的代办费和过户费等费用，工作人员称，那可能是代办的费用，“帮你跑腿了，需要收相应费用，不是我们收的。”
价格举报中心：市场调节价以合同约束
河南商报记者通过12358联系到郑州市市场监督管理局价格举报中心。
工作人员称，目前企业收费这一块已经放开了，由企业自主确定，以市场调节为主。
上述工作人员称，市场调节价就需要企业和消费者协商，签订相关合同，以合同来互相约束。
如果有异议该咋办？对方告诉河南商报记者，如果是明码标价收费，他们也没其他政策。
链接
北京曾规范中介收费，代办贷款为300元/宗
评估费、金融代办费、中介费等该如何收取？其他地方有没有相关规定？河南商报记者发现，2011年8月份，北京市发展改革委员会同北京市住建委曾联合下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》。自2011年8月31日起，北京市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5%。住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。明确三项业务量较大、实际收费较高的其他服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。
买二手房的按揭服务费
近期，住建部、市场监管总局发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，共十条，针对的就是当前，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等问题。房产中介服务费，怎么收更合理？房地产经纪，如何更好地服务？《新闻1+1》共同关注：买卖二手房，中介费降多少合适？
房产中介行业，如何规范发展？
10条关于房地产的新意见，有3条都涉及中介服务费如何规范。在买卖二手房中，北京的中介服务费一般以2.7%为标准，在实际过程中，会根据市场、客户的熟悉度等方面，有一定折扣，目前基本由买方承担。上海通常是成交价格的3%，其中买家支付2%，卖家支付1%。房产中介行业，如何规范发展？
深圳和重庆，正在规范中介服务的试点
深圳在我国率先采用“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方 “各为其主”，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。重庆则是引导由交易双方共同承担经纪服务费用，推进相关制度改革。
规范房地产中介服务费，如何理解分档定价？
清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任 吴璟：在中介服务项里，有一些服务和房屋总价没有直接联系，比如：信息发布、最后帮助代办手续等；经纪服务企业参与分担部分交易风险，因此交易风险与房屋的总价存在一定联系。另外，协助搜寻以及撮合交易等，和总价有一定程度的挂钩，是合理的。因此，分解服务内容之后，比较合理的定价方式是，针对不同的项目，来确定不同的计费方式，并不都需要和房屋的总价进行挂钩，即使是和总价挂钩的，也不一定是线性递增的方式。那么在充分竞争形势下，一定会有一些经纪服务的企业，去采用差异化的策略进行竞争，促进交易费率达到一个老百姓更能够接受的合理水平。
二手房中介费收取，未来怎样更合理？
清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任 吴璟：什么费率是合理的，这不能通过行政指令或是一刀切的规定，决定每个城市、什么样的费率是合理的。我也赞同现在多数城市的中介费率，可能偏高。但它的回落，需要以市场竞争的方式来回到一个合理的、让老百姓可以接受的水平。那么两部门新出台的10项措施，就是为促进竞争、促进服务透明的规范化，创造了最重要的一些基础条件。近30年前的全国指导费率，是否需要变化，一个很重要的原因，就是在这段时间二手房市场，经历急剧变化，但是，一些基础性的条件，一直没有得到落实，得到改变。这一次，如果10项措施中，尤其是关于第2条，就是明确经纪服务最关键的内容，能够落到实处。那么，我预期在很短的时间里面，市场自发的力量，会把费率下降到一个合理的水平。包括，分档计费、费率水平，甚至未来很有可能会出现，与房屋总价不挂钩的中介服务计费方式，这都是完全有可能出现的。
二手房交易，买家、卖家地位同等
清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任 吴璟：买卖双方在二手房交易市场，实际是处于同等地位。我们要完善市场或者经纪服务行业中，一些最基本规则。经纪服务费用应由双方合理承担，或者让市场来决定，双方各自应该承担什么样的费用。市场好的时候，市场趋于倾买方承担更多成本，反之卖方承担多些。
来源：央视新闻
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