办理住房贷款注意事项（买房办理按揭贷款要注意什么）

买房贷款要注意哪些事项，评论区留言一起来探讨 #购房须知，下面是广州老卢说房给大家的分享，一起来看看。

办理住房贷款注意事项

a讲真话办实事：贷款买房，需要注意哪些问题？

办实事的广州房产顾问老卢。大家好，我就是讲真话办实事的广州房产顾问老卢。今天给大家分享几个贷款买房的干货问题。

买房贷款选择银行的时候，一定要问清楚以下几个问题，否则你可能会多花几十万的利息。

这个贷款买房，他并不是说交完定金跟首付，后续就没有什么事了，后续的贷款才是重点。给大家总结以下几点注意事项。售楼处除了查你的个人征信之外，压根就不会跟你谈贷款后续的事情。这个视频对大家很有帮助，记得点赞收藏，今后买房的你肯定是用的上的。

第一个要点，各银行贷款利率。就是问一下售楼处合作的银行的利率是多少，有的银行正在执行3.8首套，但是有的银行可能不是的。选择一个利率低的银行，30年还贷期间能帮你省下不少的利息。

确认还款。就是提前确认好自己的还款的方式，是等额本金还是等额本息，就是很多人都不明白，这两种还款的方式呢？区别是什么，简单的跟大家解释一下。

就是等额本金前期他的月供是还的比较多，但是还款的本金占比比较高，每个月他的月供是逐渐减少的。

等额本息就是每个月的还款额度是相同的，但是前期他的利息占比比较大。如果你现在收入不是很稳定，不想背负前期那么高的月供，那么你就选择跟大多数人一样就好了，选择等额本息就可以了。

如果你的收入比较稳定，面对前期的高额的月供，没什么压力，想尽可能减少一些利息，那么你就选择等额本金。

第三点，提前还款的问题。有些银行提前还款是需要收取违约金的，而且还规定你的时间次数和金额，有的银行是没有限制的，他想怎么还就怎么还，而且还没有违约金。我们在签署贷款的时候，一定要问清楚银行提前还款的到底有没有违约金，问清楚我还有多久的月供之后才可以提前还款，限不限制次数和金额这些问题。每家银行可能都不一样，所以一定要了解清楚。

第四点，就是一定要警惕一件事，否则再低的银行利率都跟你都没有半毛钱的关系。那就是在签署贷款合同的时候，通过审批了，就要要选择次月生效的，不要选择默认为一年以后生效的。这个一定要注意一下，有的专员他会默认为次月，但是有的他也会默认为一年以后才生效。而这个时候你就要提醒他了，很多人认为银行的政策都是一样的，这其实这是不对的，不要再稀里糊涂的把自己的贷款合同给签错了，白白的花费了几十万的利息。大家一定不要花冤枉钱，毕竟赚钱都不容易。