房贷可贷到80岁？南宁：真的！还没还完，人就离世了怎么办？律师说......，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。
欠了80多个7天的贷款
为了促进房地产消费，大家各显神通。继买房补贴、多代人公积金账户共同还贷、二手房带押过户等政策之后，又出现了延长按揭贷款期限至80岁的操作。
此事持续发酵，在网上引发了热烈讨论，同时网友也爆发出了多重疑问：退休后按揭的钱从哪里来？人离世后房贷还没还完怎么办？期间房子过了70年产权会被收回吗……
南宁：确有其事
周末，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息广为流传。
很快，南宁房地产“喜大普奔”。南宁地区包括五象新区、青秀区、兴宁区等区域的多个楼盘开始加大宣传这一房贷新政策。
据统计，包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。
有媒体从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。
有销售人员透露，该政策并没有延长贷款年限，最长贷款年限还是30年。只是可以推迟贷款年龄限制到80岁，也就是说最迟50岁也可以拿到按揭30年的足额住房贷款。
也有销售人员表示，并非所有人都适合该政策，银行审批贷款还需要看买房者的收入和流水情况，部分人群还需要家属做担保。
专家：促进大龄购房者购房需求
易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。
近两年，南宁的住房销售政策持续推出。在此之前，南宁已推出首套房首付比例降至20%、贷款利率低至3.7%、进行购房契税补贴、提高多孩家庭公积金贷款额度、举行购房团购活动等购房优惠活动。
然而，政策加持之下，2022年南宁楼市成交情况并没有好转。中指数据库监测的数据显示，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万平方米，同比下降33.6%，商品住宅市场承压，连续3年成交缩减。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下，居民贷款买房的积极性很低，或者不愿意加杠杆，上述政策主要是为了激活购房者加杠杆买房的情绪。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。
多方回应
其他地区跟不跟？据了解，广州地区部分国有银行及股份制商业银行表示，目前对贷款年龄方面的要求暂未调整。多家银行房贷限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75，且借款人小于70岁。
广东中矩律师事务所律师郑博恩表示，若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策，存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务，而房子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。
房贷还没还完，人就离世了怎么办？郑博恩表示，首先要看是否有继承人。
若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款。
若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。
若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
责编：张骞爻
校对：王锦程
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欠60个网贷强制七天了
且听分析网贷，作为金融行业新兴的互联网金融业务，这些年迅猛地发展了起来，给人们带来方便的同时，也带来相当多的负面消息。比如裸条，比如黑社会追钱，不一而足，所以很多人都在怀疑，这些网贷公司到底合不合法，不禁心里多了些疑问。网贷是否合法？网贷还不上的法律后果是什么？
如果是银行旗下的网贷
银行的网贷好处是利息沟够低，一般也就是基准利率上浮20%~40%之间，而且期限较长。但除非个人信用记录较好，在该行有正常的信用卡在用，否则不容易拿到额度。
如建行的快贷，工行融e贷，招行的现金贷，一般会有央行信用报告的入口，如果还不上一定会影响征信和留下信用污点。同时会产生逾期利息、降低未来的贷款额度，甚至不能再使用该行借贷产品。另外，银行现金贷产品对资金有监控，如果您用来做证券类投资，会被监控到，有可能取消借款资格。严重的话，也就是数额巨大、长期欠款，还会被诉讼、强制执行，直至成为一名上榜的“老赖”，之后就会出现限制高消费、限制资产交易、限制信用消费行为等情况。
如果是市面上大部分民间现金贷平台
这类平台可以比较轻松的借款，但额度较低，单次给予额度一般集中在500~3000元之间，期限较短，综合年化利率在100%以上，妥妥的高利贷。
还不上钱之后的情况，我详细说一下：
1、产生名目繁多且高昂的逾期费用。只要逾期，一般都会有按日收取的罚息，还可能有滞纳金、逾期管理费等等费用。这些费用有时候比借款利息还高，我见过有些平台你一旦逾期，罚息竟然高达日息2%，简直是强盗。但是，根据最高院出具的关于民间借贷的规定，逾期利息、违约金或者其他费用，总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。所以对于这种高息，你只需要还年化24%以内的，其余的可以与平台商量或者先不还。
2、有可能上征信。如果该网贷平台与征信公司有合作，你逾期成立的话，会上该公司的征信不良记录，影响你未来的借贷行为。而大部分银行会定期监测你的征信，如果有不良记录，一般会在产生之后的一段时间，封了你的信用卡，或者调低额度，并禁止你再申请信用卡。
一张身份证，一个手机号，手续简便、放款迅速，不需要抵押、不需要担保，就能轻松借到钱，这对于某些喜欢冲动消费的人来说，真不是一件好事，因为一旦超过自己的还款能力，就很可能逾期。本身申请次数越多，大数据也就影响的厉害！很多的盲贷、乱贷，也致使征信列入黑名单，导致后期贷款时常被拒。在征信信用的时代，别盲目去贷。分清哪些上征信和不上征信，支付宝也是很便利，进入百讯家，还可直接看自己的信用和大数据网黑情况，不怕麻烦的还可以去人行拉一份征信报查询大数据情况，如果真的网黑指数已经到达了极高的危险程度，那就说明你已经黑的差不多了！
3、会接到强硬甚至粗暴的催收电话。对于网贷平台来说，目前的催收行为大多已经合规化，基本就是电话催收，极少上门，更不会野蛮催收（线下借贷除外），但催收人员的口气大多不会太好，甚至我听过那种骂人不带脏字的催收。这种电话挺烦人的，但作为逾期者，除非换号，否则必须要面对。
4、不太可能会被起诉。因为网贷平台本身的利息就是妥妥的高利贷，而最高院规定，超出年化36%的利息部分，借款人甚至有权要回。他们起诉你不还钱，一要到你所在第的法院去起诉，二要面临非法高息被返还的局面，三要面临其他经营中不合规方面的审查，总体而言，走法律程序对他们来说得不偿失，你不用怕。
如果是线下民间借贷
不会上什么征信，但会有大量所谓滞纳金和罚息，不还钱，自己甚至家人的人身安全会受到威胁。
最后跟大家说一下，我发现有些朋友把征信记录 和 央行的信用记录搞混。一般除银行系现金贷平台之外，其他平台你即便还不上钱，造成逾期，也不会上央行的信用记录（因为你走的不是信用贷款），而只有可能在不同的征信公司，产生相应的征信不良记录，但这一样会影响你在银行信用卡、消费借贷、现金借贷、房贷车贷等行为。
遇到网贷还不上怎么呢？
保留证据。和催收接的电话都要录音，聊天记录，恐吓短信都保留好，尽量协商还款，能减免的就叫对方减免。
向监管部门进行投诉。这里投诉的地方我就不再列举。
催收说你涉嫌诈骗。如果你没有提供任何虚假材料，比如假身份证，假的手机号，假信息……那就不属于诈骗案件。但是要注意，如果恶意欠钱不还也是可以作为民事案件进行处理的，到时候如果判决你还钱，拒不执行也是要变“老赖”的。这里要提醒一下，一般网贷都不会起诉，因为他们本身就违法，但是不排除一些合法的平台起诉你。
能还的钱尽量还，但是只还合理的部分，年利率24%以内和本金可以还。如果确实没有钱就拖着吧。但是一定要记住欠账不赖账。赶紧去工作挣钱，早点还完。因为本金还是应该还的，只是现在确实还不了，也没有办法。
如果您没有足够的还款能力，真的不建议盲目参与网贷，在越来越信用化的社会，逾期真的很不利于自己。
果冻橙子
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