突发！合肥新政，贷款额度提高...，下面是义冬说房给大家的分享，一起来看看。
31岁能不能贷款30年
刚刚，合肥公积金新政！
01
合肥公积金新政，额度提高！
据合肥公积金管理中心发布《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》，住房政策向多子女家庭倾斜。
4月23日起：
一、多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。其中，首套自住住房以不动产登记部门房查结果为准；首次申请住房贷款以个人征信报告及全国住房公积金监管服务平台查询结果为准。
二、多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。
三、多子女家庭是指符合政策生育的二孩及以上家庭。
办理需提供多子女的《出生医学证明》及户口本；有离异婚史的需提供离婚协议（无离婚协议的提供法院终审判决或调解文书）以核计抚养权。
从去年到今年，作这已经是第二次夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高了。
02
全国多地公积金调整
合肥这次新政，对于多子女家庭来讲，有助于缓解住房压力，同时一定程度上促进部分家庭的生育意愿。但从实际上来说，不仅限制过多，力度还是小了。
而从全国来看，为激活市场需求，降低购房成本，不少城市都开始优化公积金政策，包括不限于：贷款额度上浮、公积金用于首付、商转公等。
杭州;最高贷款限额上浮20%譬如这两天杭州的公积金新政，
5月1日起，杭州市多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。
杭州市多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额可按规定额度标准上浮50%确定；实际房租支出超过限额标准的，可提供租赁有效凭证按实际已支付的房租提取本人及配偶的住房公积金。
无锡市住房公积金管理中心日前就无锡公积金提取出台多项调整、优化措施。
新增“已经办理了住房公积金逐月还贷的职工，在住房公积金账户满足规定保留余额的前提下，仍有余额的，申请提取住房公积金用于提前偿还同笔住房贷款部分剩余贷款本息。”
此外，多子女家庭租房提取住房公积金额度提高至每人每年20000元。
南京住房公积金管理中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》，明确符合条件的职工可用公积金账户余额支付购房首付。
目前已有福州、珠海等超20个省市陆续出台允许购买商品住宅职工提取住房公积金支付首付款的相关政策。
除合肥以外，加入“商转公”的城市快速增多。
2022年1月31日陕西省咸阳市发布个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则，并在2月22日完成了首笔“商转公”贷款的不动产登记。
据悉，南阳、扬州、福州、常州、汉中、洛阳、威海、临沂、平顶山、兰州等城市陆续推出了“商转公”政策，并优化了“商转公”的转贷方式。
03
合肥公积金新政频发
对于合肥来说，有关公积金的利好政策也是不断。
先是4月7日，合肥市住房公积金管理中心发布通知，4月10日起恢复我市住房公积金异地贷款业务。
此后，4月17日，新修订的《合肥市住房公积金个人贷款管理办法》正式实施。
前不久，又就《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》公开征求社会各界意见。
具体来看，缴存人购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可向合肥市住房公积金管理中心申请提取本人及配偶账户内的住房公积金，用于支付购房首付款。提取额度不超过购买新建商品住房合同约定的首付款金额。
除此之外，关于大家都关心的商转公。
因为自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行。因此，暂不具备“商转公”贷款业务的条件。
如果想要商转公，除非个贷率下降。
而从2017年开始，房贷利率打折时代基本就终结了，一直到2022年初，但凡在这五年时间里买房，商业房贷利率都在4.9%以上，5.88%以上的大有人在，最高甚至到6.37%。
但最新的个人住房公积金贷款利率有多低？最低只有2.6%。
首套房公积金贷款利率，五年期以下，2.6%；五年期以上为3.1%；
二套房，五年期以下为3.025%；五年期以上为3.575%。
算笔账，以100万贷款，30年期限为例。
如果用个人住房公积金贷款，按首套3.1%来算，月供4270元，利息总额53.7万；
近五年的存量商业住房贷款，对应的月供和利息以及与公积金贷款的差值，都梳理在下面一张表格里，很清晰。
你看，同样100万贷款，用公积金贷款总利息只有53.7万，但用商业贷款，即便是过去五年里较低的利率5.5%，利息总额也要超过100万，差了一倍多！
白白多出五六十万利息，这一比，简直血亏！
超过多少岁就不能贷款30年了
纯商贷
1.目前成都房贷在实际执行过程中，按照“认贷不认房”标准，即名下有多套全款房时，按照首套房利率和贷款成数计算。
2.居民家庭名下无未结清房贷时（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）最低首付款比例为30%，利率最低4.1%。
3居民家庭名下有一笔未结清房贷时，购买一二圈层，天府新区住宅时首付4成，购买高新南区住房时，首付5成；购买三圈层住房时 首付三成，利率最低4.9%。
ps商业贷款具体执行的利率还要根据购房者的征信情况进行浮动，4.1%仅为最低利率.。
成都首付政策
1.成都无房且没有贷款记录
高新南区，五城区，天府新区，近郊 首付30%， 远郊首付20%。
2.成都无房但有未结清贷款
高新南区 首付50%
五城区 天府新区 近郊 首付40%
远郊 首付30%
公积金贷款政策
公积金贷款申请的条件
首先要符合成都的购买政策，并且无公积金贷款余额，比如首套房申请了公积金贷款，还没有还完公积金贷款的，暂时不能申请公积金贷款。
1.有未结清公积金贷款余额不可以申请公积金贷款。
2.无房无贷，首付20%，双职工 单笔最高可贷80万。单职工最高可贷40万
3.有一套全款房或者有一笔未结清商业贷款 首付30% 双职工单笔最高70万，单职工最高40万。
4.按照首套认定 ，购买住房时，省公积金首付三成，单职工最高贷款40万，双职工最高贷款70万。
需要注意的是楼龄超过30年的不能申请公积金贷款
贷款利率：首次用公积金贷款利率3.1%第二次用公积金贷款利率为3.575%
组合贷首付政策
无房无贷款 高新南区 天府新区 五城区 近郊 首付30% 远郊首付20% 公积金利息3.1% 商贷4.1%
有一套全款房/有一笔未结清商业贷款 高新南区首付50% 五城区天府新区 近郊 首付40% 远郊 首付30% 公积金利息3.575%商贷4.9%
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