按揭贷款房产证要放在银行吗?按揭贷款房产证办理流程?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
贷款什么时候有房产证
房屋是人们生活的必需品，很多人在远乡打拼就是为能购置一套属于自己的房屋，但房屋价格涨的太快，很多人打工一辈子都不一定买的起，所以有些人就想借助贷款来帮助自己圆一个住房梦。相信大家之前也听说过按揭贷款的房子，房产证最开始是不在自己手里的，我们今天就来看看按揭贷款房产证要放在银行吗?按揭贷款房产证办理流程?
一、按揭贷款房产证要放在银行吗
按揭房房产证具体在不在银行是要根据实际情况而定。有些城市抵押部门会收回房产证的原件，之后出具抵押他项权证给银行，到还款的时候再去抵押部门解押，最后退回原件。
1、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
2、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
3、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
二、按揭贷款房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记。
2、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿测绘图(表)。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
6、提交申请材料。包括盖章的申请表，房屋买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书，测绘表，房屋登记表，分户平面图两份等。
7、按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
以上就是“按揭贷款房产证要放在银行吗?按揭贷款房产证办理流程?”全部内容。大家按揭贷款买房后不用担心拿不到房产证，房产证如果直接被抵押在银行也不用担心，还完款后办理解抵押就可以拿回来。
商贷房产证能拿到吗
就以呼和浩特市为例来说明商贷转公积金的流程。
1、联系自己的置业顾问，她安排时间让开发商出具办理预告登记证的材料（需要购房合同、身份证和购房发票）；
2、打印个人征信、近1年流水（如果是自由职业缴纳公积金，流水需有入有出月底有余额）。两人贷款一人非呼市公积金缴纳需要社保证明和公积金异地缴纳证明。
3、微信预约呼市不动产登记中心和呼市公积金中心的号，带着开发商出具办理预告登记证的材料去二楼呼市不动产登记中心办理预告登记证（需要3天），带着身份证、户口本、结婚证、个人征信、近1年流水去4楼公积金计算自己最高能贷多少。
4、如果所贷金额没有商贷的高，需去银行提前还贷（公积金中心工作人员会告诉还多少差额）。网上下载公积金转贷业务信息表，填写所需内容找银行盖章。
5、网上约号，带上所有资料（包括2楼出具的预告登记证），去4楼办理转贷业务（需要身份证、户口本、结婚证、银行卡、个人征信、一年流水、社保缴纳证明、购房合同、发票、不动产预告登记证、商贷合同、提前还款凭证）。
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