卖二手房并已过户，贷款批不下来，房东该怎么办？，下面是胖丁说房给大家的分享，一起来看看。
过完户贷款没批怎么办
前两天有个粉丝问我上面的问题，他卖了一套二手房，买方是按揭购买，都比较顺利，但是过完户以后银行说买方的流水不够，不给审批，我应该怎么办！
事先声明：利益相关十余年房地产从业者，现任营销公司策划同时兼任集团二手房事业部负责人。
首先：这个事儿指定有猫腻。如果按照正常的流程办理，这样的事情是不会发生的，我先普及一下，二手房贷款的交易流程。此流程仅限中国银行二手房贷款业务流程，其它行大致流程相同。
一，双方商谈好买卖意向之后，即可开始相应的手续二，买方准备好：收入证明，银行流水，征信，户口本到银行申请三，银行申请审批过后，房东和客户同时到银行办理面签四，面签后，客户首付存在银行三方存管银行卡，首付在银行房东拿不走，客户也拿不走。五，房东在银行要办理银行卡，用来接首付和余款。六，双方到房管局办理过户手续，手续办理完后到银行提交材料。七，银行在查验过过户手续以后，将之前暂存在银行的首付款，支付给房东。八，待新房产证下来以后，客户和银行到房管局办理抵押证。九，等待银行放余款给房东。十，银行将剩余房款给房东，这时客户开始还房贷。
上面的是一个正常的二手房按揭的流程，可是你的这个是顺序错了，只有在银行贷款预审批通过之后，才会去进行过户，我感觉你十有八九是被中介带偏了，或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题，中介的责任不可避免，发生这样的失误是非常不专业的表现，这个已经不能叫失误了，确切的说应该是负有主要责任。
有可能出现问题的地方结合上面的情况分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：
一：银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；
二：在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
三：中介工作没有做到位，我们的做法是，在签定正式的交易合同之前，我们就要把客户的征信、流水、收入证明等预先准备好，先递交到银行让银行看一下，有什么问题吗？如果没有问题才会签正式的合同，如果这些没有先期审查，签了合同到时候客户的申请被拒，也是非常麻烦的，特别是退订金，违约这类责任的处理。
后续处理建议按照正常情况，客户签订正式的购房协议中间是有违约条款的，其中就有一项是如果因客户问题造成交易无法继续的客户方违约，由于客户方的贷款问题造成贷款无法审批的客户要么违约，要么全款购买，也可以换人购买，但是在实际操作当中，换人购买的很少，目前我们只碰到过两例，都是兄弟之间。
而全款购买这个可能性会更低，所以目前我建议：
一：让客户违约，定金不退，保留好相应证据。
二：去银行实际了解清楚，为什么这个流程会出错，什么人在中间起了什么作用，是银行先期已经审批通过还是向上面说的，提供了虚假材料被查出来，具体什么原因弄清楚。
三：给客户明确一个时间，在多少时间内把此事处理好，如超出时间判定违约，要求对方支付赔偿金。
四：如果客户或中介不配合，去法院起诉，这个属于合同纠纷，可以走简易程序，比较快，也不太麻烦。
在购买二手房时，一定要找靠谱、专业的中介公司，让中介公司把整个流程讲给你，你要清楚这个流程，而且在交易过程中时刻注意是不是按照这个流程来做的，以防中间有猫腻。
下户费收了贷款没做下来
以低息“小额贷”为诱饵，采取恐吓威胁等非法手段敲诈勒索被害人财物。去年底，武汉警方打掉一个以借贷为名暴力敛财的涉黑涉恶犯罪团伙，今年9月27日，检察机关对72名涉案人员分别按1个涉黑、6个涉恶犯罪案件提起公诉。
12月26日上午，江岸区人民法院首批一审判决其中张某、魏某、梅某等23名被告人犯组织、领导黑社会性质组织罪，强迫交易罪、敲诈勒索罪、寻衅滋事罪，判处14年至1年8个月不等的有期徒刑，并处罚金。据悉，李某等6案49人涉恶势力犯罪案也将于近日宣判。这是目前全市扫黑除恶案件中判刑人数最多的一起案件。
以“无抵押”为饵敲诈勒索
被“无抵押低息贷款”的广告诱惑，被害人小陈去年2月来到鑫鹏程公司申请贷款，公司在收取1000元下户费（下户，指到受害人家中调查是否有还款能力）后到小陈家中调查，随后小陈签下4万元借款协议，小陈并被要求手捧现金、借条及身份证微笑拍照。
不料刚拍完照，梅某就以收取首月利息、手续费、资料费等名义强行收取32000元，实际支付给小陈8000元。
小陈不乐意，“和善”的梅某瞬间变脸，办公室内一众人全部围上来对其进行威胁恐吓，强迫小陈接受贷款，随后还强迫其购买香烟上交，小陈实际到手仅5600元。
半年后，梅某带人先后两次到小陈家中索债，要求支付“加班费”“上门费”等共计8万元，并恐吓小陈父亲“不还钱让你儿子去卖肾”“我们知道你孙子在哪上学”，小陈一家被迫向梅某支付7.4万元。
法官发现猫腻移交警方
张某的“小额贷”涉黑组织在借贷时收集借款人捧钱微笑照片、借款合同，是便于在索债无果情况下，以个人名义起诉借款人还钱。2016年，小李拿着购房合同来到鑫鹏程公司申请10万元房屋贷款，业务员王某见有利可图，以购房合同有“问题”为由扣押合同，并殴打、恐吓小李，签订一系列借款合同，并购买3000元香烟。
一周后，小李竟收到了法院的传票，原来业务员王某拿着购房合同和借款合同到江岸区西马法庭，要求小李还款，否则以房屋抵债。随后，西马法庭法官认为，书面证据虽然齐全，但存猫腻，遂移交警方，警方刑事立案后，王某的民事诉请暂停，见状，心虚的王某撤诉，小李的房屋险被“套路”走。
分工明确的黑社会性质组织
法院审理查明，2015年6月，被告人张某以其母亲的名义成立了鑫鹏程投资管理有限公司，公司经管范围为投资管理信息咨询、企业管理服务等，但实际主要经管为小额贷款业务，通过高利放贷牟取非法利益，被告人张某笼络被告人魏某入股，先后纠集多名亲属、同学、乡邻，逐步构建非法高利放贷平台，成立所谓的“小额贷”放贷公司，进行暴力和“软暴力”催债，发展形成人数众多、成员相对稳定、层级分明、分工明确的黑社会性质组织。
为了追求更大的经济利益，不断扩大组织规模，2017年3月，被告人魏某从鑫鹏程公司分立，成立了武汉沙巴克城商务咨询有限公司。公司分立后，被告人魏某依然遵照张某制定的小额贷款经管管理模式运管，两公司人员互相借用，业务互通，组织规模不断壮大。
两年多违法收入达550万
经过调查，在该犯罪组织中，被告人张某、魏某、梅某为创建者、决策者，被告人王某（张某老婆）、张某倩（魏某老婆）具体主管该组织的记账、财务工作；其他涉案人员系该组织的积极参加者和其他参加者。
该组织内部设经理、业务员等职位，实行扁平化管理，通过鑫鹏程公司、沙巴克公司的违法经营活动和暴力讨债等犯罪行为，大肆聚敛钱财，经济实力日益雄厚，该犯罪组织有严格的纪律和奖惩制度，如组织成员应当听从调遣，为追求组织利益自觉参与违法犯罪活动，给组织成员发放工资、业务提成等。
该犯罪组织通过有组织地实施非法高利放贷、暴力讨债等违法犯罪活动大肆敛财，壮大组织经济实力，经审计，2015年6月至2017年12月间，该组织违法收入共计5509448.66元,该组织所获利益，部分用于组织运营、个人购买车辆、房产、发放工资、奖金、提供赔偿经费等。
涉及小额贷警情高达百余起
2015年至2017年间，该犯罪组织多次在本市江岸区黄埔东宫片区实施违法犯罪活动，给当地人民群众的生活带来严重滋扰，造成极其恶劣的社会影响。因该组织盘踞在黄埔东宫，亦导致该处的刑事、治安警情长期高发，2015年至2017年黄埔东宫地区涉及小额贷款的刑事、行政警情共计100余起。
该犯罪组织与54名报案的被害人签订借款协议金额共计1033000余元，被害人实际得款金额共计442700余元，实际获得的借款金额不足协议约定总金额的45%，该组织采取暴力、威胁、滋扰等手段，强迫其中17名被害人归还贷款和违约金共411200元，但17名被害人实际得款金额仅为113600元，该组织强迫被害人还款金额约为实际得款金额的3.6倍，最多高达13倍。
三组织者被判处十年以上刑期
江岸区法院审理后判决：
被告人张某犯组织、领导黑社会性质组织罪，强迫交易罪，敲诈勒索罪，寻衅滋事罪，数罪并罚，执行有期徒刑十四年，剥夺政治权利三年，并处没收财产人民币50万元，罚金人民币5万元；
被告人魏某犯组织、领导黑社会性质组织罪，强迫交易罪，敲诈勒索罪，寻衅滋事罪，数罪并罚，执行有期徒刑十二年，剥夺政治权利二年，并处没收财产人民币30万元，罚金人民币3.8万元；
被告人梅某犯组织、领导黑社会性质组织罪，强迫交易罪，敲诈勒索罪，寻衅滋事罪，数罪并罚，执行有期徒刑十二年，剥夺政治权利二年，并处没收财产人民币30万元，罚金人民币3.8万元。
其余20名被告人均被判处有期徒刑八年至一年八个月不等，并处罚金。
（来源：长江日报）
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