东莞市住建局明确：首套房（无贷款）最低首付20%，利率下限4.1%，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。
东莞第二套房贷款政策
来源：南方+
1月9日，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中的温馨提示内容，其中“关于差别化住房信贷政策”进行了调整。
首套房（无贷款记录）最低首付20%，利率下限4.1%；
首套房（有贷款记录）最低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房（已结清贷款）最低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房（贷款未结清）最低首付30%，利率下限4.9%；
有2套及以上住房（已结清贷款），由银行业金融机构视情况具体确定首付款比例和贷款利率。
具体内容如下：
按照“因城施策”原则，结合东莞市房地产市场形势变化及政府调控要求，经广东市场利率定价自律机制研究通过，自2023年1月6日起，东莞市全市执行的住房信贷政策具体如下：
（一）对首次购买住房（无房屋登记信息且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）。
（二）对购买首套房（无房屋登记信息、有购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策（即最低首付款比例为30%，利率下限4.1%）。
（三）对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP（即4.9%）。
（四）对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2023年1月6日前（不含1月6日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。
【记者】吴擒虎
东莞二套房首付比例2021
湾区时代，市场风云变幻，往往牵一发动全身。
近日，东莞28个街镇解除限购，对于购房者来说又是一次新的机遇。
特别一些临广区域，正用巨大的价格漩涡，吸引广州客重新站队。
城市间链接日切紧密，广州楼市发布 摄
01东莞28个街镇解限，给挑剔的广州客“解题”新思路
7月4日东莞发文，除了万江、南城、东城、莞城、以及松山湖之外，其余28个镇街放开限购。
新政发布不久后，东莞的信贷政策也立马跟上，非限购区首套房，首付只需2成。
双重利好刺激，东莞楼市再次装上“马达”奔跑，不少与东莞相邻的深圳客、广州客，也把目光投射到东莞市场。
尤其是与东莞接壤的广州黄埔客，在经过约6年的“被限”，如今能以低首付马上进场，对他们来说是不可多得的机会。
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其实，这也不难理解。
从大环境来看，今年以来，佛山、珠海等多个湾区城市陆续放开限购。2022年，正在成为跨城投资大年，也是新一线城市潜力板块的最佳抄底时机！
当下，东莞刚刚大幅松绑，房价还没来得及上涨，出现了一个黄埔客想买就买的最佳窗口期。
重点是，首付两成政策也让买家至少提前两年上车。
加上东莞和黄埔两地相近，买在东莞，黄埔买家可以用一半的价格享受一样的广州商业、市政、交通等配套，追求更高阶的生活方式。
02黄埔东约2公里，掌握广州主城繁华
放眼东莞，解限的街镇高达28个，对于黄埔客来说，谁才是优质选择？
答案就是，距离广州越近越好、性价比越高越好、板块潜力越大越好。
东莞麻涌板块，与黄埔区接壤，无须上高速，只要从黄埔大道出发，一脚油门就能到麻涌，比增城还要近。
与此同时，与东莞麻涌相邻的黄埔市场房价节节攀升，3万+/平已经是起步价了。
对比之下，麻涌还有1-2字头的新房可以选择，价差如此明显，这相当于给了黄埔客一个开卷答案。
此外，作为东莞城市副中心的水乡新城，麻涌的GDP已经连续6年领跑水乡新城片区，目前进驻了京东、阿里巴巴等电商巨头，近2000亿基建也将在此拔地而起，未来潜力不可估量。
麻涌前景如此明朗，万科公园里、这个距离广州黄埔区仅仅一桥之隔、直线测距约2公里（数据：百度地图）、华阳湖在侧的“天选之子”，已经赢得不少购房者的青睐。
首先，在通勤上，项目仿佛为业主开启了“任意门”。
轨道交通上，项目周边有规划的地铁东莞R1线，两站直达黄埔客运港站，无缝接驳广州地铁5号线东延段（预计2023年12月通车），再乘坐3站即到夏园站，十分便利。
此外，还有两大城轨（佛莞城规和穗莞深城规）串联，未来可以轻松畅联佛山、深圳等大湾区重点城市。
如果想开车，大约1小时即可到珠江新城，50分钟左右可以畅达琶洲、万博等CBD，40分钟到黄埔核心区（数据：百度地图）。
这样的通勤时间，和住在广州没有太大区别，甚至比广州增城、花都等近郊区域还方便快捷。
更关键是，在同样的交通成本下，万科公园里的性价比非常高，仅需1.7万/平起，便可加入珠江新城“朋友圈”，开启便捷的双城生活。
03片区销冠红盘，惊喜价推出97-126平产品
得益于优越的地理位置和性价比，万科公园里开盘至今，一直蝉联水乡片区销冠。
诚然，这也离不开优质的综合因素，凭借生态湖景、双城配套、硬核产品等三个要素，足以胜过市面上大多数楼盘。
01内有生态景致，外有双城配套
在广州人看来，与生态环境相伴是他们刻在骨子里的追求，因此稀缺湖景房一直是“香饽饽”。
这份舒适的湖居生活，也恰好与万科公园里一拍即合。
距离项目约200米处，就有东莞唯一的一个国家级湿地公园——华阳湖。
内部不仅含有各大游玩景点，还有运动步道、游玩体验项目等，吸引了不少广州、东莞等地的家庭，在节假日前往游玩。
加之两地距离相近，一到周末粤A车牌就把华阳湖停车场占领了。
楼市君了解到，不少黄埔的拆迁户以及开发区的本地人，都选择在此安家。
如此优质的生态在手，生活在万科公园里，业主下楼就可以解锁不同的生活方式，游船、散步、慢跑、骑行...既可以约上三五知己，也可以和孩子、老人度过快乐的家庭时光。
湖景生活实拍
同时，项目2公里内汇集了星河城市广场、嘉荣购物广场、创客坊三大商圈，同时，20分钟即可到达广州南岗万达广场、尚城万科里、美林天地等繁华配套。
还可以时不时带上家人到天河宜家、山姆来一场尽情的购物之旅，可以说，生活于此，可享受双主城级配套以及生态与繁华兼备的生活。
项目周边配套示意图
02、建面约97-126平产品，满足不同家庭需求
在社区打造上，万科公园里也拿出最大的诚意。
2.0的超低容积率、4.3万平的社区大园林，给了业主低密舒适的湖居生活。
此外，小区内部还配套了会客厅、儿童活力玩家区、泳池等设施，让不同年龄段的人都能在此找到乐趣。
除了外在社区十分有面子，产品的内在也能为见多识广的“黄埔客”带来高品质的居住体验。
据悉，项目目前加推建面约97-126平产品，涵盖刚改刚需不同加推的需求。
建面约97平大三房户型，经典竖厅设计，玄关入户，适合一家三口家庭。
97平户型样板间实拍，左右滑动查看更多
预算更多的买家，可以选择建面约110平的3房户型，尺度更加阔绰。
主套设计，可以给到业主更多私密空间，提升生活品质。
约9米的景观大阳台+7.4米的生活阳台，是整个户型的神来之笔，把采光通风观景等功能都很好融合一起。
对于二胎、甚至三胎家庭来讲，建面约126平的四房户型也是一个不错的选择。
设计上看，每个卧室的采光面都十分充足，要不有飘窗，要不干脆给你带一个大阳台，增加不少生活乐趣。
餐客厅一体化的设计，把空间放大，足够承载一家人的欢乐时光。
在这里，俯瞰壮阔湖景，亦或欣赏绿植园景，都将成为你的日常生活。
湾区向东发展的当下，万科已经提前在黄埔、东莞布下多子，这样一个踏准时代潮流的开发商，深耕东莞19载，其品牌形象已经深入人心。
“一辈子总要住一次万科”成为东莞市民耳熟能详的一句广告语，而它打造的项目也成为买房的优选项。
同时，楼市君收到风，项目现在推出钜惠折扣，1.7万/平起买即可上车，趁着如今解限、低首付的政策红利，大家不妨早点下手了。
导航地址：广东省东莞市万科公园里营销中心
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