买房是先网签，还是先办贷款？，下面是明宇说房给大家的分享，一起来看看。
网签后多久办贷款手续
直播中一位粉丝是问我买新房的流程——我是应该先去政府主管部门网签备案？还是应该先去银行面签、放贷款？
这个问题用最简单的话语告诉大家，那就是，银行不是慈善机构，你如果没有房子作为抵押，他凭什么给你放款？他还要挣你的利息，现在利息还比较高。
所以如果你这房子五证都不齐，没有当地政府主管部门的网签备案，未来就不会下房本，这个房子的抵押担保就没有足够的保障，一般情况之下银行是绝对不敢给你放款的。
所以我排除特殊情况之后告诉各位，多数情况当中你肯定是买了这个房子先去做网签备案，就是当地政府主管部门已经认可了你的交易之后，银行才可能根据你的资金情况给你进行面签，跟你签房子的贷款合同，继而给你放款。
大家买房之前有任何问题，可以提前给明宇留言，全国各地买房置业、咨询涉及房地产的专业知识，关注——明宇说房！
房贷银行网签后多久能批贷
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。
可以明确的是，15日开始，房贷利率可下调至4.6%以下！最低可以4.4%！
这也意味着，没网签+没批贷的朋友们，你的房贷利率又可以降一大截儿！
图自网络，侵删
政策有关事项通知如下：
其一、首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
其二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
其实，重要内容就一句话——首套住房商业性个人住房房贷利率下降调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
目前的5年期LPR利率为4.6%，下降20个基点后，就是4.4%。相当于原先的基准利率打9折，创下近年新低。
这里需要强调一下，目前九江新房主流利率是5%左右，极有可能马上也要降！
图自网络，侵删
从去年年底开始，央妈就杀疯了。
12月15日，全面降准0.5个百分点；
1月17日，下调MLF和OMO利率各10个百分点。
1月20日，调整lpr，1年期从3.8%调整到3.7%，5年期lpr从4.65%下调至4.6%;
4月15日，下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。
一场大放水正在中国大范围蔓延。
政策也发生了180度大转弯，从原先的想方设法维稳楼市，到现在千方百计的将钱输送给楼市。
为什么会这样？
因为，房地产已经跌入谷底，到了必须刺激的地步了。
之前，各个城市出台的一系列政策，无论是取消限售，还是降首付等等，都收效甚微。
而九江除了个别项目因为周边资源加持以及项目素质过硬卖的不错外，大多数项目成交量依然不尽人意，以致4月整月住宅成交量仅730套。
楼市兵荒马乱，迫切需要更多的利好。
图自家千万网络数据中心
这次房贷利率的调整，悲观的人看到的是救市，乐观的人却认为拐点将至。
楼市的每一次暂缓，往往伴随着峰回路转的机遇，当市场萎靡过后，很快就将迎来飞速增长。
目前房地产市场已经出现明显转向，当下正是置业风口！
对买房人来说，趁着这样的机会完全可以好好挑挑，等到市场真正回暖了，机会也就错过了。
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