东莞二套房贷款利率（首套房和二套房贷款利率）

降息10个基点！东莞首套4.25%！降利率无解，降房价才行？，下面是东莞房叔给大家的分享，一起来看看。

东莞二套房贷款利率

8月12日，央行公布了7月末M2余额257.81万亿元，同比增长12%，这是自2016年以来的新高，值得市场关注。

同时，7月末社融存量为334.9万亿元，同比增长10.7%，当月新增7561亿元，比上年同期少3191亿元。

M2增速破新高，但社融却缩量，市场急需新的政策呵护。

如此带来了8月15日，MLF（中期借贷便利操作）利率下降10个基点，央行逆势降息，可能也会带来本月LPR降息的信号？

值得注意的是8月15日MLF操作只有4000亿元，市场需要续作的是6000亿元，MLF降息和收缩“银根”同步进行，说到底就是“稳”。

东莞首套最低4.25%

本月LPR又又要降？

房叔咨询了东莞8家主流商业银行的房贷利率情况，发现首套房的贷款利率为5年期LPR的基础上下降20个基点，即是4.25%。

建设银行，首套4.25%，二套5.05%

工商银行，首套4.25%，二套5.05%

农业银行，首套4.25%，二套5.05%

中国银行，首套4.25%，二套5.05%

邮政银行，首套4,25%，二套5.05%

东莞银行，首套4.25%，二套5.05%

招商银行，首套4.25%，二套5.05%

中信银行，首套4.25%，二套5.05%

如此看来，东莞商业银行基本响应了关于首套房贷利率最低在5年期LPR基础上，下降20个基点的通知。

降低房贷利率能有效的刺激楼市的需求，但是楼市的复苏不是单一政策的利好刺激，有众多因素影响。

8月15日MLF操作利率下降10个基点，市场预计本月LPR大概率也降息。

意味着，准备办理房贷的东莞购房者，不妨稍微等一会，说不定可以省下一笔小钱。

呼吁一下，降低存量房贷（还款中）利率，减轻居民月供压力。

东莞楼市又躺平

适应东莞楼市的“新常态”

自7月4日，东莞取消28个镇限购和执行最低首付2成的政策以来，市场情绪维持了两周左右，然后逐渐回归常态化；但是政策明显激活了一部分潜在购房者，只是大家不要过高期望政策带来的量价变化。

不管未来还有没有新的政策释放，我们需要做的是降低期望值。

对于一周或者两周的成交量的变化不能说明市场真实情况，例如环比增长多少；这样的数据分析有点片面了。

还有就是个别楼盘的“网红效应”并不能作为市场的预期现象，例如南城润府和高埗天鹅堡；它们的热度是建立在有前提的基础上，润府量少和位置好，天鹅堡价好和品质棒。

现在我们看待东莞楼市需要一个平常心，不要用历史经验去分析或者预判市场和楼盘，因为环境已经变了。

短期切记不要抱着历史经验去投机买房了。

作为楼市的参与者，我们需要适应“新常态”，即是量低价变的现象。

地价下降是信号

土拍奠定房价走势

东莞第一轮和第二轮土拍中，出现楼面价下降的热门镇街有长安镇、虎门镇、大岭山，意味着未来售价也可能随之降低了。

如何看待一个城市或者区域的房价走势，重要要因素之一就是地价的走势，一旦地价出现明显下降，带来的房价预期也会到来。

不过，东莞是房价先回调，再地价回调；所以对于地价回调的事情可以乐观看待，地价是锚定现在的房价（二手）。

同时，地价下降伤害最大的是高地价的新盘。

对于普通购房者来说，买一个新盘需要避免买“透支盘”，例如售价是一个区域最高，但是优势却不是。

现在如何分析一个楼盘的情况，需要结合众多因素，例如有人准备花500个买长安新盘投资，你觉得妥吗？

站在东莞这座城市内，每个镇街都有单价和总价的水平线，一旦错配买房，你大概率是为了住而买。

首套房和二套房贷款利率

据调查，目前武汉已经有大部分银行和楼盘，首套房可以做到4.25%的利率了，二套房利率5.05%暂时没有明显变化。

7月23日，网友表示光大银行已经执行4.25%利率。

渤海和交投银行已经确定可以执行4.25%。

置业顾问表示，只要没放款的，都可以做到4.25%，看来买房还是要晚一点~

咨询置业顾问截图：

万科光澜道都已经做到4.25%：

农行上周就可以做4.25%了：

现在有前面大量5.8%以上的高利率人顶着。

总体来讲，如果你还没买房的，可以考虑买房了，因为武汉利率已经基本阶段性见底了。如果刚刚买房的，一定要确认首套房利率是不是4.25%，如果还没有做到4.25%，可以等一等，暂缓签约，说不定银行过几天就可以降了。如果是之前已经贷款下来了的，那只能暗自神伤了。。。

央行要求最低利率不低于4.25% 武汉首套房利率阶段性见底了

目前的4.25%计算公式为LPR4.45%-20个基点，另外根据央行和银保监会5月15日最新发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即理论上首套房贷纯商贷最低可低至4.25%（LPR4.45%-20个基点）。

很多人有疑问，利率降了，是不是后期还会降？至少按照目前的政策，央行如果不再调整，那么武汉4.25%的首套房利率已经是阶段性低点了，很难再下降了。

武汉首套房贷加基点数（BP）连续下调

①首套利率最低4.25%（LPR下浮20个基点），目前在武汉已经普遍执行。

②二套利率5.05%（LPR上浮60个基点），暂时没有变化。

③在本地无房，外地有1套住房贷款客户，在武汉限购区购房最低可4成首付（不限购区为最低首付3成），执行二套房利率5.05% 。

④本地买二套房（首套房无贷款），首付5成起，基本都可以按照首套房利率4.25%执行。

在2022年春节之前，武汉首套房利率普遍还是LPR4.65%+上浮103个基点=5.68%，而近期首套房基点数由上浮103个基点下降至下浮20个基点，前面买的人确实亏了！武汉首套房利率连续下调，加上LPR的下调，由5.78%降至4.25%，近一年来累计下调了约153个基点。

以100万贷款30年为例，月供已从6235元（6.37%）降至4919元（4.25%），下降幅度约21.1%，对买房人更友好！

7月LPR为4.45%暂无变化

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

7月LPR与6月持平。

2022年5月的LPR（以前称为基准利率）创1991年来新低。

什么是LPR？

你的贷款利率=LPR（可变量）+基点数（不变量）

1、什么是LPR？

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

2、贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换）+上浮基点数BP（贷款签约后为不变量，也可能是下浮基点）。假设，张三放款的时候执行了LPR4.65%，然后上浮60个基点（即0.6%），那么张三放款时候的利率就是5.25%。在张三放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。目前LPR变为4.45%，张三下一年的利率就是LPR4.45%+上浮60个基点，上浮的基点数原则上将伴随张三几十年的房贷不会变化（除非卖房重新贷）。

3、对于购房者来讲更重要的是，上浮或下浮的基点数（BP）越低越好，目前武汉首套房基点数部分已调整为下浮20个基点，基点一般以放款时的银行政策为准，购房者签约时候的基点数将伴随着整个几十年的房贷，因此买房时机很重要。

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