【荟满鹅小知识】为什么房贷每个月还的不一样？，下面是荟满鹅给大家的分享，一起来看看。
应还贷款减少额怎么算
如今年轻人成了买房的主力军，而在买房群体中，贷款买房的客户占了大多数。因为买一套房子少说需要花费几十万，普通人一般很难一次性付清全款，因此只能选择先交一部分首付，然后申请房贷，将银行发放的资金用于支付剩余房款，自己再在之后的二三十年里逐期进行还款。那么，为什么房贷每个月还的不一样？下面就跟随小编一起来看看吧。
为什么房贷每个月还的不一样？
如果房贷每个月还的不一样，很可能是因为客户的房贷选择的还款方式是等额本金。
等额本金还款法：
先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。此种还款方式在初期的月还款额较大，随着客户不断还款，本金越还越少，每月产生的利息也就越来越少，月还款额自然会逐月下降。
计算公式为：
月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数；月利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
注意：
1、等额本金还款法适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的客户。
2、房贷还有一种还款方式是等额本息，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，按照整个还款期计算，等额本金还款方式比等额本息更节省贷款利息的支出。
而若出现以下情况，房贷的月还款额也可能会发生变化：
1、房贷利率下降，客户的房贷合同签订的是浮动利率，等之后执行下调后的新利率了，产生的利息会变少，月还款额自然也就降低了。
2、客户进行了提前还贷操作，在提前偿还了一部分款项后，选择了缩减每月月供，保持还款期限不变，因此与之前的月还款额不一致。
递减还款法计算公式
面对现在市场与房价，相信大部分敢于买房的人都选择采用贷款方式，而贷款购房分公积金贷款和商业贷款。其中公积金的利率最为合适。而很多没有公积金或者公积金不足的人只能选择商业贷款或者是组合贷款。大部分人都知道，商业贷款分为等额本息和等额本金。但是月供该怎么算呢？今天我就和大家分享一下，怎么计算月供，如何自己制作月供系数表，从而方便计算月供。
等额本息
等额本息就是每月还款本息相同，即每个月还银行的月供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。适合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。言归正传，我们先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个
我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要偿还的等额月供，那么根据复利公式，银行要获得的本息为
S=P×（1+i）n
按揭者每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息
第1个月y×（1+i）n-1
第2个月y×（1+i）n-2
第3个月y×（1+i）n-3
第4个月y×（1+i）n-4
…
第n个月y×（1+i）0=y
这些月供、利息和也要等于银行的本息S
S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n-2 + y×（1+i）n-3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y
=
PS.这里用了等比数列求和公式
同时又有银行本息 S= P×（1+i）n
因此，就容易得到（月供计算中最难计算的）等额本息的月供计算公式：
y：表示月供，是月字的首个拼音字母
P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1 000 000
i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.5%）上浮10%，i=4.5×（1+10%）÷12=0.4125
n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360
等额本金
等额本金的意思是每月还款的本金相同，月供的组成分为两部分，每月所还的本金相同，再加上未还本金使用一个月的利息。因此，如果借款人本金还得比较快，利息付的就少。但是前期的还贷额度较大，比较适合当前收入高或者预计将来收入会大幅提升的并且有提前还贷打算的人群。
月供为y（每月递减）,每月所还本金为p=P÷n，其中P为本金，n为月供期数。
第1个月，本金p，需偿还利息P×i，其中i为月利率，月供为p+P×i；
第2个月，本金p，需偿还利息（P-p）×i，月供为p+（P-p）×i;
第3个月，本金p，需偿还利息（P-2p）×i，月供为p+（P-2p）×i;
……
第n个月，本金p，需偿还利息[P-（n-1）p]×i=p×i，月供为p+p×i;
所以，等额本金的规律是每个月的差额就是p×i，第一个月的月供最高，第一个月的月供为p+P×i（其中p=P÷n,P为贷款本金总额，n为贷款月供期数，i为贷款月利率），以后的月供逐月等额递减，递减额为p×i。
等额本金和等额本息不分好坏各有千秋，前者利息少，但前期还款压力较大；后者每月还款额固定，但是利息较多，优点是每月还款压力较小。单从利息金额来考虑等额本金比较合适。所以，购房者在选择贷款的时候首先要根据自身的实际情况选择适合的贷款方式。其次，自己也要学会计算一下每个月要承担的月供是多少，是否自己在承受范围之内，以免将来出现捉襟见肘的情况。
PS：在过去的8月中国人民银行最新一期的贷款利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（上月为3.7%），5年期以上LPR为4.3%（上月为4.45%）。
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