看律师10句话告诉你：房产抵押贷款的法律风险，下面是北大法宝学堂给大家的分享，一起来看看。
房产证抵押贷款风险
房产抵押贷款作为银行贷款中非常普遍的担保措施被广泛运用，银行抵押权因抵押登记而产生。但银行享有房产的抵押权并不能代表抵押权一定能够对抗其他权利人的合法权利。齐精智律师提示在本文第一种、第五种、第七种、第八种情况中，银行因贷款而抵押房产所产生的抵押权不能对抗其他权利人。
本文不惴浅陋，分析如下：
一、房屋购买者的居住权优先于银行房产贷款抵押应当适用《执行异议和复议案件规定》第二十九条。
二、银行对用已销售的房屋抵押审查有过失的，抵押登记无效。
三、父母以未成年人子女房产对外设立抵押担保，有效。
四、未经审批抵押划拨土地上的自有房屋,并不必然导致抵押无效。
五、抵押权人同意销售抵押房产，抵押登记虽未注销，抵押权已消灭。
六、房产抵押登记范围记载不清，在后买受人可对抗“抵押权人”。
七、银行以抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产为由，主张开发商在抵押登记后出售商品房的行为无效，最高法不予支持。
八、银行抵押房产在前，开发商出售抵押房产在后，买受人可排除抵押权的优先受偿。
九、若抵押人的配偶没有在登记簿或权属证书上显示出来，抵押权人主张自己善意时，要尽合理的查询和注意义务，对真实权利状况不知情应不存在重大过失。
十、房产已抵押登记,土地另抵押他人，虽登记也无抵押权。
综上，银行贷款房产抵押权并不能对抗在后的符合《执行异议和复议案件规定》第二十九条的房屋购买者的居住权。
作者：齐精智律师，陕西明乐律师事务所高级合伙人，金融、合同、公司纠纷专业律师
（部分内容有删减）
来源：北大法律信息网
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不看征信的房产抵押贷款
金融 / 财税/法务|定制化咨询服务 编辑 / 褚小辉
在武汉我们向银行申请房产抵押贷款时都是需要查询我们的个人征信报告的，如果我们在申请时是已婚状况，那么银行则会查询我们夫妻双方的征信，那么当夫妻其中一方的征信比较的时候；
我们去申请贷款此时会对贷款产生哪些负面的影响呢？遇到这种情况该怎么改善呢？
1、夫妻其中一方征信较差，对于房产抵押贷款有哪些影响？
在婚后，信用记录就成了夫妻双方的“共同财产”，以夫妻一方名义申请抵押贷款时，即便借款人的征信还不错，但是其配偶征信并不好，银行也会怀疑你们家庭的还款能力，在放款时避让会更加谨慎；
所以无论夫妻双方用谁的名字办理抵押贷款，都要参考夫妻双方的征信情况，只要夫妻其中任意一方征信记录有问题，都会影响放款；
各家银行对于借款人的征信要求和征信的评估标准都有所不同，如果夫妻双方中的一人有不良信用记录，也并不意味着银行不放贷；
一般情况下，市面上大多数的银行对于借款人包括其配偶的征信要求不能有当前逾期，如果有当前逾期已经结清，是需要提供结清证明的，另外近两年内无连三累六的不良记录；
而一些贷款门槛较为宽松的商业银行则对借款人包括其配偶的征信要求在近两年内贷款加上信用卡的逾期次数不要超过12次以上也能申请贷款的；
2、夫妻其中一方征信较差，该怎么办理房产抵押贷款呢？
⑴更换其他银行办理：
申请人可以通过多家银行进行沟通，了解各行之间对于银行要求的差别，虽然有些银行对于征信逾期非常看重，如果存在逾期情况就无法办理抵押贷款业务，但是有有些银行对于征信要求会低许多，所以我们可以变化银行申请，争取这些银行找那个办理抵押贷款业务；
⑵通过第三方抵押：
如果说夫妻其中一方征信较差，征信上存在多次逾期记录的话！征信较好的一人可以作为借款人，而征信较差的一方则可以作为抵押人，如果征信特别差的话，还可以找自己父母或兄弟姐妹作为借款人；
⑶更换借款人：
如果说夫妻双方都很难在银行办理抵押贷款的话，就可以更换借款人，可以将夫妻双方的房产过户给自己父母或其他亲属，前提是这些亲属个人征信比较好，让自己的亲属或父母帮助自己办理房产抵押贷款；
⑷提供其他的财产证明：
若夫妻其中一方征信较差，担心被银行拒贷，那么可以向银行提供自己名下其他财产证明，充分证明自己有一定的还款能力，就可以将贷款的风险降至最低，提高房产抵押贷款的通过率；
⑸增加担保人：
我们可以在自己亲朋好友中找一个征信较好的担保人，在找担保人之前，我们需要了解银行关于担保人的一些条件，增加担保人也是可以提高抵押贷款的通过率的；
⑹通过一些助贷机构协助：
如果夫妻双方有一方征信较差（当然小褚这里所说的征信较差并不是说逾期至黑户的情况），征信不好我们是很难在银行办理抵押贷款业务的，但是此时我们就可以咨询一些助贷机构，让其提供协助；
小褚总结：如果说你夫妻其中一方征信太差，那么大家可以参考小褚上述的这些解决方案，才采用以上这些解决方案时，最好是提前与银行进行沟通，必须获得银行认可后才可以办理房产抵押业务；
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原文地址"房产证抵押贷款风险（不看征信的房产抵押贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/97916.html。
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