贷款50万30年提前还款（商贷50万三十年提前还款）

房贷要不要提前还？针对大家关心的问题，老韩一个视频讲明...，下面是秋风独自微凉给大家的分享，一起来看看。

贷款50万30年提前还款

房贷要不要提前还？老韩一个视频讲明白。

买房卖房老韩帮忙大家好，我是老韩。从今年以来申请提前还房贷的人越来越多了，很多人去预约提前还房贷，但需要等很久的时间才能受理。所以我们今天聊一聊到底要不要提前还房贷。

首先我要说句废话，回答这个问题的前提是你得有闲钱，没钱就别考虑了可以直接划走。

其次我还要说一句，所有一味的告诉你要提前还和不要提前还的人都可以不用听了，不分情况都是少流氓。

在说提前还房贷这个问题之前，我们要先了解为什么提前还房贷的人越来越多。

1.首先说一下利率。提前还房贷可以实实在在的节省利息，房贷利息少说几十万多则上百万。不管选择的是等额本息还是等额本金，越提前还贷能节省的利息就越多。正所谓省钱就是赚钱，提前还房贷节省了一大笔利息，给人的感觉还是很香的。

2.因为手上有闲置的钱，用于投资理财，没有多少收益。中风险高风险的投资理财太过于动荡，别说收益了，还有可能亏钱进去。而低风险的理财产品年化收益率一般不会超过4%，收益小于房贷利息。这样一对比还不如提前还房贷，省下来利息比收益赚的多，省心又省力。

3.因为之前买房贷款利率高，现在房贷利率普遍下降，心理不平衡。前几年买房的人房贷利率普遍5.5以上，最高还有6点多。我2018年办的房贷利率是5.635，21年买房卖房房贷是5.55，LPR是上浮了九十个基点，按目前LPR最新下浮50个基点，利率3.8来看，同样100万30年，我每个月要多还900块钱左右。

老房贷客户若觉得划不来不平衡，就会想要提前还房贷。

4.出售需要二手房挂牌量节节攀升，带押过户毕竟还是刚刚实行，更多的倾向于还清贷款再进行过户。那为什么还有人会告诉你不要提前还房贷呢？这主要基于通货膨胀的背影来说，90年代的100块现在当1万块钱来花，能多贷款就多贷款，但是往后看，100万可能都不算什么。真的是这样吗？过去确实是，诱发因素是地产经济推动的货币超发，以前房价涨地价涨贷款更多，恶性循环房价地价水涨船高。但是现在来看很难了。房地产经济虽然还是很重要，但已经不是最重要的。随着经济增速的下滑，印钱的速度也没有之前这么猛了，整体偏稳健，以后钱的贬值速度也会放缓。所以给个结论，从当下这个节点来看，你的钱并不会像以前那样不值钱。你手里有100万，在未来的一段时间内还是很值钱。了解了以上之后再回到最初的问题。

房贷要不要提前还呢？其实主要看你自身的经济情况和还贷能力。如果你资金充裕，的确可以申请提前还款。因为房贷在提前偿还一部分之后，后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算，如此一来利息自然就能够有所减免。

2.如果你经济收入一般并没有足够的资金让你提前还款，那还是依照合同约定的还款计划。逐月偿还房贷，其实只要没有逾期就行，而一旦还款逾期势必会带来严重的不良影响，不仅会产生逾期的罚息，个人信用还会因此受损。后续的信贷业务的办理也将因此受损。

大家需要注意，若是打算提前还款，也最好选择还款的中前期操作。如果等额本金已经还了1/3以上，等额本息还了1/2以上，就没必要提前还了。因为到了还款后期利息基本上还的差不多了，你就算提前还款也减免不了多少利息。随着经济形势的日趋萎靡，随着人们收入水平的下降，随着房地产收益被摔得惨不忍睹。因为现在理财产品的收益也在不断下降，人们的工资水平也在下跌，提前还贷仍然是可以的，是否真的跟随大流，还是需要多加慎重的考虑。

买房卖房，老韩帮忙。今天的视频就讲到这里，欢迎大家点赞评论转发。如果还有其他问题，也欢迎在我的评论区进行留言，或者给我进行私信再见。

商贷50万三十年提前还款

随着时代的发展，房价越来越高。不依靠银行贷款就可以买房的情况已经越来越少了。记得小时候是父母想方设法为子女建房，现在则是父母想方设法给子女凑首付了。

住房贷款，怎样贷才最划算？可能是很多人关注的话题。当然很多人对于自己未来的收入，是有相当自信的。一般来说很多人会认为自己能够提前把贷款还上。一方面可能是由于有一部分长期理财没到期，另一方面也可能是对自己未来的收入有信心。

由于目前我们买房是具有杠杆作用的30%的首付，杠杆率是3.33倍，只要敲定了房价。收益和损失都会放大。在房价不断上涨的今天，可能没有人会注意损失的可能。

如果我们注定会提前还款，应该怎样选择贷款时间呢？20年还是30年？

实际上，只要我们注定会提前还款的话，应当根据我们的现金流设定贷款时间，而不是相信别人的推荐或者个人主观臆断。如果现金流能够稳定到一年还款，建议就贷一年。

首先我们看一下，住房贷款的基本知识。

住房贷款的还款方式一般有两种：等额本金和等额本息。

等额本金，指的是每月偿还相同的本金，另外在加上每月产生的利息。这种还款方式的特点是开始还款多，每月还款钱数越来越少。

这种还款方式，更适用于收入处于鼎盛时期的中年人，但是未来逐渐年龄大了以后，收入会预期下降的情况。主要代表是一些私营单位职工或者体力劳动者。

等额本息，指的是每月偿还的贷款钱数是一样的，每月偿还的本金不同，但是加上利息钱数一样。特点是付给银行的利息总额多。

这种还款方式，比较适用于收入长期稳定和不断增涨的人群。实际上由于我国快速发展，大家的收入水平不断提高，还款的钱数相对贬值速度越来越快，绝大多数人都选择的是等额本息方式。

很多人可能觉得计算每月还款的房贷钱数跟天书一样很难很难。其实，不管是等额本金还是等额利息，不管是20年还是30年，我们每个月还款的钱数计算的方式都是一样的。

假设贷款50万元，商业贷款利率为6%，每期还款的钱数始终是计划还款的本金加上剩余欠款额度产生的利息。

第一期利息大家始终是相同的：50万元×6%÷12，结果就是2500元。

可是，不同的还款方式决定了还款本金的不同。

等额本金20年，实际上就是每月确定偿还（50万元除以240个月），每月2083.33元。

等额本息30年，还款额度是要确保（本金加上5000元利息）以后，从第1个月到最后一个月的还款钱数额度是一样的。通过网络上的商贷计算器，就可以算出每月需要偿还2997.75元。2500块钱利息＋本金497.75元。这种情况，实际上也就是说我们可能还了很长时间，本金没有还多少。

说实话，选择二三十年贷款以后再提前还款，没有意义。

如果我们确定有较高的收入，压根儿没有必要选择20年或者30年，除非是为了帮助亲朋好友完成任务。（个别人也是为了显摆，这就无法评价了）

住房公积金贷款、商业贷款最短贷款年限一般可以短至一年，个别商业银行会是五年。

首先，五年以下的贷款利率更低，我们要付出的利息更少。住房公积金5年以上的长期贷款利率是3.25%，五年以下2.75%。

商业贷款的贷款利率定价是LPR利率加减点构成。五年期以上的LPR利率是4.65%，一年期的LPR利率只有3.85%。1~5年的也可以酌情缩减。

利率低了，付出的利息自然要少。

第二，每月要还款的本金多，支付的利息更少。正如前边推演的一样，如果我们选择一年期还完，商业贷款利率降至5%，选择等额本金，那么第1个月需要偿还的钱数是：

本金50万元除以12＝41667元。

利息50万元×5÷12%＝2083元。

合计43750元。

但是，第2个月计算利息的本金就变为了458333元，应偿还的利息自然会大幅减少。

这种情况下，除非钱在我们自己手里能够获得更高的收益率，才没有必要选择短的偿还时间。但是这种情况没有必要提前还款。

自己的收入不稳定，不确定自己能挣多少钱。这种情况贷款还是小心一点的好。

综上所述：如果确定要提前还款，还是建议选择更短的贷款时间好一些。

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