用房照贷款怎么办手续（用房本贷款需要什么手续）

买房按揭和“带押过户”那些事，你知道如何“房生房”吗？，下面是暮雨岚枫给大家的分享，一起来看看。

用房照贷款怎么办手续

近日，我国将依民法典明确要求，全面推进房产“带押过户”。这意味着，二手房交易市场将进一步活跃和便利。

今天，笔者跟大家好好聊一下买房按揭贷款和“带押过户”那些事，知道了按揭的本质，我们才可以更好地进行“带押过户”操作。

俗话说，按揭按揭，天下皆知。买房是中国人永远的话题，按揭也一样，很多人都知道买商品房要按揭贷款，每月还款。那么，到底按揭是什么意思呢？

按揭是一种贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。就是你想买一套房子，但是你没有足够的钱，于是你找银行借钱，银行说好，但是你要把房子抵押给我，如果你不能按时还钱，我就有权拿走你的房子。

这样，你就可以用银行的钱买房子了，但是你要每个月还一部分钱给银行，直到还清为止。这就叫按揭。

举个例子，按揭就像你想吃一块蛋糕，但是你没有足够的钱，于是你找糕点店借钱，糕点店说好，但是你要把蛋糕留在店里，如果你不能按时还钱，我就有权吃掉你的蛋糕。这样，你就可以用糕点店的钱买蛋糕了，但是你要每天还一小块钱给糕点店，直到还清为止。

按揭贷款本身就是属于抵押贷款，也就是说，您在购买房屋时，以房屋作为抵押向银行借款，银行对房屋享有抵押权，如果您不能按时还款，银行有权拍卖或变卖房屋来优先受偿。因此，按揭贷款就是一种存在着抵押的贷款方式。

按揭贷款过程中，房屋所有权归银行所有，但使用权归按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，不能抵押或转让。这是因为按揭人将房屋的权益或所有权抵押给银行，以担保其按月向银行还本付息的一种抵押贷款。房屋的产权证上会有抵押登记的标记，银行也会持有《他项权利证》作为担保物权的证明。只有当按揭人还清贷款后，才能办理抵押解除登记，恢复房屋的完全所有权和处分权。

当然，有些情况下，取得银行同意。按揭的房子是可以再办理抵押贷款的，这种情况叫作按揭房屋再抵押，或者房屋二抵。但是，这种贷款方式需要满足一些条件，比如：

（1）按揭的房子必须是现房，有房产证和土地证。

（2）按揭贷款必须还款满一年以上。

（3）借款人必须有稳定的收入和良好的信用记录。

（4）房屋必须有足够的余值，即房屋评估价的60%减去未还贷款额度大于等于100万。

（5）房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅或商业用房。

按揭贷款的流程通常包括如下几个步骤：

提前还款的时间通常是在借款期限内及贷款发放一年后，且需要经过银行同意才可以提前还款。提前还款的方式有两种，一种是全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，另一种是部分提前还款，即将剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；或将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

提前还款的费用一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。不同的银行对于提前还款的规定也不一样，因此您在决定提前还款前务必弄清楚贷款银行的操作流程和收费标准。

带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

这种方式可以节省办理时间，降低制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益。目前我国已经在部分地区推行了带押过户的服务。

带押过户的好处是啥，举个形象的例子：

假设您有一套房产，目前还有50万元的按揭贷款未还清，您想要将这套房产转让给另一个人，对方也需要办理50万元的按揭贷款。

如果不采用带押过户的方式，您需要先归还原来的房贷，然后再办理过户手续，对方再办理新的房贷。这样的话，您需要提前准备50万元的资金，或者向银行申请垫付资金，同时承担相应的利息和手续费。

如果采用带押过户的方式，您无需提前还贷或垫付资金，只需要与您的贷款方和对方的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，并签订相应的协议。然后，您和对方一起向不动产登记机构申请办理转移登记、抵押登记等手续。这样的话，您可以节省时间和成本，同时保障您和对方及银行的权益。

如果您进行带押过户，您的旧房贷利率不会发生变化，您需要按照原来的利率还清剩余的本息。对方的新房贷利率则由对方与其贷款方协商确定，一般会按照当前的市场利率执行。因此，您进行带押过户，对您来说没有利率上的优势或劣势，只是节省了时间和成本。对方进行带押过户，可能会享受到较低的利率，从而降低还款压力。

当然，你可以用获得的售房费用提前还贷，也能节省利息。

如果您是按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，您可以选择“带押过户”的方式，将您的房产转让给另一个人，并由对方办理新的按揭贷款。但是，您需要与您的贷款方和对方的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，并签订相应的协议。您还需要向当地的不动产登记机构申请办理转移登记、抵押登记等手续。具体的办理流程和条件可能因地而异。

今天，我们简单聊了一下“按揭贷款”和“带押过户”的含义和联系。其实啊，就像“房产税”一样，“带押过户”依旧在探索和实践当中，需要更多的实际反馈进一步立法确认。

无论如何，政府会不断加大房地产供给侧结构性改革，二手房市场交易活跃，也是“去库存”的一种体现。当然，更别说我们这些想买房或者想卖房的老百姓了。

那么，问题又来了。您有多少套房子准备“去库存”呢？#两部门发文推进“带押过户”#​ #房产“带押过户”是什么意思#​

用房本贷款需要什么手续

生活中贷款、购房、融资，自然要找专业的人办专业的事，中龙城邓总说金自成立以来服务的客户不计其数。

当然，在服务的过程中也积累了颇多经验，此篇文章来和大家做个分享。

抵押贷款全称也叫抵押经营贷款，首先需要您有一个经营主体，也就是办贷款前先需要有一个股东或法人身份，如果没有的话可以过户一个股东身份即可，一般过户的公司为空壳公司，无开户无纳税，只要这个公司无经营地异常，办理贷款是没问题的。

目前北京地区大部分银行要求新加股东，或法人满足三个月以上，公司注册时长需要满足半年以上，只有一小部分银行，新过户的公司，新房本可以直接办理。主要借款条件包括有：公司条件、借款人条件、房产条件等。

一、借款人需满足的条件

· 1、年龄要求

法定借款人年龄需要在18周到65周岁以内，抵押人年龄在18周岁到70周岁以内，借款人年龄加借款期限不能大于70岁。

· 2、征信情况

大部分银行要求，近两年逾期次数，最好连续三个月，或累计六个月逾期，如逾期超过连三累六，仅有一小部分个别银行可以办理。

· 3、负债

信用类负债超过150万，大部分银行不太好办理，只有一小部分银行可以不看负债办理。

· 4、产权问题

房本上不能有未成年人的名字，有未成年必须18周岁以上才行，房本上超过三个以上名字比较难办。房屋继承需要有遗嘱，赠予需要有赠予协议。

二、所需的公司资料

公司营业执照副本，公司上下游合同，租赁合同，公司章程，公司公章，办公场地，完税证明，购销合同，公司流水，部分银行不看流水。

一般加股东基本包括以上所有资料，加股东，法人，一般收费在1.5W，办理周期1到7个工作日。如果本人不方便加公司，可以加父母或子女等直系亲属，且年龄需满足18-65周岁以内。

三、个人所需资料

夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本。离异则需要提供离婚协议，或法院判决书，离婚证。丧偶则需要出具死亡证明。

四、房产所需具备的条件

· 1、房屋性质

房子70年产权商品房和公寓可以贷出房子市值的70%。50年产权公寓，和别墅商住两用可以贷出60%左右。商铺，办公房，可以贷出房子值的30%-50%。二类经适房，转商后可以按商品房，直接办理。央产房需要开上市证明，让原单位开放弃优先购买权后才能抵押。

经济适用房缴税日期需要早于2008年4月11号以前的可以抵。像两限房，房改房，回迁房，能转商，转商后能抵押，不能转商则不能抵押。

·2、房子区域位置

北京分为城6区：东城，西城，海淀，朝阳，丰台，石景山。核心区域可以抵押出70%到80%，北京近郊区域：通州，顺义，大兴，昌平，房山，门头沟，这些区域六环内的可以抵押房值的70%左右，六环外可以抵押出房值的50%-60%左右。

北京远郊区县：延庆，平谷，怀柔，密云，这些区域远离城区，位置偏远，靠近山区，交通不发达，很多银行不做这几个区县的抵押贷款业务，只有少数银行可以办理，一般这些地区可以贷出房子值的50%左右，极少银行可以抵出60%。

· 3、房龄要求

一般银行要求房子建成年代到当前年限小于30年，位置比较好的房子房龄35年以内，如果房龄大于35年，小于45年的房子，只有极少数银行可以办理。

· 4、房屋面积

对于抵押贷款来说，房屋面积要在35-140平米之间，大于140 平米小于35平米，只有极个别银行可以办理。

· 5、房屋现状

房子不能是毛坯房，毛坯房只有极个别银行可以抵押，需要有居住痕迹，房子可以是出租状态，但不能是群租，房屋内最好不要有上下铺，儿童上下铺不算。房子不能租给商用公司或个体，底商除外。

· 6、内部结构

房屋内部结构需要与房屋平面图一致，两套房不可打通，房屋主体不能变更，比如加个阳台，二居变三居等。

· 7、房屋用途

房屋用途主要是住宅，像商住，地库，半地下等能抵押的银行少之又少。政策性房产不好抵押，央产房需要开上市。

以上是办理抵押贷款所需要的资料，目前北京地区抵押贷款年息在3.15%-3.6%左右，可以抵出房子值的70%左右，先息后本最长10年期，等额本息最长30年期。办理周期大概15到20个工作日。

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