外来三无人员可贷款购房？！，下面是重庆财经地产给大家的分享，一起来看看。
重庆三无人员不能贷款
近日，朋友圈、各微信群频频见到支持外来“三无人员”在重庆主城贷款购房的销售信息，可谓是一石激起千层浪。
无独有偶。
除了上述地方，茶园、临空经济区等地也出现了支持外来三无人员贷款购房的楼盘，且正在火热推出中。
“三无人员”居然可以在重庆贷款买房了？
（图片来源于网络）
成交量断崖式下滑 花式营销各显神通
相关数据显示，重庆10月市场整体本月供应量265.82万方，成交面积235.19万方，环比减少22.65%，同比减少14.96%；受国庆黄金周假期影响，本月供应放缓，市场降温，供大于求，成交持续下滑，住宅、商业及车库产品成交均减少，商务小涨。
成交金额243.80亿元，环比减少25.28%，同比减少3.31%；
成交均价10366元/㎡（套内13590元/㎡），环比9月的10732元/㎡下降3.41%，同比上涨13.69%；其中纯住宅（不含经适房）套内单价13988元/㎡，环比下降1.8% 。
整体市场成交环比呈现“量价齐跌”。
（数据来源：铭腾机构）
近日来，重庆楼市成交量继续呈断崖式下滑，许多楼盘顶着头上的压力，为了年底冲销量，不得不开始有所动作了，各种渠道、分销重出江湖，加上二手房市场更为惨淡的局面，二手房中介都主打新房版块了。
而原重庆市国土房管局印发《重庆市国土房管局关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》，从今年5月至9月将在重庆全市开展为期5个月的房地产市场秩序专项整治工作。
根据《通知》最新规定:
①对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
②不给炒房者贷款，对已经拥有两套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款;
《通知》旨在落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务。坚持满足刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》下发之后，投机倒把的现象有明显的改善。
那最近频现“三无人员”可贷款买房的现象又如何解释呢？
（图片来源于网络）
各大银行限贷政策不放松 这家银行却例外了
速晨君就此询问了相关销售人员，得到的回答是：可以贷款购房，不过首付要从三成提高到四成，不需要额外准备材料。
在之前，一般有三种做法，三无人员可以贷款：
一是迁移户口至重庆；
二是可找可靠公司挂靠，如果不以公司名义贷款，可用公司做担保；
三是补缴社保，一般为半年到一年。
在这里，先普及一下知识：什么是三无人员？
在重庆，广义的“三无”是指：无工作（无收入证明）、无社保、无税单。
狭义来讲，按以下确认条件，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人也即为“三无人员”。
①关于户籍的确认：“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。
②关于企业的确认：“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆经营、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。
③关于工作的确认：“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。
同时，在动态管理过程中，若发现“无户籍、无企业、无工作的个人”信息资料存在弄虚作假的情况，依法追缴其应纳税款及滞纳金，并按照有关法律法规进行处理。
速晨君分别致电农业银行人和支行、交通银行新牌坊支行、中国工商银行两路支行等相关工作人员，得到的回复均是：不支持三无人员贷款，继续维持原来的货币政策不放松。
（图片来源于网络）
这家银行却例外！
它就是中德住房储蓄银行（以下简称中德银行）。
据可靠信息了解到，目前，中德银行支持外地三无人员购房的标准要求为：
1、首付最低2成，要求在其银行的存贷款总额的25%为五年定期；
2、利率上浮10%-15%；
3、客户名下不超过2套房，且客户在一年之内，在外地没有公积金和社保记录。
小编又多次致电中德银行重庆分行，得到了肯定回答。另外获悉，在重庆如果需要在中德银行贷款，首付需要达到六成，具体可咨询相关合作楼盘的置业顾问。
（图片来源于网络）
自7月以后，外地客户上半年不排除投资投机客户占比明显下滑，由之前的百分之三十，下降到不到百分之十，逐渐达到近五年重庆正常数据。
如今，支持三无人员贷款项目一出，外地投资客是否会卷土重来？
时间是最好的答案。
重庆三无人员按揭政策
作为四个直辖市之一的重庆，一直以来被认为是楼市的“洼地”。几年来重庆的GDP增长速度领跑全国，但房价在四大直辖市中排名最后。
▲重庆近两年房价走势（数据来源：房天下）
来自房天下的数据显示，5月份重庆新房成交均价为1.17万元/平方米，二手房成交价为1.27万元/平方米，两者价差在1000元/平方米左右。
▲数据来源：房天下
此外重庆国土房管局网签数据显示，今年1～5月全市商品住房上市2051万平方米、同比增加32.7%，其中主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。同期，今年1~5月全市二手住房成交1143万平方米、同比减少6.9%，其中主城区成交447万平方米、同比减少26.1%。从上述数据看，重庆楼市的热度主要集中在新房上，而新房购房热潮则体现在高层电梯房的刚需户型上。
由于其他一线城市及新一线城市陆续颁布了限购政策，因此尚未限购的重庆吸引着较多外地“三无人员”前来购房，据中国经营报今年6月报道，重庆一位置业顾问表示，他推销的楼盘几乎三分之一的客户都来自四川。所谓“三无人员”，指的是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。
不过，重庆对待“三无人员”的购房政策有趋严之态，而为了稳定房价，当地政府继6月28日提出“房价波动大问责区县，不给炒房者贷款”之后，又在昨日（7月2日）出台了新的政策。
7月2日下午，重庆市财政局官网发布《关于调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知》（以下简称《通知》），对重庆市房地产开发经营业务计税毛利率、土地增值税预征率、购买商品房税收优惠、首次购房按揭财政补助等5项政策作出调整。
调整5项房地产政策
该《通知》由重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土资源和房屋管理局联合下发，对以下5项房地产政策进行调整：
一是自2018年7月1日起，对在主城区（含主城开发区）从事房地产开发经营业务的企业，其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%。
二是自2018年7月1日起，对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。
三是自2018年7月1日起，停止执行对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征政策。
四是自2018年7月1日起，对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房（住房）的个人所得税等税收优惠政策中，涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。
五是自2018年8月1日起，不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。对2018年8月1日前已满一个补助年度且符合相关条件的产权人，可在补助年度到期后3个月内进行申报办理；对2018年8月1日前未满一个补助年度但符合相关条件的产权人，可在2018年8月1日~2018年10月30日进行申报，按补助年度内购房按揭贷款已支付月份据实办理；暂未取得房产证的产权人，可在2018年8月1日~2018年10月30日进行申报办理，相关补助资金待产权人取得产权证后再予拨付。
实际上，该《通知》在7月2日中午即开始在网上流传，每日经济新闻记者也随即致电重庆市财政局，并得到后者对该《通知》真实性的确认。当日下午5时许，重庆市财政局官网正式发布了该《通知》。
记者注意到，《通知》中提到政策中的第一条（企业所得税上调）和第二条（土地增值税上调），其目的均为增加供应，促使房地产企业更快将房源推向市场，保证当地楼市供需关系平衡。而第三点（投资性房地产房产税调整）和第四点（以住房套数认定税收优惠）则对炒房客起到了威慑——需要付出更多的资金成本。
取消首次购房按揭财政补助
▲重庆（图片来源：视觉中国）
在本次调整的5项政策中，对购房者意义较大的是第五条，即在8月1日起停止执行对个人首次购房按揭进行财政补助的政策。
2010年9月，重庆市财政局推出首套房按揭补贴政策，该政策规定，从2008年12月1日起（签订正式购房合同为准），在重庆市主城区首次购买住房（含改善型购房）并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助的对象。
补助方式和计算方法为：
从购买住房并支付按揭本息的首月起算，连续12个月止为一个补助年度。在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限。高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于按揭本息的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。
据中国证券报此前报道，“购买首套房补贴”政策，其实是重庆落实多层次住房保障体系的其中一部分。重庆市国土资源与房屋管理局相关负责人曾表示，房地产市场要形成“低端有保障，中端（首套）有补贴，高端多缴税”的多层次调节体制。
据重庆日报报道，该政策随后在2016年6月宣布进行调整，将原本的2017年12月31日到期时间，延长至2022年12月31日。
那么，该政策的退出是否会对重庆的刚需购房者产生影响呢？
“其实目前市场上大部分都是带有投资目的的购房者，所以这种政策取消是一个正常的事件。”中原地产首席分析师张大伟向每日经济新闻记者表示，“但该政策的退出实际影响并不大，间接的心理影响可能会更大，因为体现了从严从紧约束型的政策取向。”
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