需要贷款才能付的起首付的公寓值得买吗？，下面是苏州公寓投资给大家的分享，一起来看看。
贷款买单身公寓划算吗
近期笔者有一个客户，手里资金大概是20万，然后跟我看房的时候，看上了一个首付需要50万左右的公寓，他让我等几天，先去凑钱。
我问他，你凑钱以后还款咋办？
他说，他有稳定工作，不怕。
然后我大概给他算账了下：
公寓贷款50万的情况下，月供是6100元左右，然后，他贷款的30多万，是信用贷，然后2年的期限，每个月还款是：1.25万，他的工作收入是1.5万一个月。先不谈银行是否会放贷，就说假设这样成立的情况下吧。
实际还款是需要12500+6100=18600元，扣除全部工资以后，每个月还有3600元的岔口，随后，房子的租金是4500元，然后，每个月实际上，就算房子真的都租掉，每个月也就有900元结余，够你生活吗？
他惊呆了。
然后，我继续问，那么，假设这个房子空置的情况，你每个月为了养这个公寓需要的3600元，你从哪里来？你能养多久，疫情都坚持了3年，你准备了多少备用金？
就这样，一个原本可以买公寓的客户，让我怼了一顿，不卖给他们了。
那么，我为何如此做呢？
投资中，有一个铁律：
就是不能all in 自己的全部资本。
站在当下很多人是可以贷款买公寓的，甚至是可以借钱，以及通过各种腾挪进入自己理想的投资机会中，不过，问题是，假设，我说的是假设，如若这房子没了，或者收入中断了，那么，当时你们的贷款可是要100%还款的。（虽然概率基本为0.00001，但是，并不是全球范围没有发生过，而且还有你当时所有为这个机会做的周转腾挪都是要持续付费的。
或者万一：公司倒闭了。没有工作了，那么，当初借钱给你的人，他们的生活如何保障？
所以，作为长期的投资人，我有12年以上的投资真金白银做决策的经历，也见识了太多人出问题的情况，所以，我不允许我的客户如此鲁莽的去博一个自己暂时配不上的机会。
那么，为什么这种机会不值得进入呢？
主要的核心原因是，这种投资心态，注定是在生命中用自己的财务状况玩俄罗斯轮盘赌，一次出问题，一辈子就完蛋了（赢了海天盛筵，输了工地干活）。
说人话，如同你看上一个项目需要10万，你只有2万，各种借款8万，投入了这个项目。然后就算是99%的情况下，你投资了应该是就是赚的，但是，假设剩余最坏的1%情况出现了，那么，你本金2万没了，借款的8万也没了。
这就是投资人不自量力死的最多的地方。如同我们听过的投资中爆仓一样，这完全是因为不懂得控制自己必要的贪婪导致的。
但是反过来想，这个10万的机会你不投资，你还有2万，如若一辈子只能靠一个机会，那么，这人类要多么绝望才能持续努力呢？
有能力的人，永远不缺机会，这才是现实！
所谓机会，不过是当下对你有诱惑的一个投资项目而已。大家打开各种招商加盟的，各种投资的网站，遍地是项目，缺的永远不是投资机会。而是配的上投资机会的实力的人。
那么，公寓投资都不能借钱吗？
当然不是，但是一定要自己可以控制风险的时候去做这个事情。但是刚开始买公寓的时候，就不要这样操作了，没有意义。
举例，你能拿到长达10年20年的钱，然后这个钱的成本比公寓的租金收益都低的时候，为何不借钱呢？
笔者有很多客户，抵押住宅，然后买公寓，1000万的资金3.7%左右的资金成本，然后买入6-7%的公寓，每年的套利空间至少2-3%之间。（买的公寓全部是全款，没有任何月供压力，租金比月供多那么多，这个时候，负债其实也无所谓，而且，这笔钱他可以用20年，为何不用呢）
当然还有其他的情况，这个方面后续跟大家分享。
那么，读过此文，你在刚刚起步的公寓投资上还敢all in和借钱入场吗？
买单身公寓首付多少钱
乐居新媒体 2022-10-27 14:27 2.6w阅读
乐居新媒体 郑州讯 樊珺怡 10月27日，据碧桂园云境官宣信息，该项目目前首付24万起即可买金水双地铁纯南两房，户型约75-78㎡，户型结构为两室两厅一卫。
24万起首付对于金水核心地带的碧桂园云境而言颇有降低门槛之意。据乐居新媒体了解，今年8月24日，碧桂园另一项目碧桂园天麓公寓也曾推出“总价28万起 住北龙湖小公馆”的信息。因为地段优势和楼盘价值明朗，广受关注。可见，本次碧桂园云境用同样营销方式吸客打的是有准备之仗。
据了解，碧桂园云境除释放低首付门槛吸客外，目前还推出有双十一提前购优惠。10月25日-10月31日定房享4重好礼，包含线上100元定房（3天补齐定金），全场钜惠95折，签约完成赠送冰箱家电一台，10月31日前推出11套一口价房源等。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款买单身公寓划算吗（买单身公寓首付多少钱）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/97269.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
