买房贷款审批，你为什么会被拒贷或提高比例#漯河房产#同...，下面是漯河飞哥聊房产给大家的分享，一起来看看。
贷款审批没通过怎么办
是不是也觉得只要我不预期就能百贷到款？上一期有一个粉丝郑信明明没有出现连连赞地的情况，结果售房部却要求提高首付。这是因为很多买房人对征信都存在一些认知上的误区，实际上以下几种情况都会导致审批失败。
·第一，负债过高。负债过高就是增加坏账的风险。负债高往往需要看银行流水，负债和收入相差太大风险又越高。比如一个人月收入只有4000的人想要贷款，每个月月供还要还三千五，基本上是不可能通过的。
·第二，查询次数过多。查询的太多了给金融机构的感觉就是这个人比较缺钱，特别是最近三个月查询次数每个月超过五次基本上都会被拒。
·第三，逾期严重。两年之内出现连三累六的信用逾期的事情情况会要求提高首付或者直接拒贷。
·第四，小额贷款。多比小额贷款证明这个客户非常缺钱，特别是几百几千的小金额。试想一个朋友给你借五十块钱做生活费，你会不会觉得他缺钱？
·第五，征信空白。有人觉得征信空白很安全实际上也不行，因为金融机构没办法知道你这个人的信用记录。这就好比一个陌生人向你借钱，你会借吗？
以上这几点想要买房贷款的一定要重视起来。
贷款审核不通过原因
金评媒（https://www.jpm.cn） 编者按：小编老是看到网上有人因为贷款被拒各种抱怨，他们大都很费解，为什么别人贷款那么容易，到了自己这就这么难!其实生活中无论是向银行还是贷款机构借钱，作为“债主”，肯定会对借款人做出相应考核，如果你的贷款被拒绝，一定是以下几个方面出了问题，这可是怪不了别人的。
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银行或贷款机构对于借款人的考核内容无外乎有三个：个人信用、还款能力、资产状况。
一、个人信用方面
在贷款时，一个人的信用可谓是重中之重，如果你的征信报告出现了问题，有不良记录或者逾期的话，贷款也会被拒。征信报告包含了以下内容：
1、基本信息
包含借款人的姓名、性别、年龄、工作单位、联系地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等。记住，贷款时首先就是看你提供材料的真实性，如果提供虚假材料，第一时间就会毙掉这笔贷款申请。
2、贷款信息
主要包括是否贷过款，贷款额度、贷款期限等。一般有过贷款记录的人群比较好申请，因为其信用良好。
3、信用卡信息
是否有信用卡、信用卡额度、还款记录、是否有逾期。其中信用卡逾期可以从以下几个方面对比，看自己是否中招，包括：(1)信用卡透支、逾期未还款(2)因手中的“睡眠卡”产生年费，未缴纳产生的逾期记录;(3)贷款利率上调，仍按原金额还贷(4)被别人冒用身份证或复印件产生信用卡欠费或逾期(5)在自己为别人提供担保时，因对方没有按时还款所产生的负面信用记录。
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二、还款能力方面
除了个人信用方面，银行或贷款机构也会着力审核借款人的还款能力，其中会对以下几个方面进行审核：
1、有无负债
如果借款人有负债，最好不要超过70%，负债率过高很容易被拒贷，因为在还款能力上存在风险。
2、工作性质、有无稳定收入
一般贷款时，机构比较偏向有稳定工作的贷款人群，比如公务员、事业单位工作人员、教师等，因为这些职位比较固定，收入稳定，风险性小，还款能力强。如果工作不稳定，又没固定收入的人群想申请贷款，那就危险了!
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3、日常开销大
贷款时，机构肯定会偏向日常花销剩余多的人，比如赚6000块，每月剩余3000块的，肯定比赚6000块，每月剩1000块的人群贷款容易，日常开销大甚至入不敷出的人，肯定会影响贷款最终的审批。
三、资产状况
个人资产状况也是贷款的重要衡量指标。比如家里有房产、汽车、证券的，贷款肯定会更容易。当然如果家里没有这些，那你也可以去一些对资产状况没什么要求机构。
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