福建福安：调整二套房公积金贷款的首付比例，五成降至三成，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
二次贷款买房首付比例
澎湃新闻记者 庞静涛
据微信公众号“今日福安”8月27日消息，近日，福建省宁德市福安市发布《福安市住房和城乡建设局等九部门关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），涉及公积金贷款额度、首付等政策。《措施》自8月18日起实施，实施期限为两年。
《措施》显示，福安市将加大住房公积金贷款支持力度。按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭申请公积金贷款，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度提高至80万元，单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度提高至45万元。
同时，降低二套房公积金贷款的首付比例要求。职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款或购买第二套住房，首付比例从50%降低至30%。
福安市提出，提供落户就学保障。在福安市城市规划区范围内购买新建商品住房的，提供商品房买卖合同、首付购房发票(或契税发票)、不动产预告登记证明、居民身份证、户口本，即可申请办理户口迁移手续。
针对开发端的房企，福安市提出多项举措，如优化预售资金监管方面的措施，适当调整商品房预售资金的监管办法，自8月18日起，商品房预售资金监管账户内资金达到重点监管资金额度后，超出额度的资金即非重点监管资金，可以由房地产开发企业提取使用；对信用评级为AA及以上的房地产开发企业或控股公司（母公司）可凭银行担保函，抵顶不高于担保函额度的预售监管资金，抵顶额度不高于重点监管资金的30%。
关于土地出让金缴交及土地竞买保证金比例方面，文件显示，即8月18日起，新出让国有土地出让金全额缴交期限原则上可以自《国有土地使用权出让合同》签订之日起分期缴纳，最长不超过6个月，即1个月内缴纳50%，6个月内缴纳100%；土地竞买保证金按20%缴纳。
为加快商品房网签备案，促进商品房销售，支持企业及时回笼资金，福安市调整商品房预售条件，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（商品房建设形象进度达到地面一层以上），按规定予以办理商品房预售许可。
文件提出，疫情防控期间合理顺延工期、商品房交付期限。根据《宁德市住房和城乡建设局关于印发<有效应对新冠疫情保障城市开发建设健康发展的若干措施>的通知》（宁建综[2020]7号）文件精神，自该措施发布之日起受疫情影响的房地产开发项目，按一级响应时间顺延开竣工期限。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：金洁
校对：刘威
买房二次贷款和一次贷款的区别
近日，来自广西的消费者禤先生向澎湃质量观投诉平台（http://tousu.thepaper.cn）反映，今年4月，他想提前还车贷，因对结算金额存疑，遂向“德易车”索要贷款合同和还款明细，但一直未获解决。澎湃新闻介入后，4月21日，“德易车”相关人员姜女士表示，已将贷款合同和还款明细发给对方，并将继续保持沟通。
然而拿到合同后，禤先生又发现保险被二次收费。对此，“德易车”表示，会退费。
要贷款合同，遭遇“踢皮球”
2022年6月15日，禤先生在广西柳州购买了一辆二手车。当日，他与车行签订《二手车购车协议》，协议显示车价155000元，首付80500元。当天，
禤先生通过车行介绍的“德易车”办理了贷款。
聊天记录显示，2023年4月6日，禤先生与业务员沟通提前还款。4月11日，业务员发给他的“结清试算”截图显示，禤先生已还款9期，“预计结清金额”为66055.7元。
禤先生认为结清金额过高，怀疑被收了提前还贷的违约金，遂向业务员索要贷款合同和还款明细，但“业务员让我问总部要，总部客服让我找业务员”。
4月21日，澎湃新闻记者以禤先生名义致电“德易车”客服热线，询问是否可以向客户提供贷款合同。客服表示需要客户联系业务员。澎湃新闻记者表明身份后，客服表示会安排工作人员跟进。随后不久，禤先生收到了“德易车”发来的贷款合同和还款明细。
处理“德易车”客户投诉的姜女士对澎湃新闻称，“德易车”处理客户索要贷款合同的流程一般是：客户拨打官方400热线，三个工作日内客服转办给当地业务员。业务员如果无权限，会向上级申请调取合同，业务员（拿到合同）应该三个工作日内给客户。
保险费被重复收取，“德易车”称将退费
姜女士向澎湃新闻表示，提前还款没有其他限制，但要收取剩余本金5%的服务费。关于提前还款的限制条件，如果业务员有不一致说法，客户可以提供证据，公司会进行核查。
而涉事业务员则对澎湃新闻称，自己确曾说过需要还满9期才能提前还款，“虽然没有明文规定，但公司有这个要求，因为客户太早还完的话，公司不赚钱。”
贷款合同和还款明细显示，禤先生的融资总金额为83880元，其中，车辆融资74500元，保险费融资2800元，GPS费用融资3000元，居间费融资3580元。36期的贷款禤先生共计需还93238.92元，月供2589.97元。
“我贷的款里有保险费2800元，但我并没有收到这个钱。这个钱应该是直接打给了车行或保险公司。后来，他们又让我交了一次保险费。” 拿到合同后，禤先生又发现保险被二次收费。
办理贷款后，当事人按照业务员发来的保单交了保险费。他质疑，贷款里有保险费，而自己并没有收到钱，再次交费，属于被重复收费。
聊天记录显示，贷款合同签订6天后（2022年6月21日），根据业务员发来的保险投保单（含二维码），禤先生支付了保险费2905元。
4月27日，涉事业务员向澎湃新闻称，会进行退款。姜女士也向澎湃新闻证实，将退还禤先生的保险费，但“对之前的事情公司并不知情”。
“德易车”相关人士也向澎湃新闻表示，公司有直营和经销商两种渠道，业务员系经销商员工，保险费将退给当事人，当事人已同意此处理方案。此外，公司已责令经销商加强管理。
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