3分钟了解一方父母出资买房，是借贷还是赠与？（附合同模板），下面是找法网给大家的分享，一起来看看。
婚后一方出资贷款买房
房价不断涨，工资却没涨……单凭每月收入以及贷款去买房，对于年轻人来说是比较有压力的一件事，这时候如果能够获得父母的帮助自然是最好的。那么问题来了，如果是夫妻一方父母出资买房，这到底是属于借贷还是赠与呢？
婚前夫妻一方父母出资购房，实质上这是附条件的赠与。如果双方没有结婚，那么就没有满足双方结婚的赠与前提条款，那么该赠与不成立，该房产应当归还出资的父母。如果双方结婚了，那么赠与合同成立。该房产产权在没有明确赠与夫妻双方的情况下，应当认定为对自己子女个人的赠与。
民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施）
第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
婚后夫妻一方父母出资购房，在没有欠条或是证人证言等证明出资是借贷的情况下，也视为是父母的赠与。如果没有约定，或是约定不明确，按夫妻共同同财产处理。
也就是说，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。
民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施）
第二十九条 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
民法典第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
第四项 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
民法典婚姻编的司法解释一是2021年1月1日实施的，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女以及子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。
如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。
借款合同模板甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
因为甲方购置处于X区X小区X栋的价值XX万的房产一套，购房首付不足，于XXXX年X月X日向乙方借款XXXX元人民币，用于该房产首付。双方约定利息为XXX。于XXXX年X月X日甲方已在XX银行收到乙方账号：XXXXXXXXXXXX的汇款XXXX元人民币。双方协商约定于XXXX年X月X日还清欠款和利息共XXXX元人民币，方式为每月在XX银行向乙方账号：XXXXXXXXXXXX汇款XXXX元人民币。
甲方（签名）：
乙方（签名）：
日期：XXXX年X月X日
赠与合同模板甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
因为甲方购置处于X区X小区X栋的价值XX万的房产一套，购房首付不足，于XXXX年X月X日乙方赠与甲方XXXX元人民币，用于该房产首付。于XXXX年X月X日甲方已在XX银行收到乙方账号：XXXXXXXXXXXX的汇款XXXX元人民币。甲方不得将钱款用于其他用途，否则该赠与合同无效。
甲方（签名）：
乙方（签名）：
日期：XXXX年X月X日
婚后女方一人出资买房
笔者多年前，曾代理过一起离婚纠纷，在这个案子中，双方争议最大的就是一套房子。
男的说：这房子虽然是婚后买的，但是购房款都是我父亲出的，而且这房子只登记在我一个人的名下，所以根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条的规定，应当属于我的个人财产。男方为了证明自己的主张，提供了一系列证据。
附：最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
该条什么意思呢？很简单，我打个比方：
如果你的父母在你结婚后，全款给你买房，并将这套房屋写在你自己名下，根据婚姻法司法解释三第七条的规定，这是对你的个人赠与，房子是你个人的，和你的配偶就没有半毛钱的关系，上述案例中的男主在离婚时，就是持该观点。
作为女方，自然会觉得懵圈，当初买房的时候，你说婚后买的房子，房本上写谁的名字不都一样嘛，反正都是婚后的，都是共有的，可到了离婚，咋就成你个人财产了呢？这让人怎么接受得了呢？
于是，两人从一审打到了二审。
现在我们假设这房子如果在《民法典》施行后买的，会怎样呢？有什么变化呢？
我们先来看看相关规定：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
什么意思呢？很简单，概括起来就两点：
一、有约定从约定。
二、没有约定或约定不明的，则视为对夫妻双方的赠与，即房子为夫妻共同财产。
这样看着是不是还有点晦涩有点绕呢，没关系，我们通俗点来说就是，婚后买房，父母出资，只要没特别约定，就视为对夫妻双方的赠予，属夫妻共同财产。
题外话：房子是大宗财产，很多年轻人凭自己的收入，如果没有长辈的支持，买房是比较困难的，而一套房可能是父母一辈子的积蓄，给子女出资买房，绝大多数父母是不会进行特别约定的，会选择比较含蓄的方式。所以，在民法典实施后，将会出现大量婚后一方父母出资买的房子变成夫妻共同财产。
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