重庆商贷转公积金贷款流程（商贷转公积金贷款流程及时间）

买房子的时候是商业贷款，有办法再转成公积金贷款3.1的利息吗？，下面是诚辉地产讲商转公给大家的分享，一起来看看。

重庆商贷转公积金贷款流程

大家好，我是“王宇学金融”，从学校毕业后就一直深耕金融行业多年。

我相信点击这篇文章的朋友，你们肯定也是想知道能不能把自己现在的房子转成公积金贷款利息，能不能把房贷降低成利息3.1。

那我接下来就以我一位朋友的房子商贷转公积金贷的案例给大家分享。

我这位朋友生活在重庆，21年的时候通过房产中介买了一套房子，贷款利息是5.1。

他房子总价100万，是零首付，贷款了30年的年限。

22年6月份，他找到我，向我咨询了他现在可不可以转成公积金贷款方面的知识。

一天下午，我们约在咖啡厅，大概谈了一个小时左右，通过了解到他的情况，我也对他给出建议以及解决方案。

第一： 他并没有缴纳公积金，于是我便让他找个渠道或者自己上班的公司把公积金的事情解决。（他当时公司不给予缴纳，于是便通过我找的渠道）

第二：公积金问题解决了，但是转成公积金贷的前提是必须要提前结清，也就是把之前房贷全部结清。（他还剩余100万的房贷，可以说是他并没有那么多钱去垫资结清，这个问题我是找了垫资公司给他解决的）

以上两点问题解决后，那么后面我这位朋友确实是从商业贷款转成了公积金贷款。

他后面请我吃饭，当着我的面给我算过一笔账：

他房贷100万、利息5.1、期限30年＝总利息95万左右

转成公积金后：

他房贷100万、利息3.1、期限30年＝总利息63万左右

最后再说一句，虽然32万不多，但是也可以算是能够买辆车了，也希望这篇文章能够对大家有房的人或多或少有点用处。

商贷转公积金贷款流程及时间

早几年买房商贷利率太高了，选择商业贷款转公积金贷款是一条唯一能够降低利率的选择。去年12月申请的公积金贷款，一月份放款了，分享一下商转公流程，遇到了一些坑。

一、网上预约

建议先在南宁市住房公积金管理中心预约在前往办理，就近选择离自己近的网点就可以，避免现场人多排队时间太长。预约了根据预约时间去就可以了。

二、现场签约办理

现场签约过程比较简单，只要资料齐全基都是签约就可以了。特别注意除了有住房贷款还有其他贷款的要提前还清，其他贷款包括花呗分期、京东白条分期、精装贷款等，去之前最好先查询下征信，最好是还清了花呗等白条后再去，如果自己花呗征信上查不到的可报可不报，报了之后月还款能力要加上花呗每月还款的额度。需要的材料如下如：

材料名称

份数

必要性

备注

二代身份证

交验原件

必要

借款申请人及配偶、其他共同产权人及配偶均需提供二代身份证原

件； 无二代身份证的港澳台胞或外籍人员，需提供港澳居民来往内地通行 证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证、外国人护照等原 件； 未成年产权所有人需提供二代身份证原件及与监护人所在同一户口 的户口本或证明监护关系的出生证明等。 所有借款申请人及配偶、其他 共同产权人均需到场办理。

还款银行卡

交验原件

必要

借款申请人需提供本人可用于还款的贷款承办银行的一类卡。

不动产权证

交验原件

必要

如房屋为共同所有，每一本共有产权证书均需提供。

原商业银行借款合同及 还款对账单

交验原件

必要

商转公贷款的借款申请人必须是原商业贷款的借款人； 对账单为近 3 个月明细，须含贷款本金余额。

收款账户相关信息

非必要

收款账户为商贷贷款还款账户或受托银行专用账户， 借款申请人可 在办理前咨询获取。

婚姻状况证明*

交验原件

非必要

广西区内登记的婚姻情况通过婚姻查询系统进行查实。如无法查询 核实或借款申请人对核实结果有异议的情况下， 借款申请人、产权共有 人均需补充提供婚姻状况证明。 借款申请人离异的，需提供经民政部门 备案的离婚协议、法院判决离婚的生效文书等；丧偶提供死亡证明。

非缴存人的收入证明

原件 2 份

非必要

借款申请人的配偶、其他共同申请人未缴存公积金及非正常缴存公积 金的，提供所在单位出具的收入证明、个人近 6 个月发放工资的银行流水 凭证 (需为与收入证明盖章单位信息一致) 。月收入在个人所得税起征点 以上的，还需另行提供近 6 个月社保个人参保缴费资料或个人所得税完税 凭证等佐证。

异地缴存使用证明及个 人账户缴存明细

原件 1 份

非必要

正在异地(指非南宁公积金中心) 缴存住房公积金的或曾在异地缴 存住房公积金的借款申请人及共同申请人提供， 由缴存地住房公积金管 理中心开具。(缴存明细时长决定贷款额度，请根据实际需要选择打印 时段) 可通过“跨省通办”渠道办理。

异地提取公积金的相关 凭证

原件 1 份

非必要

正在异地(指非南宁公积金中心) 缴存住房公积金的借款申请人及 共同申请人， 如符合政策需将已提取公积金合并至个人账户余额关联计 算贷款额度的， 提供由缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金提 取凭证。开具的住房公积金提取凭证需载明提取时间、提取金额、提取 原因、住房地址等信息。

房龄

查档材料

原件 1 份

非必要

申请商转公住房贷款的， 由南宁公积金中心通过市不动产登记中心 系统查询，房龄超过 30 年的不予贷款。铁路分中心借款申请人购房地 在南宁市行政区域外的， 需提供购房所在地房产管理部门出具的房龄查 档证明。如遇特殊情况无法核实， 需补充提供不动产登记中心出具的房 龄查档证明材料原件或工程竣工永久性质量责任标牌照片。

房产查档证明

原件 1 份

非必要

铁路分中心公积金贷款购房所在地在南宁市行政区域外的均需提 供购房所在地行政区域内的房产查档证明。

借款申请人及共同申请人是铁路分中心缴存职工的，需提供铁路房产 管理部门出具的房产查档证明。(所有查档有效期 30 日)

其他商业贷款合同及还 款明细*

交验原件

非必要

如借款申请人及其配偶、其他共同申请人有其他商业贷款、信用贷 款、担保等情况以及个人征信系统显示有其他各类负债的，需提供商业 贷款合同及近三个月还款对账单。

不动产抵押查档证明

原件 1 份

非必要

铁路分中心公积金贷款购房所在地在南宁市行政区域外的， 在放款 前需提供当地房产管理部门出具的该套房不动产抵押登记查档证明。

上述材料中带*的为可容缺受理材料，容缺受理业务具体办理事宜请咨询前台。

上述材料中显示“非必要”的材料， 借款申请人如符合备注中的情况均需提供此材料。

原商业银行借款合同及 还款对账单工商银行可以在APP上下载。打开工商银行APP,搜索贷款明细打印，将贷款明细打印出来了即可。

目前南宁市首套住房可贷款额度最高为80万，二孩家庭90万，三孩家庭100万。

可贷款额度可在公众号贷款计算器计算，目前贷款额度计算公式为：额度计算公式：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×25×缴存时间系数×风险防控系数。

除了余额满足贷款额度，月缴纳基数也是衡量贷款额度的一个标准。如果公积金月缴纳基数为5000元，则每月还款额度最高为缴纳基数的60%，5000的缴纳基数月最大还款额度是3000元。可贷款额度、每月还款额度如果是已婚可以是夫妻双方累加计算。

三、各种审批

贷款签约后就可以在南宁市住房公积金管理中心查看贷款进度。审批一般需要三天左右，等待解压的时间比较长，一直停留在抵押物确认足足一个月。

四、等待放款

抵押物确认通过就是放款资格校验，接着就是准备放款了。准备放款阶段银行应该通知我去银行解押，但是一直到放款银行都没有通知我，放款七天没有办理解押贷款会退回到公积金管理中心。后面我直接打了贷款银行的电话才知道已放款了，让我直接前往贷银行进行商业贷款还差额部分及解押商贷合同即可，再晚两天就不能办理了，这一点差评。也提醒各位朋友办理时注意下。

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