今天来说说商铺的价值逻辑，下面是涛哥看商铺给大家的分享，一起来看看。
买商铺按揭贷款计算器
客户买什么？
保值增值——挣钱
偏投资增值偏投资保值偏自营投资自营并重偏金融资本运作开发商卖什么？
信心——比什么都重要
对于投资品，关键在于判断未来价值而未来，具有未知性、不确定性对未来增值保值的信心，因人而异商铺价值8大构成
城市价值：城市量级、城市人口、城市产业、城市商圈格局、城市消费特征。区域价值：区域人口、区域产业、区域定位、规划前景、发展机会、商业竞争。消费客群：消费客群辐射半径、收入层次、职业特点、年龄特点、需求特点。客流动线：客流动线关系、目的地客流、过路客流交通路线。商业运营：公司品牌、商业模式、销售方式、招商方式、交付进度。昭示效应：昭示对象、流量、面积、建筑外观、朝向、干扰。空间价值：面积、层高、开间、进深、结构、立面、业态。租金价值：区域租金水准、区域售价水准、标杆与常规商铺差异、业主心态。影响商铺价值的4大因素
客流动线：位置稀缺性
商业运营：品牌集中度与稀缺性
昭示效应：商家占位与传播性
空间价值：户型稀缺性
最后，为各位带来计算商铺投资收益率的方法。
计算公式为：
（税后月租金-按揭月供款-每月物业费）*12=年租金收入
年租金收入/（首期房款+按揭贷款）=年投资收益率
（首期房款+按揭贷款）/年租金收入=投资回收年限
在计算回报率的过程中，还可能有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
例如：商铺的契税，一般为总房价的3%；商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。
所以在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
下面提供一个国际上专业的理财公司评估一处物业是否具备投资价值的方法：
物业的年收益*15年≥房产购买价格
（如果符合，则认为该物业有所值）
商铺按揭贷款政策
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