买房和租房，你会怎么选，下面是Mr2liu给大家的分享，一起来看看。
租房好还是贷款买房好
在郊外贷款买大房子，还是在市中心租公寓呢！
究竟应该贷款买房还是租房住，这简直就是一道永远解不开的题目啊！
那么究竟哪一个选择会比较好呢，其实不能一概而论。能够活多少年、住在什
么样的房子里、贷多少年的款等，根据这些条件，损益都会发生变化，
什么样的居住条件让人更加有幸福感，也是由每个人的价值观决定的。
但是，如果你的目标是成为有钱人，这个答案就不难得出来了。
我的答案就是，租房。
我来说说理由，当然全款现金购房的不在讨论范围之内，我们来说
说一般家庭的情况。一般家庭买房的时候，都要借十年或三十年的贷款。
很多买房人觉得“整个房子就是全部的资产，每月交房租很浪费”，可实
际上，买房者的风险要更大一些。收入稳定，可以顺利地还贷尚可，不过谁又能保证一切顺顺当当不起波澜呢？
20～30年后的未来，对任何人来说都是未知的。有可能公司倒闭，
要无情地裁员。有可能患上疾病，不得不重新规划人生的路线。但唯一
不变的，就是还款这件事，你必须每个月按时还下去。也就是说，还贷
款是不会根据突变的事态发生变化的。
最致命的是，你还会失去成为富人的本钱。一旦开始还贷生涯，万
事就要以还贷为优先，投资变成第二甚至更往后顺位的事。每天只是在
公司努力工作，获得工资，生活也还过得去，但是距离成为富人，是越
来越远了。
结果可想而知，还贷却让他们的人生变得平庸了。
买房子还是租房子
“买房还是租房”这个问题，已然成为当下最炽手可热的话题，眼看着庆阳房价只增不减，而工资却上涨缓慢，买房还是租房让年轻人更难抉择了。
其实无论买房还是租房，除了解决我们基本“住”的需求之外，更是一个投资选择问题。大部分人群其实都不是什么富二代，土豪。不能毫不犹豫地买下一座房子。在买房和租房中纠结，无非是比较一下两者的机会成本。
买房还是租房哪个更划算，我们来算一算就知道：
目前西峰区新房均价是8534元/㎡，让我们以一套面积为80平方米、总价大约68.3万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀等因素，算一算买房和租房30年后哪个更划算。
一、买房估算
如果直接向房地产商购房的话，需要首付约20.5万元（首付不能低于房价的30%），并办理商业性贷款47.8万元，分30年还清。根据2021年房贷利率4.65%，每月需还月供大约2423元，每年总还款大约2.9万元。30年总还款大约87.2万元。减去本金47.8万元，利息总共39.4万元。加上买入时支付的1%契税2%物业维修费，税费共要支出2.05万元。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括首付22.5万元（含首付20.5万元、税费2万元），22.5万+39.4万+47.8万=109万元。
换句话说，30年后购房者花109万元拥有了一套住宅。
二、租房估算
如果用同样的资金来租房的话，将租房人手上的首付22.5万元用作储蓄，用于10次3年期的定期存款，银行存款利率约为2.975%，30年的利润约为20.1万元。目前西峰区两室一厅平均月租金为1769元，假设每年房租上涨100元，则30年总共上涨4.35万元，30年租金总共约为68.35万元。
归结起来，买房总花费109万元，用109万元去租房，30年后的资产为109万-68.35万+20.1万=60.75万元。
三、价值对比
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套住房，而租房者则持有60.75万元资产，因此要比较的是这套当年价值68.3万元的房子是否增值至109万元。
按照总价68.3万元计算，该房产的每平米价格为8571元；若按照109万元计算的话，单价必须达到13625元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了5091元，买房者与租房者才勉强“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
四、买房和租房的优劣势对比
优势：
1.买房：可以拥有一套属于自己的住宅，装修风格按照自己的喜好来，生活舒适度高，且未来可能有房价上涨的趋势，房产增值，后期相对来说家庭生活也更加幸福美满。
2.租房：资金压力小，生活质量高。若因工作变动居住灵活性高，生活相对自由，是不少年轻人以及资金不够充足人群的优先选择。
劣势：
1.买房：前期承担资金压力较大，导致生活水平降低。
2.租房：生活不稳定，缺乏安全感归属感，担心房租不定期上涨。
五、总结
1.随着房地产市场日益健全，以及人们越来越理性的投资，房价暴涨暴跌的问题也不复存在。
2.建议有能力的前提下能买就买，这不是一件坏事，因为房价眼下呈平稳上升趋势。
3.目前没能力买房的小伙伴还是建议租房，毕竟买房是一笔很大的支出，没有足够的经济能力缴纳月供也会对自己造成很大的生活压力。
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