苦等一个月，我的商转公终于下来了，分享流程，下面是历史演说给大家的分享，一起来看看。
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早几年买房商贷利率太高了，选择商业贷款转公积金贷款是一条唯一能够降低利率的选择。去年12月申请的公积金贷款，一月份放款了，分享一下商转公流程，遇到了一些坑。
一、网上预约
建议先在南宁市住房公积金管理中心预约在前往办理，就近选择离自己近的网点就可以，避免现场人多排队时间太长。预约了根据预约时间去就可以了。
二、现场签约办理
现场签约过程比较简单，只要资料齐全基都是签约就可以了。特别注意除了有住房贷款还有其他贷款的要提前还清，其他贷款包括花呗分期、京东白条分期、精装贷款等，去之前最好先查询下征信，最好是还清了花呗等白条后再去，如果自己花呗征信上查不到的可报可不报，报了之后月还款能力要加上花呗每月还款的额度。需要的材料如下如：
材料名称
份数
必要性
备注
二代身份证
交验原件
必要
借款申请人及配偶、其他共同产权人及配偶均需提供二代身份证原
件； 无二代身份证的港澳台胞或外籍人员，需提供港澳居民来往内地通行 证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证、外国人护照等原 件； 未成年产权所有人需提供二代身份证原件及与监护人所在同一户口 的户口本或证明监护关系的出生证明等。 所有借款申请人及配偶、其他 共同产权人均需到场办理。
还款银行卡
交验原件
必要
借款申请人需提供本人可用于还款的贷款承办银行的一类卡。
不动产权证
交验原件
必要
如房屋为共同所有，每一本共有产权证书均需提供。
原商业银行借款合同及 还款对账单
交验原件
必要
商转公贷款的借款申请人必须是原商业贷款的借款人； 对账单为近 3 个月明细，须含贷款本金余额。
收款账户相关信息
非必要
收款账户为商贷贷款还款账户或受托银行专用账户， 借款申请人可 在办理前咨询获取。
婚姻状况证明*
交验原件
非必要
广西区内登记的婚姻情况通过婚姻查询系统进行查实。如无法查询 核实或借款申请人对核实结果有异议的情况下， 借款申请人、产权共有 人均需补充提供婚姻状况证明。 借款申请人离异的，需提供经民政部门 备案的离婚协议、法院判决离婚的生效文书等；丧偶提供死亡证明。
非缴存人的收入证明
原件 2 份
非必要
借款申请人的配偶、其他共同申请人未缴存公积金及非正常缴存公积 金的，提供所在单位出具的收入证明、个人近 6 个月发放工资的银行流水 凭证 (需为与收入证明盖章单位信息一致) 。月收入在个人所得税起征点 以上的，还需另行提供近 6 个月社保个人参保缴费资料或个人所得税完税 凭证等佐证。
异地缴存使用证明及个 人账户缴存明细
原件 1 份
非必要
正在异地(指非南宁公积金中心) 缴存住房公积金的或曾在异地缴 存住房公积金的借款申请人及共同申请人提供， 由缴存地住房公积金管 理中心开具。(缴存明细时长决定贷款额度，请根据实际需要选择打印 时段) 可通过“跨省通办”渠道办理。
异地提取公积金的相关 凭证
原件 1 份
非必要
正在异地(指非南宁公积金中心) 缴存住房公积金的借款申请人及 共同申请人， 如符合政策需将已提取公积金合并至个人账户余额关联计 算贷款额度的， 提供由缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金提 取凭证。开具的住房公积金提取凭证需载明提取时间、提取金额、提取 原因、住房地址等信息。
房龄
查档材料
原件 1 份
非必要
申请商转公住房贷款的， 由南宁公积金中心通过市不动产登记中心 系统查询，房龄超过 30 年的不予贷款。铁路分中心借款申请人购房地 在南宁市行政区域外的， 需提供购房所在地房产管理部门出具的房龄查 档证明。如遇特殊情况无法核实， 需补充提供不动产登记中心出具的房 龄查档证明材料原件或工程竣工永久性质量责任标牌照片。
房产查档证明
原件 1 份
非必要
铁路分中心公积金贷款购房所在地在南宁市行政区域外的均需提 供购房所在地行政区域内的房产查档证明。
借款申请人及共同申请人是铁路分中心缴存职工的，需提供铁路房产 管理部门出具的房产查档证明。(所有查档有效期 30 日)
其他商业贷款合同及还 款明细*
交验原件
非必要
如借款申请人及其配偶、其他共同申请人有其他商业贷款、信用贷 款、担保等情况以及个人征信系统显示有其他各类负债的，需提供商业 贷款合同及近三个月还款对账单。
不动产抵押查档证明
原件 1 份
非必要
铁路分中心公积金贷款购房所在地在南宁市行政区域外的， 在放款 前需提供当地房产管理部门出具的该套房不动产抵押登记查档证明。
上述材料中带*的为可容缺受理材料，容缺受理业务具体办理事宜请咨询前台。
上述材料中显示“非必要”的材料， 借款申请人如符合备注中的情况均需提供此材料。
原商业银行借款合同及 还款对账单工商银行可以在APP上下载。打开工商银行APP,搜索贷款明细打印，将贷款明细打印出来了即可。
目前南宁市首套住房可贷款额度最高为80万，二孩家庭90万，三孩家庭100万。
可贷款额度可在公众号贷款计算器计算，目前贷款额度计算公式为：额度计算公式：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×25×缴存时间系数×风险防控系数。
除了余额满足贷款额度，月缴纳基数也是衡量贷款额度的一个标准。如果公积金月缴纳基数为5000元，则每月还款额度最高为缴纳基数的60%，5000的缴纳基数月最大还款额度是3000元。可贷款额度、每月还款额度如果是已婚可以是夫妻双方累加计算。
三、各种审批
贷款签约后就可以在南宁市住房公积金管理中心查看贷款进度。审批一般需要三天左右，等待解压的时间比较长，一直停留在抵押物确认足足一个月。
四、等待放款
抵押物确认通过就是放款资格校验，接着就是准备放款了。准备放款阶段银行应该通知我去银行解押，但是一直到放款银行都没有通知我，放款七天没有办理解押贷款会退回到公积金管理中心。后面我直接打了贷款银行的电话才知道已放款了，让我直接前往贷银行进行商业贷款还差额部分及解押商贷合同即可，再晚两天就不能办理了，这一点差评。也提醒各位朋友办理时注意下。
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每当看到新盘开售
云云就心痒痒
好想在成都安个家
奈何囊中羞涩
只能继续埋头搬砖
争取早日实现梦想
这个时候
对于普通打工人而言
如果有公积金的加持
无疑是离买房的梦想更近了一步
在成都
公积金贷款的利率是多少？
哪些人可以使用公积金贷款？
你到底能贷多少钱？
今天，一起跟云云来看看吧
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套房个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
2022年10月1日后，成都公积金贷款利率调整为：
一、贷款对象
在成都市正常缴存住房公积金的职工,可申请公积金贷款；符合规定条件的异地缴存住房公积金的职工，也可申请公积金贷款。
二、贷款条件
申请公积金贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：
(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18 周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满 60 周岁、女性未满 55 周岁。
(二)具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。
(三)按下列要求缴存住房公积金：
1.个人住房公积金账户处于正常状态;
2.公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过 2 个月;
3.已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，以下情况缴存时间可合并计算：
(1)职工变更了住房公积金缴存中心，变更前后缴存时间连续;
(2)单位补缴了住房公积金，补缴部分对应时间与正常缴存时间连续;
(3)退役军人将部队住房公积金转入补缴至公积金中心，并继续缴存，转入前后缴存时间连续。
(四)无公积金贷款余额(含公转商贴息贷款等其他形式的公积金贷款余额)。
(五)具有经住建部门确认的购房合同或协议，且为买受人。
(六)首付款比例不低于30%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。
(七)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
(八)能够提供成都公积金中心认可的担保方式。
(九)成都公积金中心规定的其他条件。
借款申请人的配偶、其他买受人及其配偶应作为共同申请人，向成都公积金中心申请贷款，并承担偿还贷款的连带责任。
共同申请人原则上应同时符合本实施细则以上的所有申请条件，以下情况可除外：
(一)共同申请人未缴存或未按本实施细则上述第(三)项要求缴存住房公积金。
(二)共同申请人已满法定退休年龄，但未满 65 周岁。
(三)配偶不是住房买受人，但夫妻作出了共同承担债务的声明。
在成都
符合贷款条件的单职工
贷款额度最高为 40 万元
符合贷款条件的双职工家庭
贷款额度最高为80 万元
你的公积金能贷多少钱呢？
贷款额度计算公式来了
缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)
注：每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。
1.“每月缴存的公积金”的取值方式
如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存职工提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。
2.“对应的存储月份数”的取值方式
缴存职工最近一次缴存入账对应的存储月份数为 1，自 1 开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是 2、3、 4……。
3.关于“存贷系数”及相对应的月份缴存资金可放大倍数
由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。相对应的月份缴存资金可放大倍数为︰
图自/成都公积金发布
计算方式太复杂？
还是不会算？
别急
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即可测算你的公积金能贷多少钱
你的公积金能贷多少钱呢？
来源：天府市民云、部分内容综合自/成都公积金发布
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