贷款买房全流程，下面是每日情感自媒体给大家的分享，一起来看看。
拿网签合同怎么贷款
全干货知识内容
（一）贷款买房全流程：
（1）、看房，选房
（2）、交意向金，锁定房号
（3）、查个人征信，流水
（4）、征信流水没问题，交定金
（5）、签合同，交首付房款
（6）、合同网签备案
（7）、签银行贷款合同
（8）、拿到全部手续（六样资料）
（9）、收房，验房
（10）、缴纳契税（办理房产证）
（11）、贷款还清后注销抵押
（二）房贷下来后，要有这6样资料：
（1）、网签备案合同
（2）、备案登记表
（3）、不动产登记证明
（4）、银行借款合同
（5）、全款购房发票
（6）、维修基金收据
（三）买房六大票据，少一个办不了房产证：
（1）、交了定金要有收据
（2）、交了首付要有首付发票
（3）、网签后要有网签合同
（4）、全款到账要有全款发票
（5）、交契税要有契税发票
（6）、交房后要有维修基金发票
（四）买房前一定要问销售这九个问题：
（1）、备案价是多少？
（2）、公摊面积是多少？
（3）、容积率是多少？
（4）、车位配比是多少？
（5）、得房率是多少？
（6）、成交均价是多少？
（7）、五证公示在哪里？
（8）、合作的银行哪几家？
（9）、贷款如果没有通过定金退不退？
（建议点赞收藏，将来一定用得到。）
网签合同贷款
近日，句容各售楼处在醒目位置张贴了住建局的“风险提示”公告。
说白了，这个“风险提示”，就是为了防止开发商挪用购房者的房款，保证钱用在盖楼和小区配套建设上。“风险提示”中内容大致分为以下三点。
请购房人提高风险防范意识，请确定意向购买的商品房所在的楼栋取得《商品房预售许可证》。
▲图源网络
如果开发商没有拿到预售证，说明该楼盘前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。
此外，没有《商品房预售许可证》，是不能够办理网签，不能办理银行贷款。
交款时购房款直接打入《商品房预售许可证》上载明的监管账户。
根据规定，承购人的首付款、银行贷款都必须进入监管账户。监管资金额度为预售商品房建设费用（含建安成本和配套设施建设费用）加上不可预见性支出总和。
监管账户中的商品房预售款余额超出应监管资金额度部分，开发企业才可以自行使用，
有些开发商会让购房者在自己的POS机上刷卡，然后帮业主把房款转入到监管账户，这中间就会有个时间差。
业主在交款时应该坚持把房款直接打入《商品房预售许可证》上写明的监管账户。
登录镇江房地产信息网查询意向购买房屋的销售状态。
蓝色是待售，棕色或者橙色代表房子已网签。上图中的楼栋虽然领到了《商品房预售许可证》，但是整幢楼的状态是不可售状态。
有可能被开发商抵押出去了，在房企办理解压之前，是没有办法网签购房合同，更无法办理贷款。
某恒暴雷前，推出了很多必须全款购买的低价房，因为那些房子都被抵押给了银行，无法网签。
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