招行房产抵押贷款条件（招行房产二次抵押贷款）

楼市新政后，房子在限售期内不能抵押贷款？是真的吗？|零距离问答No.83，下面是HTV房产零距离给大家的分享，一起来看看。

招行房产抵押贷款条件

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@LUCKY大毛毛

老师，想问下如果想摇紫璋台、天澜和沐宸院，摇哪个好啊？

答：

这几个楼盘如果没有大量的红盘跟它们分流对撞的话，不管是紫璋台、天澜还是沐宸院，中签率都很有可能非常低。哪怕是人才，也不一定能百分百摇中，只是概率相对大些。对于这三个楼盘，只要能摇到，都是好的。

如果非要选的话，建议考虑紫璋台，毕竟是精装现房，即便摇号中签率小于等于10%，对于投资来说，资金锁牢是5年，而天澜和沐宸院是期房，限售需要7到8年左右，资金压力会很大，所以紫璋台会更灵活一些。

虽然未来科技城有很大的倒挂，但三墩北的倒挂也很高了，紫璋台限价28100元/㎡，隔壁的西雅图已经卖到5万/㎡左右了。所以，只能说摇中哪个都不错了，相对紫璋台更好一点。

@豆豆

老师，这两天有消息说，楼市新政后，房子在限售期内不能抵押贷款？是真的吗？

答：

最近网上有很多消息说，限售的房子能在房子交付办出不动产证之后办理抵押贷款，从而来解决资金流动问题。

对于这个情况，目前房管部门并未明确回应，只是解释了5年不能转让，这个住房转让是指住房权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其住房转移给他人的行为。不过我们房产零距离记者咨询了工商银行和招商银行的工作人员，他们表示目前已经接到明确的消息，房子在拿到不动产证之后的5年，都是不可以办理抵押贷款的。所以不管房管局在这些限售房产的房产证上如何备注，能不能抵押还是要咨询具体银行，特别是有银行明确表示会仔细评估这批限售房源，并严查资金走向。

@龙猫

我在滨江区上班，想问下滨江银泰楼上的酒店式公寓海威天地，有没有投资价值呀？现在45平米双钥匙总价210多万。

答：

除了做成大平层的类住宅以外，其它的投资型酒店式公寓，其实不需要关心单价，主要还是要控制总价。

滨江区的酒店式公寓价格比较高，主要是因为有高租金作支撑。海威天地，曾经在滨江开发了像海威新界这样的网红酒店公寓，当年卖得非常火，如果你在滨江区上班的话，照看还是方便的，就是开发商品牌略逊一筹。

其实市面上的酒店式公寓选择也比较多，在有得选的情况下，可以多多关注品牌。比如钱江新城的万潮星汇，目前在售的有小户型酒店式公寓，户型在36-68㎡，总价在200万左右，只不过是平层的设计，但地段是绝佳，你也可以关注下。

@Wminnn

我和老公属于无房户，目前工作地点在萧山新街，主要想在萧山布局，请问有哪些楼盘可以选择？预算大概300万左右。

答：

自住的话，建议还是优先选择新街板块，离你工作的地方比较近。目前新街板块在售的有保利欣品华庭、中铁诺德雅逸府，目前不需要摇号。

另外萧山的话这个总价还可以考虑萧山科技城、萧山南站板块。

萧山南站的龙湖融信·天琅府，均价在3万元/㎡左右，朝闻花城2.98万元/㎡，不过朝闻花城刚刚完成摇号选房，要等下一次。

萧山科技城现在热度较高，而且未来的规划也很不错，但前段时间荣望轩已经清盘，目前暂时没有可售的楼盘。接下来你可以等下仁恒江上湾四期，小户型100方总价可以控制在300万左右。前湾国际社区在交付以后，现在二手房成交均价在4万，可见萧山科技城的热度还是很高的，值得进入，你是无房户的话，摇到概率会高很多。

萧山南站板块的话，可以考虑彩虹天空之城，均价2.56万元/㎡，不过中签率同样较低，首开仅6.2%。

@东尔

您好，楼市调控已出，我是调控政策发布之前就已经转让限购区域内的住房，请问我也适用“满三年才能享受人才房优惠”吗？

答：

如果新政之前已经转移了的是不追溯的，从执行之日开始算起。

因为你是在新政发布前已经转让了，所以不会追溯，也就是不收新政影响。

@Beryl

新政以后，这么多红盘都出来了，御潮府、江河鸣翠、丹枫四季、嘉品、观品等几千套房子集中放量，一起登记摇号的话，我该选哪个项目？

答：

其实这一次的红盘选择没那么纠结，因为价格就决定了他们的客群，而且在很有可能资金锁牢7—8年左右的情况下，首先还是要合理考量自己手头资金能选的房子。

首选是江河鸣翠和御潮府，这两个盘买到大概率是要持有7到8年的，江河鸣翠户型约143、165、195、230㎡，都是大户型。御潮府高层户型123、140、144、164、190㎡、叠墅户型288-368㎡。

御潮府比较适合自住兼投资，望江新城加钱江新城的配套；如果你是纯投资，选择江河鸣翠会好一点，毕竟江河汇的规划还是很令人憧憬的。但江河鸣翠和御潮府都是大户型，如果你的资金只能买这两个项目的小户型，其实可以不用去摇号，因为小户型量并不是很多，如果到时候只剩下大户型，资金不够的话，就有点难以抉择了，当然资金充裕请随意。

资金紧张的，直接选钱江世纪城会比较好。

这就要分析钱江世纪城的“三品”了。嘉品从设计、施工到营销，由滨江一条龙服务；君品则是滨江携手保利、中梁、保亿合作开发，滨江负责设计、施工，中梁负责营销，在开发品质上，还是有差异的。

从户型上看，君品户型段最小，起步103㎡三房两卫，最大不过139㎡四房三卫，两梯四户；嘉品次之，起步120㎡三房两卫，最大154㎡四房三卫，两梯两户；观品户型段最大，首开起步就是169㎡四房三卫，最大233㎡五房五卫，两梯两户。

“三品”都在当下热门的奥体板块，但位置还是有点差异的。比如嘉品贴近奥体核心，周边的杭州壹号院一期上个月底刚交付，挂牌价在10万/㎡左右，未来可能会有崇文实验学校，但目前还没有确定。君品周边都是商品房、回迁房，像创世纪、时代奥城等，二手房价格差不多在7万/㎡左右。观品的话，定位高端改善，是江景豪宅，但旁边有保亿奥邸国际，部分楼幢会受到奥邸国际的遮挡，光照不是很好。定位上排序的话是观品＞嘉品＞君品。

丹枫四季，时代和滨江联合开发，就在滨江金茂府的边上，最小户型145方。从居住属性上来讲，比“滨江三品”要好一些；但未来成长空间看，滨江核心区稍逊钱江世纪城一些。如果用来自住的话，丹枫四季周边的生活配套已经非常成熟，而且它还有一个加分项，就是可能会被划为丹枫实验小学和江南实验的学区。

总的来说，选择在于自己。如果你是用于投资的，那你就要考虑8年的长期持有，回报究竟如何？如果你是用于自住的，那么就选最适合自己的大胆摇，并且尽量考虑摇号概率大一点的，上车要紧。