工程抵账房是什么？到底能不能买？#青岛房有范，下面是青岛房有范给大家的分享，一起来看看。
抵账房为什么不能贷款
什么是公抵房？为什么那么便宜？到底能不能买？公抵房就是工程抵账房，开发商没有给工程方结款，房子直接抵押给工程方的用贷款抵房款，对于开发商来讲一举两得，既减轻了销售的压力又不用给工程方结款。特别是在现在市场比较平稳的情况下，现金为王的时代，全国的开发商几乎都有这个现象。
房子抵给工程方，开发商会给工程方签订工程抵款协议，这个时候开发商内部就会显示房子已经卖了，已经收到了全款钱是由贷款抵扣的。协议里面有两点非常重要的内容：
第一、房屋的内容，发票价格、销售价格。
第二、允许工程方短期内不备案，可以更名一次。讲白了就是允许他对外出售。如果工程方房子比较多，自己用不到着急回款的时候就会把这些房子低于售楼处正常价格的8折，7折6折对外出售。那些低于市场价这部分钱，都是工程方自己在割肉。
怎么判断你买的是不是捡漏的工抵房？如果说是100万的房子低于市场价8折，那么只需要付80万，开发商帮你开发票，开100万给你网签价格，100万都是付给工程方的。除了这个价格以外，一定不是工抵房。怎么把握这个风险？你坚持一个原则，一手交钱，一手交货。你付全款的时候，要求开发商帮你开具发票，要求帮你网签备案基本上就算安全了。
如果你没看明白可以再看一遍。还不明白的赶紧问我。
抵账房可以按揭吗
在大同顶账房这三个字大家应该很熟悉，而且有很多人接触过这个顶账房，具体顶账房能不能买呢？今天听小说给大家一一揭秘。顶账房其实分为两种，新房顶账房跟二手顶账房。今天先给大家讲一下新房顶账房。
·新房抵账房分为三种：
→第一种，开发商自己去降价，以抵账房的免税店去销售那些不好的楼层，像一层二层三层，顶层十八层这种楼层。
→第二种，给开发商拿脚趾头去顶账房，欠包工头的钱花不了了，没办法给你顶账房日。其实包工头顶出来的顶账房楼层也不太好，就是一层二层三层四层顶层，基本都这种楼层。
→第三种，大家应该很少听说过，就是以中介公司的名义去推销，卖这栋楼整整栋楼的卖，以总建公司的名义去推销。像大同有开发商很喜欢这种，做这种事情就是碧茂园非常喜欢做，尤其所熟悉的凤溪台九龙湾这两个小区，降价最为严重的几栋楼，大家应该清楚。四千五六叫他买个差不多点楼层，而且买个好楼层。
·为啥会有这种房呢？就是因为这栋楼很难卖，首先是特难卖售楼部自己不好卖，以这种名义去跟中介公司去合作，去卖这栋楼。从中介公司里头，手里头往过拿点钱，当保证金。然后让中介公司以顶账房的名义去销售这几栋楼，最后他的价格卖的非常便宜。
这种钱是情况可以贷款，其实跟买售楼部的新房子新房是没有区别的，就是说换个名义去销售，本质是一样的还是开发商降价去销售，买包头的那种顶账房需要全款，但是价格相对会特别低。但是买这种中介公司住房，大家千万要注意合同是跟谁签的，跟售楼部签的还是跟中介公司去签的。
千万要注意这一点，尤其是贷款的客户，全款的客户倒是基本是不存在什么问题，大家看清楚合同就行了。明天给大家讲一讲二手房顶账房具体有哪些坑，大家应该必拿。我觉得新房顶账房大家还是可以购买的，基本问题不会太大。
最后买房买房抵账房随时在线。
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