楼盘封顶了一般多久能交房，下面是福建楼事给大家的分享，一起来看看。
现房贷款下来多久交房
楼盘封顶是指楼盘的主体已经按照图纸施工至最高位置，但是二次结构还未施工，如门窗内外墙面、地面装饰、水电、园林设计、道路等都未完成，所以一般楼盘封顶后也要四五个月到半年左右的时间才能够交房。
楼盘封顶之后还有哪些工作？1、建筑屋面分部的找平层、保温隔热层、防水层、防水保护层、落落管、细部、防水蓄水试验等；
2、室内外墙装修装饰、抹灰、地面、天棚、门窗安装及玻璃安装、厨卫防水及蓄水试验等；
3、排水、采暖、建筑电气、节能、智能化、电梯等室内和室外工程建设；
4、收集、整理、归档后移交建设单位，由建设单位送城建档案馆。等待规划、消防、环保、人防、施工图审查、设计、勘探、监理、建设、施工等相关部门认可或验收报告，通过相关部分的验收才可以交付给购房者，如果验收不通过还要进行整改，直到通过验收；
5、按照施工进度，施工组织计划，进行装饰装修工程，设备的安装及调试，最后进行施工竣工后的验收。
交房验房时应该注意什么？1、查询房屋是否达到了交付的标准，这个要根据购房合同里面的条款来核对，因为样板间通常和实际交付有所差异；
2、测量房屋的实际面积，房屋面积与合同签订面积是否存在误差，户内和公摊面积的核查；
3、查验建筑的质量，特别是墙体是否开裂或空鼓；
4、查看房屋防水、防漏、排水情况以及电源电路；
5、检查门窗以及玻璃的质量。
楼盘封顶后到交房期内可能会出现烂尾情况，所以在买房之前，需要对开发商的品牌进行了解，开发商自身品牌好、资金实力强、管理经验丰富的优势更大；也要看准时机在下手，基本上在楼盘建成2/3或者更高时，考虑购买；需要了解楼盘的手续，查看五证是否齐全，避免买到违建项目；如果条件允许的话尽可能选择现房。
而在买房之后出现烂尾，有以下几种解决方式：1、开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金；
2、开发商逾期交房严重超期时，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任；
3、开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付时，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
现房贷款和期房贷款有什么区别
现在买套房的确不是一件容易的事情，特别是对于很多的购房新手来说，资金是一方面的问题，除此之外现在很多人在买房的时候也会面临选房、贷款以及手续等问题，所以说很多人在买房这件事上都会特别的谨慎，刚需购房者都知道房子一般是分为期房和现房，那在这两者之间究竟是有什么样的差别呢？哪种房子才是最适自己的呢？
对于很多购房者而言这也是一个比较纠结的地方，现房就是指已经盖好并出售了的大产权房，买了之后就可以入住。
众所周知，一般现房在购买后最明显的优势就是买了之后即可入住，相比较期房而言可以能更早的进去入住，省去了部分租房子的费用。除此之外，我们也可以在购房的时候看到楼房的真实情况，包括房子的采光、质量以及户型等问题，不用单单靠着开发商的宣传和样板间来了解，能相对筛选出一部分不确定的因素。
所以说从购房的风险来说，现房的风险系数会小很多，最后一点就是周围的配套设施，现房一般周围的配套设施也都会比较的完善，价格上也是比较稳定的状态，因此购房者在买房子的时候都能直接估算到未来房子的升值空间以及在地区未来所发展的方向。
一般现房的价格也是会比期房要高一些，优惠自然也会少一些，在高房价的趋势下，购房者的压力也会比较大，如果说选择现房，要注意的是购房者可供选择的房源并不是很多，因此在挑选方面不是很占优势。
而期房通常就是指开发商还没有完成建设的房子，虽说还不能交付使用，但是已经是取得了《预售许可证》，也是可以出售的房屋。
一般期房都是建设在一些郊区或者是新城区，通常周围都是一些还没有开发完成的地段，很多开发商在建设的过程中为了想尽快的回笼资金，所以说价格都会比价低一些，优惠的力度也相对较大。除此之外一般期房都会在现房的户型上进行改善，尽可能的避开一些设计相对不合理的地方，每个期房的楼盘都比较多，购房者在选择的时候可以根据图文或者样板间进行选取，最后一点就是在付款方面，购买期房的话付款压力会比较的小，主要是因为购买期房的付款方式随着施工的进度付款。
众所周知，购买期房通常都会等1到两年的时间，才能拿到钥匙看到自己的房子长什么样，部分黑心开发商给购房者看的样板间是一回事，到了真正的交房才发现根本与描述的不符，期房在交房之前还是存在很多的不稳定因素，除此之外期房还会出现“烂尾”的情况，有些开发商拖延交房时间还算是比较好的，有些因为资金不足的原因直接会出现烂尾。
综上所述，现房和期房都是各有利弊，现房价格上是贵了一些，选择空间比较小但是质量上能看的见摸得着，总体上来说更有保障一些，特别是买了比较着急住的还是可以优先考虑现房的。如果说资金不是特别充裕的情况下也不是很着急居住，可以考虑一下期房，但是选择期房的时候要注意，避免后期存在不稳定的因素，尽可能的选择大一些的开发商。
来源：网络
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