【小里帮忙】乾县房管所押住业主房产证，还清房贷才能给？，下面是二三里资讯给大家的分享，一起来看看。
建行贷款房产证不给
侯女士在乾县林锦庭园小区购买了一套商品房，房产证审批下来却因未还清房贷被押在房管所，侯女士认为这不合理。对此，乾县房管所及住建局回应称，出台这样的政策是因为房管部门未与不动产管理部门联网，侯女士如果确实需要，可以在征得银行同意后前去办理房产证。
【小里帮忙】女子买房后被告知，要领房产证先要还清房贷？
业主：房贷还清之前，房产证要押在房管所
3月20日，侯女士向华商报·二三里反映称，2019年她在乾县林锦庭园小区购买了一套商品房，2021年交房后，她按照规定按时缴纳了契税和大修基金。今年年初，她向开发商咨询房产证办理进度，开发商表示，去年年底的时候，她的房产证已经办理下来了。
“前段时间，我向乾县房管所咨询领取房产证的问题，对方回应说，在我房贷还清之前，我的房产证需要押在房管所，不能发给我本人。我的房贷贷了20年，难道这20年我都见不到房产证？这种政策在其他地方都没有听说过，我觉得很不合理。”侯女士说。
房管所：因为未和不动产部门联网
20日上午，乾县房管所吴姓工作人员回应称，目前乾县确实存在房贷未还清之前，房产证需要押在房管所的规定，主要原因是目前房管所跟县上的不动产管理部门还未联网，此外，也有一些人不愿意自己的房产证上有抵押记录，所以不想领房产证。房主如果要用房产证的话，可以去房管所打印复印件，如果需要原件，要先去和银行协商，征得同意后再来房管所领取。
对于此事，乾县住建局办公室屈姓工作人员称，房管所之所以推出这样的政策，主要是因为房管所和不动产部门还未联网，至于何时能联网，目前还不清楚。“房产证不是不能领取，而是领取之前先要征得银行的同意。”屈姓工作人员说。
银行：没有要求扣押房产证
20日下午，向侯女士发放房贷的建设银行礼泉支行工作人员表示，房管所扣押业主房产证的情况，不同小区情况不同。对于银行来说，房贷未还清之前，业主的房子处于抵押状态，这跟房管局是不是给业主发放房产证没有关系，银行也没有要求房管所扣押业主房产证。
律师：行政管理衔接问题不能成为扣押理由
对于此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，获取产权证书是权利人的法定权利。不动产权证书和银行贷款抵押是两个法律概念。不动产权证书系购房人对自身购买房屋享有占有、使用、收益、处分的法律证书。而银行贷款抵押是基于银行债务而衍生，是银行为了保障自身债权而为抵押人设立的一项担保。因此，不动产权证书所产生的法律后果是物权，而银行贷款抵押最终目的是为了债权，两者无论是性质还是后果均不影响。
赵良善指出，实践中，银行为实现自身优先权利，一般会在不动产上设立他项权证，在贷款人逾期还款或不还款时，索要债权并就不动产优先受偿。所以，无论是银行抵押，还是任何他方权利，都不能限制或者剥夺权利人获得不动产证书。房管所和不动产部门未联网并不能成为扣押的理由，这属于地方行政管理衔接问题，并非是法定限制权利人获得证书的情形。
华商报记者 杨宁 编辑 兰昕
银行押证不给房产证 违法
万哥有个朋友老木，老木最近很缺钱，想把家里其中一套房子卖了彻底减轻负担，但是他的房贷还有一部分没还完，房子还在抵押状态中。于是，老木就问到万哥这里来了。老木抵押中的房子可以买卖吗？如果可以，他该如何办理买卖手续呢？今天万哥将这些问题整理出来，给大家详细讲解，希望对大家有所帮助。
抵押中的房产抵押人是否有权买卖？
其实，抵押期间的房产虽然受到了一定的限制，但满足一定条件的情况下，是可以买卖的。具体要分两种情况来讨论。
1. 抵押权人同意买卖
如果抵押权人同意卖房人将抵押房卖出，那这套抵押房当然是可以买卖的。这种情况下，房屋出售后，债务人需要提前将债务偿清或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人补齐。
比如老木用自己的房产办理了抵押贷款，目前还有50万的贷款没有偿清。老木现在想把这套房子卖出去，抵押权人也同意了。老木这套房子卖了100万，那么老木需要先用这100万还清自己剩余的50万贷款及利息，而剩下的钱就归老木所有了。
2. 抵押权人不同意买卖
如果抵押权人不同意卖房人将抵押房卖出，那么就需要卖房人先结清贷款，解除抵押，再进行正常交易。这种情况下，卖房人可以与买房人协商，由买房人先支付部分购房款给卖房人，让卖房人将贷款偿清（不足部分由债务人自行补齐），这时抵押人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续了。抵押解除后，房屋就可以正常交易了，卖房人也能将房屋过户给买房人。
比如老木用自己的房产办理了抵押贷款，目前还有50万的贷款没有偿清。老木现在想把这套房子卖出去，抵押权人不同意。此时小周想用150万购买老木的这套房子，于是小周和老木达成协议，小周先支付老木80万，让老木将贷款结清。偿清贷款后，老木去房产登记部门办理了解除抵押的手续，小周支付剩余房款给老木，老木就可以将房屋过户给小周了。
需要注意的是，无论什么情况下买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
在押房产要买卖需要提前办理哪些手续？
1、贷款在还款期未到之际先行偿还解除抵押
这种情况需要由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后由银释放抵押权，原业主再到相关部门注销抵押登记，之后原业主就取得了该房屋的完全产权。接下来双方签订房地产买卖合同后，就可以按照二手房买卖的一般流程完成交易了。
2、办理转按揭
这种情况在房屋买卖双方签订了房地产买卖合同书以后，需要买卖双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种情况的操作流程较为复杂。
3、替原业主提前还贷
这种情况下，房屋买卖双方签订了房地产买卖合同之后，买方需要将应当支付的首期房款支付给卖方，帮助卖方还清贷款，之后再按照二手房买卖的一般流程完成交易。
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