申请住房公积金贷款时如何认定家庭住房套数？解答来了！，下面是小李聊惠州给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款买房可以买几套
摘要：
家庭住房套数是否会影响公积金贷款利率？申请住房公积金贷款时，家庭住房套数又是如何认定的呢？
我们知道，
住房公积金贷款相比商贷而言，
利率更低，
是很多人购房的首选。
那么，家庭住房套数是否会影响公积金贷款利率？
申请住房公积金贷款时，
家庭住房套数又是如何认定的呢？
一起来看看吧！
问题1：家庭住房套数是否影响住房公积金贷款利率优惠呢？
答：住房公积金贷款利率跟家庭住房套数是相关的。贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。当前个人住房公积金贷款利率如下图所示：
再者，购买二套房的住房公积金贷款利率还与房屋面积相关。根据规定，使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行。
问题2：申请住房公积金贷款时如何认定家庭住房套数？
答：公积金贷款的住房套数的认定，以申请人家庭在全国不动产登记部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）、公积金贷款和住房商业贷款未结清的住房套数为准。
有下列情况之一的，认定为二套房贷款申请:
1.申请人首次申请公积金贷款购买住房，但其家庭已有一套住房的；
2.申请人（或配偶）已使用公积金贷款购买过一套住房已结清且其家庭没有住房，又申请贷款购买住房的；
3.申请人（或配偶）已使用公积金贷款购买过一套住房且其家庭仅有一套住房的，又申请贷款购买住房的。
有下列情况之一的，认定为第三套及以上住房贷款申请的，不符合公积金贷款条件：
1. 申请人在我市房屋产权登记机构登记其家庭已有二套(及以上)住房的。
2. 申请人(或配偶) 已使用过两次公积金贷款购买过两套住房的。
3. 申请人(或配偶) 有两笔外市的商业住房贷款未结清的。
4. 家庭成员与其他家庭共有产权的，拥有住房套数应合并计算，每一个部分产权的住房应计算一套住房。用于申请公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数。
此外，受委托银行执行的住房套数认定标准与上述规定不一致的，组合商业贷款部分应按照商业银行的标准确定。
问题3：以家庭为单位购买第三套及以上住房可以申请住房公积金贷款吗？
答：以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）。
问题4：职工家庭首套住房贷款还未还清，且家庭名下住房套数为一套的，可以申请二套房住房公积金贷款吗？
答：这个要分情况而定。我们举例说明：
例1：职工小张家庭首套住房用的住房公积金贷款，还没完全还清贷款，最近又想买多一套改善型的住房，那么，小张可以用住房公积金再次申请二套房贷款吗？
答：不可以，必须先把首套住房公积金贷款还清了才可以申请。
例2：职工小张家庭首套住房用的纯商业贷款，还没完全还清贷款，家庭名下住房套数为一套，最近又想买多一套改善型的住房，那么，小张可以用住房公积金申请二套房贷款吗？
答：可以。申请住房公积金贷款时，职工家庭名下只有办理了纯商贷的一套住房，购买家庭第二套房是可以申请公积金贷款的。
看房热线：159-8677-6041 （可加v）
公积金只能贷一套房子吗
说到公积金贷款相信很多人都是比较清楚的，因为我们知道使用公积金贷款是属于比较实惠的贷款方式。当然有的人想要使用全款的房子买一套属于自己的房子，这样自己就不需要承担太多的利息，然而想要提取公积金，但是不知道可以不可以。那么我就来介绍一下全款买房可以提取公积金吗？申请提取公积金需要注意什么？
住房公积金大多数情况下是帮助缴存人在买房时贷款使用的，但近年来国家丰富了众多住房公积金的用途，让缴存人能更好更方面地使用。
那么不需要贷款的全款买房，可以使用住房公积金吗?
根据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的第八条规定：“职工购买、建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，原则上职工本人及其配偶在购建和大修住房一年内，可以凭有效证明材料，一次或者分次提取住房公积金帐户内的存储余额。”所以，全款买房前或买房后一年内，缴存职工可以以购房名义申请提取公积金。
具体来说，职工及其家庭成员发生下列住房消费情形之一的，职工可以按照规定申请提取住房公积金：1、购买住房(含商品住房、政策性住房或者保障性住房，下同)；
2、支付房租；
3、偿还购买本市范围内住房的贷款本息；
4、建造、翻建、大修本市范围内的住房；
5、其他住房消费。
6、在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金。
在同一时间段内，职工仅能选择一项住房消费情形提出申请，并不得重复申请;在同一项情形中存在多套住房消费情况的，每次申请提取时，职工仅能选择其中一套住房申请提取;提取住房公积金用于购买住房的，每套住房仅能申请提取一次。
申请材料：1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)
2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)
3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。
提取住房公积金用于购买住房的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过账户余额，且不超过购房总价款;职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过账户余额的百分之六十，且不超过购房总价款;2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的(包括异地)，第三套及以上住房不予提取。
职工在购房总价款中实际支出的费用，按照该套住房房地产权属证书或者经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同列明的权利人份额计算；未明确份额的，按照该套住房的房地产权属证书或者经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同列明的权利人数量平均计算。
全款买房可以提取公积金吗？1、全款购买住房后只能提取一次住房公积金。提取人及其配偶可以申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金账户金额，提取金额不超过全款购房的费用。
2、全额付款购买住房，需先自筹资金支付房款，待获取房产部门相关购房手续后于一年内提取同一户籍内夫妻双方的住房公积金。 提取时提供经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》和全额购房发票或提供《房屋所有权证》和完税证。
所以全款买房是可以使用住房公积金的。以上是我介绍的全款买房可以提取公积金，申请提取公积金需要注意什么。
我们知道现在全款购买房子，是可以提取公积金的，并且在办理之前，我们需要准备相关的文件和材料，然后去公积金中心办理即可。
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