限价房可以抵押贷款吗（限价房能抵押贷款吗）

谨慎买房，别把钱亏没了！，下面是星叔房谈给大家的分享，一起来看看。

限价房可以抵押贷款吗

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

​提问：星叔您好，现在我和爱人都在汕尾的事业单位上班，不是汕尾人， 想在汕尾买房自住。但汕尾房价从16、17年翻了一倍后，感觉一直虚高，比广东周围的三四线城市高不少。现在手头只有三十万左右，您觉得有必要在今年抓紧买房吗

回答：如果非必要，不建议。

在一个城市买房投资，先要看这个城市的发展格局与规划，来判定未来发展的潜力片区在哪。

汕尾凭借深汕合作区发展，但未来前景并不看好。

我觉得汕尾现在的房价真的是偏高了，摆明割韭菜，有些操之过急，而且中间隔着一个惠州，投资来看明显不适合。

买新区就是赌一个城市的未来！并不是所有的新区都值得买！

为什么要搞新区？为了卖地

一个新区形成也是房价最便宜的时候。

很多人认为房价便宜的地方投资潜力更大

新区的人口来源只有两个渠道，要么吸老城区的血，要么吸外来人口的血。

一二线城市，可以大胆的玩新区，因为人多。老城区人多，外来人口也多，需求旺盛。

但是三四线城市通常玩不起，都是硬撑，尤其是那些基本没有人口净流入的城市。

真正值得投资的新区，都符合以下几个标准:

1.新区和老区一定要接轨，中间不能有留白，这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区，叫卫星城，发展难度至少X3。

2.人们在老城居住，去新区上班，或者在新区住，在老城上班，通勤时间都不能过长。

3.zf带头去的新区，并且将市第一医院，市第一中学迁移过去的新区， 可以考虑入手。

4.有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘的新区，值得购买。

有的城市，搞个新区距离市区40-50公里，就一条地铁线路，这种基本不靠谱，刚需谁去受这罪，没有全国性的上涨行情，根本带不动。

5.规划刚刚出炉，就有大批顶级开发商进驻的新区，也是一个可以入手的风向标。

一定要搞明白，城市未来主要的发展方向是哪。

毕竟，新区的建设可以速成，但是人口却只能慢慢的吸引。

提问：天津河东区的户口，想在天津买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市郊，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外有资格买限价房，你看天津目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐！谢谢老师

回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。

二手房大多早已分好学片，所以我建议考虑二手房。

如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手，方是上策。

限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐，就居住体验而言，可以想象。

再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。

如果是刚需，不太建议购买；投资后外租的话，可以考虑。

目前品质较高的区域是中北镇，可以关注下，不过以二手房居多，可以去实地看一下。

具体详见内部分享《学区房如何选择才没有风险？》

提问：星叔您好，我的情况是在西安未央区保利拉菲公馆现有一套住房地铁站旁位置很好，115平，入手时7600一平,现在总价210万左右，没有贷款，还是个学位房，买的时候带的小区楼下的一个不错的小学学位，孩子马上三岁，现在想卖掉现在的房子改善一下，看上了即将开盘的未央金茂府，位置稍偏远，总价380万，首付需要115万，因为手里没多少存款，只能卖掉现在房子才有钱，月供我是没问题的，现在就是纠结上学，还有现在是不是卖房子和买房子的好时候，请您指点一二

回答：保利拉菲公馆不建议出手，地铁口房子，位置不错，还有升值空间，继续持有。

改善买房资金不足，建议直接把保利拉菲公馆全款房做抵押贷款，差不多有140w左右，是可以足够你未央金茂府房子的115w首付。

为了避免首付贷嫌疑，建议抵押人和购房人不要用同一人名字。

按照上面操作，可以快速实现房产裂变，1套变2套，资产放大一倍，同时为了减轻部分还贷压力，第一套房子后面不住可以配合出租。

提问：星叔你好，想在杭州以北方向买套房子（去杭州方便，子女在杭州，但杭州房票已用完，自己是西北人），投资兼老人住，预算100—120w，请问买在哪里合适？

回答：杭州我比较看好，未来的机会在于阿里，在于互联网创新，杭州成为未来的一线城市只是时间问题。

但杭州这个城市不太会控地，有过好几次玩脱了的经历，所以你在杭州买房，要看到收益，时间可能更长一些。

如果耐得住性子，一旦杭州涨起来，走势也很凶狠。

可以开发老人票，做接力贷。

杭州投资价值高的区域 详见内部分享

提问：星叔，你好！向你请教问题如下：坐标昆明，目前自己已有市区两套房，无贷款。1、现在考虑购买一套别墅，预算600个左右，联排和合院均可，自住带投资。倾向于二手现房，如新房交房时间在21年上半年也可，目前考察过云玺，生态半岛，滇池one等，最好离滇池不太远的地方，不知道还有没有符合条件的其他盘，求推荐分析；2、考虑孩子上小学，想在市区购买学区房，二手现房最佳，面积不超过100平，求推荐；3、现在如果纯投资买房收租，能否推荐哪个楼盘为宜，谢谢！

回答：别墅这种需求很小众，风险性高，金融性差。

如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投资被高估，回报率比较低。

子弹600，如果考虑投资，更建议去一线城市建仓，优先深圳，目前一线城市落户门槛最低的是深圳，大专35岁前可落户，本科45岁前可落户。

一线城市天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。

在职业多军的资产配置理念里，从来都是主力压箱底资产，防守属性大于进攻属性。

城市化进程还远未结束，一线城市房地产供需失衡还远未解决，而房产的金融功能又如此之优秀，让它在过去二十年和接下来的三十年，进攻属性仍然相当不错。

昆明市红旗小学实力不错，是云南省内首家全国十全教育校际联盟校，学区房建议买小户型最佳，挂学位即可，看的是总价而不是单价。

提问：星叔您好 目前想投资买房 共有90 有几个方案 一个 苏州20000一平 能买吗 二个 沈北新区您推荐过 买哪个楼盘好 不住 纯投资 第三个 桂林临桂区 天鹅堡已装修高层5000一平可以投资 吗 第四个 纯投资 买全国哪里的房子升值空间大呢 感谢您的回答

回答：投资来看，苏州>沈阳>桂林

子弹90，如果有苏州房票，优先买苏州。

苏州我长期看好，苏州虽然是地级市，但是依托上海经济，GDP能排进前10。

有时候，我怀疑，南京和苏州，到底谁才能真正代表江苏，地理位置、产业、文化全方位的强，也是第二大移民城市，苏州不会没落。

苏州园区刚涨完，不要追高。板块轮动，寻找低价区入手机会。

苏州投资回报率最高的板块 详见内部分享

提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！

回答：内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《实战！炒房各流派秘密赚钱的诀窍？》

提问：星叔好，看了您之前发的内部资料，感觉很受用，还有没有其他资料，想学习投资房产，谢谢

回答：看资料，看再多，也看不出赚钱机会。

真正想赚钱，还是得去市场上去历练，因为市场才是最好的老师。

买房投资，你把所有房产投资书籍，全部背得滚瓜烂熟，每天定期阅读各类房产认知文章，难道就会成为投资达人？

并不是！只在岸上看书，是学不会游泳的。

房产投资，本质上也是一种实操技能，要想真正掌握，还是得去市场上去实践感受。

平时多踩踩盘，多跟中介沟通，多研究市场，有了这些再加上理论基础后，赚钱的概率才会比较大。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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知识星球内部资料：

《一二线城市买什么房子才能赚大钱》

《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》

《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》

《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》

《装修秘籍篇，如何花5万装出20万的效果？》

《二手房之砍价50万技巧篇，教你一招制胜》

《法拍房新手该怎么玩，如何快速学会避坑》

《真伪笋盘，我们到底该如何区分？》

《房产投资中如何挑出最赚钱的板块？》

《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》

《城乡结合部，你不知道的价值洼地》

《破限购代持方法+如何完美规避风险》

《下一轮房产大涨周期什么时候到来？》

限价房能抵押贷款吗

澎湃新闻记者 计思敏

12月8日，澎湃新闻从陕西省西安市住房和城乡建设局获悉，西安市发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》（简称《通知》）。

《通知》显示，经市政府同意，现将限价商品房上市交易有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”

所谓限价商品房，是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房，其套型建筑面积在80－100平方米。

按照西安市的政策，其保障的对象为城镇中等收入以下住房困难家庭。按照规定，西安市限价商品房的申请人应具有城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）非农户口，不含长安区。

根据西安此前发布的《关于加强限价商品房管理有关问题的通知》（市房发〔2018〕109号）,限价商品房自不动产权证登记之日起5年内,不得上市交易、不得购买其他住房。满5年上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。

另外，对于限价商品房的退出条件，按照西安市原有政策，在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

另据西安市住建局官网信息，2019年7月1日起，西安市已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策要有两项调整。一是限价房交易的限制期限被压缩，过去以产证办理时间为起点，而现在则以合同网签备案为起点。换句话说，购房者持有此类住房的约束减少了，可以更快地交易此类房产，进而获得其他购房的机会。二是按照过去的规定，即便符合了5年等待期，购房者是否可以购房，其实政策表述比较含糊。而这次政策规定，只要符合5年等待期，那么后续就可以认购其他住房，即不受是否持有限价房的约束。

中指研究院西安分院研究总监支家骏表示，西安市这两年保障房政策一直在调整，从经适房、限价商品房分别建设到合并为共有产权房，再到暂缓共有产权房，大力发展租赁型保障房。现今的经适房、限价商品房都是属于遗留项目。据西安市住建局11月经济适用住房、限价商品房项目进展通报，全市9个在建项目共12751套保障性住房待入市。而近年来西安限价商品房逐步入市销售，形成了一批潜在二手房源。此举属于完善政策规定，将遗留的交易规则进行完善。

责任编辑：刘秀浩 图片编辑：施佳慧

校对：栾梦

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